STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

29.01.2015 Views
Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo gospodarcze przypisane są również innym gminom i miejscowościom nadmorskim. Chcąc zachować i rozwijać swoje dotychczasowe, dominujące funkcje gospodarcze Darłowo musi konkurować z gminami wybrzeża i tworzyć atrakcyjne warunki dla inwestorów i klientów zainteresowanych udziałem w gospodarce morskiej i turystyczno - wczasowej. Po stronie aktywów Darłowa leży uznana od lat tradycja Miasta, jako atrakcyjnej miejscowości wczasowej, jego wyjątkowe walory turystyczne, a także planowana rewitalizacja portu. • Otoczenie prawne gospodarki nieruchomościami Miasto, mając status gminy, ma szerokie możliwości wpływania na gospodarkę nieruchomościami na swoim obszarze: decyduje o stanie uzbrojenia konkretnych terenów, ustala warunki zabudowy działek w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Dysponując zasobem gruntów budowlanych korzysta z uprawnień właścicielskich, co do sposobu ich zagospodarowania oraz warunków zbywania na rzecz określonych podmiotów. Może nabywać, uzbrajać i sprzedawać grunty wpływając na kształtowanie się cen nieruchomości na swoim obszarze. Decydując o kierunku i zakresie rozwoju infrastruktury komunalnej w planach rocznych i perspektywicznych, może kierować się ustalonymi przez Radę Miejską priorytetami polityki gospodarczej i społecznej. Rozwijając tereny pod budownictwo mieszkaniowe może korzystać z preferencyjnych kredytów KFM udzielanych na pokrycie kosztów budowy infrastruktury technicznej. Podstawowymi aktami prawnymi regulującymi prawa i obowiązki gminy w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz stanowiącymi narzędzia prawne jakimi może się ona posługiwać stymulując pożądane zachowania właścicieli nieruchomości i inwestorów działających na obszarze gminy są: ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym z 1991 r., ustawa o gospodarce nieruchomościami z 1997 r., ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z 1991 r., ustawa o finansach publicznych z 1998 r., ustawa o własności lokali z 1994 r., ustawa o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych, ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz zmianie niektórych ustaw z 1994 r. Rząd planuje wprowadzenie do roku 2003 nowych i modyfikację niektórych istniejących przepisów prawnych dotyczących obrotu nieruchomościami i planowania przestrzennego. W szczególności w pakiecie propozycji rządowych znajdują się: − wprowadzenie katastru i podatku od wartości nieruchomości − sanacja systemu ksiąg wieczystych − zniesienie hipoteki ustawowej − modyfikacja rozwiązań dotyczących gospodarki przestrzennej, w tym usprawnienie procesu planowania przestrzennego − modyfikacja rozwiązań dotyczących gospodarki gruntami i obniżenie kosztów obrotu nieruchomościami 34 Memorandum informacyjne

Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo W przypadku wprowadzenia w życie tych propozycji rządowych, gmina uzyska kolejne ważne narzędzia dla prowadzenia efektywnej gospodarki nieruchomościami w warunkach rynkowych. II. Uwarunkowania wewnętrzne. 1. Zagospodarowanie obszaru Miasta. • Struktura i stan zagospodarowania. Struktura przestrzennego zagospodarowania Miasta, uzależniona w dużym stopniu od warunków naturalnych, ma charakter strefowy. Pomiędzy obszarami zabudowanymi leżą znaczne obszary terenów niezurbanizowanych. Użytki rolne zajmują dominującą część obszaru Miasta, przy tym przeważają grunty orne i użytki zielone. Tereny wojskowe, położone nad morzem, blokują rozwój funkcji rekreacyjnych. Tereny przemysłowe i składowe położone na zachód od rzeki Wieprzy wymagają w części działań rehabilitacyjnych i ponownego zagospodarowania. Gospodarka nieruchomościami na tak zorganizowanej przestrzeni natrafia na bariery ekonomiczne i techniczne, co utrudnia równomierne zainwestowanie obszaru Miasta (dostarczenie i utrzymanie nowoczesnej infrastruktury), a co za tym idzie - utrzymanie właściwej cenności gruntów. Wady te mogą zostać usunięte przez stopniowe wypełnianie tkanki miejskiej, poprawę stanu zainwestowania na terenach przeznaczonych pod urządzenia sportowo - rekreacyjne oraz na obszarach zaniedbanych lub wymagających rehabilitacji, a także poprzez zmiany w sposobie wykorzystania użytków rolnych z nastawieniem na produkcję o większej opłacalności, przeznaczoną na zaspokojenie rosnącego sezonowo popytu na rynku wykraczającym poza obszar Darłowa (np. rozwój ogrodnictwa i sadownictwa ). • Wykorzystanie sieci przesyłowych infrastruktury komunalnej Słabą stroną obecnej struktury uzbrojenia obszaru Miasta jest nierównomierne zaopatrzenie w infrastrukturę komunalną (wodociąg, kanalizacja, c.o. z dala czynne, gazociąg) poszczególnych rejonów. Istniejące sieci przesyłowe są nierównomiernie wykorzystane (np. długie, „puste” przebiegi ciągów wodociągowych i kanalizacyjnych). Założenia dotyczące uzbrojenia obszaru Miasta, przyjęte w uchwalonym „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasto Darłowo”, przewidują rozwój infrastruktury technicznej i pełniejsze jej wykorzystanie poprzez wypełnianie tkanki miejskiej zabudową. Realizacja tych założeń doprowadzi do stopniowego podnoszenia standardu zaniedbanych obszarów, poprawy ich wykorzystania oraz wzrostu cenności gruntów. Przyczyni się to w znacznym stopniu do usunięcia istniejących uwarunkowań gospodarki Memorandum informacyjne 35

Page 1 and 2: Europejska Strategia Rozwoju Gminy














































































































Page 221: Europejska Strategia Rozwoju Gminy










Page 243 and 244: ZAŁĄCZNIK DO MEMORANDUM INFORMACY

Page 245 and 246: 11 Usprawnienie zarządzania nieruc
































rozwoju

gminy

miasto

miasta

strategia

europejska

portu

gospodarki

zieleni

warszawa

turystyki

darlowo.pl

STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ... ... View more STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

Delete template?

Save as template ?

STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ... STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...