STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo
może przyczynić się do zmniejszenia kosztów budowy mieszkań korzystając z
prawa zbywania bez przetargu i na dogodnych warunkach, działek budowlanych
na cele inwestycji realizowanej przez spółdzielnię mieszkaniową lub TBS
(podmioty, dla których budownictwo mieszkaniowe jest zadaniem statutowym). Do
2000 roku inwestorzy mogą korzystać z ulgi podatkowej z tytułu budowy
mieszkania. Przewiduje się, że w następstwie likwidacji tej ulgi wprowadzone
zostaną inne instrumenty finansowe, ułatwiające dostęp do mieszkań osobom
średnio zarabiającym.
Budownictwo czynszowe TBS oraz budownictwo lokatorskie spółdzielni
mieszkaniowych może korzystać z preferencyjnego kredytu z KFM. Dostęp do
tych mieszkań ułatwiony jest przez gwarantowany ustawowo pułap czynszu
regulowanego na wysokości 4% wskaźnika kosztów odtworzeniowych 1 m 2
powierzchni mieszkania w skali roku. Na cele tego budownictwa gmina ma prawo
zbywania działek bez przetargu i na korzystnych warunkach, ponadto gmina może
korzystać z kredytu z KFM na wyposażenie tych działek w infrastrukturę
techniczną.
II.
Uwarunkowania wewnętrzne.
1. Warunki zamieszkiwania ludności.
• Standard zasobów mieszkaniowych
Ogólne wskaźniki mieszkaniowe Darłowa wskazują, że warunki zamieszkiwania w
Mieście są porównywalne z sytuacją w regionie. Zatem można się spodziewać, że
ocena własnych warunków mieszkaniowych ludności i aspiracje w kierunku ich
poprawy są umiarkowane. Z punktu widzenia zaspokojenia obecnych potrzeb
mieszkańców stanowi to element pozytywny.
Jednak standard zasobów mieszkaniowych w Darłowie nie jest wyrównany.
Zdecydowanie najlepszą sytuację pod względem konsumpcji powierzchni
mieszkalnej oraz wyposażenia w instalacje i urządzenia sanitarne mają
mieszkańcy domów jednorodzinnych stanowiących ok. 1/4 zasobu. Zasoby
wielorodzinne spółdzielcze, wojskowe i budynki wspólnot mieszkaniowych
charakteryzują się mniejszą powierzchnią, są jednak na ogół wyposażone na
poziomie współczesnym. Standard mieszkań w budynkach gminnych odbiega na
niekorzyść od pozostałych zarówno pod względem powierzchni i standardu
wyposażenia jak i stanu technicznego. Porównanie wzajemne warunków rodzin
zamieszkujących w zasobach różnego typu stanowi istotny czynnik kształtowania
oceny własnej sytuacji mieszkaniowej. W przypadku zasobów o niższym
standardzie - oceny negatywnej. Z chwilą poprawy ekonomicznej dostępności
mieszkań czynnik ten spowoduje wzrost presji potrzeb mieszkaniowych ludności,
w szczególności lokatorów mieszkań komunalnych.
Z chwilą wzrostu dochodów gospodarstw domowych w dłuższym okresie czasu,
należy się spodziewać, że mieszkania w obecnych zasobach wielorodzinnych
28
Memorandum informacyjne