STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

More documents

Recommendations

Info

Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo może przyczynić się do zmniejszenia kosztów budowy mieszkań korzystając z prawa zbywania bez przetargu i na dogodnych warunkach, działek budowlanych na cele inwestycji realizowanej przez spółdzielnię mieszkaniową lub TBS (podmioty, dla których budownictwo mieszkaniowe jest zadaniem statutowym). Do 2000 roku inwestorzy mogą korzystać z ulgi podatkowej z tytułu budowy mieszkania. Przewiduje się, że w następstwie likwidacji tej ulgi wprowadzone zostaną inne instrumenty finansowe, ułatwiające dostęp do mieszkań osobom średnio zarabiającym. Budownictwo czynszowe TBS oraz budownictwo lokatorskie spółdzielni mieszkaniowych może korzystać z preferencyjnego kredytu z KFM. Dostęp do tych mieszkań ułatwiony jest przez gwarantowany ustawowo pułap czynszu regulowanego na wysokości 4% wskaźnika kosztów odtworzeniowych 1 m 2 powierzchni mieszkania w skali roku. Na cele tego budownictwa gmina ma prawo zbywania działek bez przetargu i na korzystnych warunkach, ponadto gmina może korzystać z kredytu z KFM na wyposażenie tych działek w infrastrukturę techniczną. II. Uwarunkowania wewnętrzne. 1. Warunki zamieszkiwania ludności. • Standard zasobów mieszkaniowych Ogólne wskaźniki mieszkaniowe Darłowa wskazują, że warunki zamieszkiwania w Mieście są porównywalne z sytuacją w regionie. Zatem można się spodziewać, że ocena własnych warunków mieszkaniowych ludności i aspiracje w kierunku ich poprawy są umiarkowane. Z punktu widzenia zaspokojenia obecnych potrzeb mieszkańców stanowi to element pozytywny. Jednak standard zasobów mieszkaniowych w Darłowie nie jest wyrównany. Zdecydowanie najlepszą sytuację pod względem konsumpcji powierzchni mieszkalnej oraz wyposażenia w instalacje i urządzenia sanitarne mają mieszkańcy domów jednorodzinnych stanowiących ok. 1/4 zasobu. Zasoby wielorodzinne spółdzielcze, wojskowe i budynki wspólnot mieszkaniowych charakteryzują się mniejszą powierzchnią, są jednak na ogół wyposażone na poziomie współczesnym. Standard mieszkań w budynkach gminnych odbiega na niekorzyść od pozostałych zarówno pod względem powierzchni i standardu wyposażenia jak i stanu technicznego. Porównanie wzajemne warunków rodzin zamieszkujących w zasobach różnego typu stanowi istotny czynnik kształtowania oceny własnej sytuacji mieszkaniowej. W przypadku zasobów o niższym standardzie - oceny negatywnej. Z chwilą poprawy ekonomicznej dostępności mieszkań czynnik ten spowoduje wzrost presji potrzeb mieszkaniowych ludności, w szczególności lokatorów mieszkań komunalnych. Z chwilą wzrostu dochodów gospodarstw domowych w dłuższym okresie czasu, należy się spodziewać, że mieszkania w obecnych zasobach wielorodzinnych 28 Memorandum informacyjne
Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo okażą się niewystarczające dla zaspokojenia rozwiniętych potrzeb i będą wymagały zdecydowanych działań modernizacyjnych lub / i wymiany zasobu na bardziej komfortowy. Już obecnie preferencje mieszkaniowe ludności odnoszone są do standardów obecnych w zabudowie jednorodzinnej. • Koszty utrzymania mieszkań Koszty utrzymania mieszkań ponoszone przez użytkowników w zasobach wielorodzinnych utrzymują się na stosunkowo niskim poziomie nie przekraczając 1,5% wskaźnika kosztów odtworzeniowych 1m 2 mieszkania w skali roku. Z punktu widzenia budżetów gospodarstw domowych, niskie koszty utrzymania mieszkań stanowią czynnik pozytywny. Z punktu widzenia warunków gospodarki mieszkaniowej i możliwości utrzymania budynków we właściwym stanie technicznym - jest to czynnik negatywny, gdyż w konsekwencji dochodzi do zaniżania kosztów utrzymania mieszkań, co w dłuższym okresie czasu odbija się na zmniejszeniu zarówno komfortu zamieszkiwania jak i wartości obiektów. Niskie opłaty za użytkowanie mieszkań stanowią również czynnik osłabiający atrakcyjność oferty mieszkań na wynajem o czynszu realnym, jak to jest w przypadku zasobu TBS. • Dodatki mieszkaniowe Dodatki mieszkaniowe kierowane są do ok. 770 gospodarstw domowych, liczba ta stanowi ok. 17% ogółu mieszkań w Darłowie. Jest to grupa, dla której opłacanie obecnych, stosunkowo niskich kosztów mieszkaniowych, obciąża nadmiernie budżet domowy. Największy udział gospodarstw domowych otrzymujących dodatki mieszkaniowe jest wśród lokatorów mieszkań gminnych (30% ogółu lokatorów). Jest to niebezpiecznie wysoki odsetek i oznacza, że wzrost czynszów regulowanych może za sobą pociągnąć wyraźny wzrost wypłat dodatków mieszkaniowych. Drugim znaczącym „konsumentem” dodatków jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Bałtyk” - dodatki otrzymuje 22% użytkowników mieszkań spółdzielczych przy stosunkowo niskich ponoszonych kosztach utrzymania mieszkań. Wzrost opłat eksploatacyjnych, uzasadniony potrzebami remontowymi zasobu, może więc i tu natrafić na barierę niewypłacalności u 1/5 - 1/4 mieszkańców. 2.Potrzeby mieszkaniowe. • Wielkość potrzeb Obecne potrzeby mieszkaniowe Darłowa, szacowane na podstawie istniejących Memorandum informacyjne 29
Page 1 and 2:
Europejska Strategia Rozwoju Gminy
Page 3 and 4:
Page 5 and 6:
Page 7 and 8:
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Page 31 and 32:
Page 33 and 34:
Page 35 and 36:
Page 37 and 38:
Page 39 and 40:
Page 41 and 42:
Page 43 and 44:
Page 45 and 46:
Page 47 and 48:
Page 49 and 50:
Page 51 and 52:
Page 53 and 54:
Page 55 and 56:
Page 57 and 58:
Page 59 and 60:
Page 61 and 62:
Page 63 and 64:
Page 65 and 66:
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 151 and 152:
Page 153 and 154:
Page 155 and 156:
Page 157 and 158:
Page 159 and 160:
Page 161 and 162:
Page 163 and 164:
Page 165 and 166: Europejska Strategia Rozwoju Gminy
Page 215: Europejska Strategia Rozwoju Gminy
Page 243 and 244: ZAŁĄCZNIK DO MEMORANDUM INFORMACY
Page 245 and 246: 11 Usprawnienie zarządzania nieruc
Page 267 and 268:
Page 269 and 270:
Page 271 and 272:
Page 273 and 274:
Page 275 and 276:
Page 277 and 278:
Page 279 and 280:
Page 281 and 282:
Page 283 and 284:
Page 285 and 286:
Page 287 and 288:
Page 289 and 290:
Page 291 and 292:
Page 293 and 294:
Page 295 and 296:
Page 297 and 298:
Page 299 and 300:
Page 301 and 302:
Page 303 and 304:
Page 305 and 306:
Page 307 and 308:
show all

STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?