STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

More documents

Recommendations

Info

Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo • standard zasobów mieszkaniowych • koszty utrzymania mieszkań • dodatki mieszkaniowe; 2. Potrzeby mieszkaniowe. • wielkość potrzeb • potrzeby adresowane do zasobu Gminy • możliwości zaspokajania potrzeb w istniejącym zasobie 3. Warunki rozwoju budownictwa mieszkaniowego. • popyt na mieszkania • inwestorzy budownictwa mieszkaniowego • zasób gruntów budowlanych • I. Uwarunkowania zewnętrzne. • Polityka mieszkaniowa państwa W aktualnie przygotowywanych założeniach polityki mieszkaniowej państwa na okres do 2003 roku przewiduje się kontynuację reformy mieszkaniowej i modyfikację niektórych instrumentów prawnych i finansowych. O ile zostaną one wprowadzone w życie, będą miały istotny wpływ na warunki zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Szczególne znaczenie dla polityki mieszkaniowej gmin mają propozycje dotyczące udziału państwa w finansowaniu gospodarki mieszkaniowej i rozwoju budownictwa mieszkaniowego. W zakresie eksploatacji zasobów proponowane jest rozszerzenie uprawnień do dodatków mieszkaniowych na najemców wszystkich zasobów oraz powiązanie wysokości dotacji dla gmin z racjonalnością polityki czynszowej prowadzonej przez gminy. Ponadto planuje się uruchomienie „Programu wspomagania remontów w budynkach mieszkalnych” . W zakresie wspierania nowego budownictwa czynszowego zakłada się utrzymanie preferencyjnego kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego /KFM/ na budowę mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach, a także uruchomienie „Socjalnego Programu Mieszkaniowego” realizowanego w ramach środków pomocy społecznej, obejmującego dotacje na budowę i prowadzenie m.in. pensjonatów socjalnych. W zakresie przygotowywania gruntów pod budownictwo mieszkaniowe przewiduje się utrzymanie preferencyjnego kredytu dla gmin z KFM na infrastrukturę techniczną towarzyszącą społecznemu budownictwu czynszowemu oraz 26 Memorandum informacyjne
Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo rozszerzenie takiego kredytowania na cele pozostałego budownictwa mieszkaniowego. • Warunki finansowania kosztów utrzymania mieszkań Zgodnie z obowiązującą ustawą o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, koszty utrzymania bieżącego mieszkań komunalnych, zakładowych oraz mieszkań w budynkach prywatnych, które zostały zasiedlone na mocy decyzji administracyjnej, mogą być w całości finansowane z czynszów regulowanych uchwalanych przez Gminę, których pułap nie może jednak w skali roku przekraczać 3% wojewódzkiego wskaźnika kosztów odtworzeniowych 1 m 2 powierzchni użytkowej mieszkania. Nadmierne obciążenie gospodarstw domowych z tytułu utrzymania mieszkania rekompensowane jest dodatkami mieszkaniowymi wypłacanymi przez gminę. W kosztach ponoszonych z tego tytułu partycypuje państwo w formie dotacji celowej. Czynsze regulowane nie pokrywają kosztów remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego gminy. Źródłem finansowania mogą tu być dochody z wynajmu powierzchni komercyjnych i dotacje z budżetu gminy kierowane do gospodarki mieszkaniowej. Jeśli gmina dokona transferu własności mieszkaniowej do spółki gminnej działającej w formule TBS, podmiot ten może korzystać z preferencyjnego kredytu z KFM na remont lub modernizację budynków mieszkalnych. Spłata kredytu nie może jednak obciążyć czynszu regulowanego obowiązującego (do roku 2004) dla lokatorów, którzy zawarli umowę najmu przed przeniesieniem własności budynku do Towarzystwa Budownictwa Społecznego /TBS/. W pozostałych typach zasobów mieszkaniowych użytkownicy lokali (właściciele, członkowie spółdzielni mieszkaniowych, najemcy opłacający czynsz wolny) pokrywają pełne opłaty utrzymania swoich mieszkań , przy tym : − właściciele lokali we wspólnotach mieszkaniowych ponoszą koszty w wysokości uchwalonej przez wspólnotę − opłaty eksploatacyjne za mieszkanie spółdzielcze utrzymywane są na poziomie rzeczywistych kosztów lub niższym, w przypadku gdy spółdzielnia przeznacza na wyrównanie bilansu dochody z innej działalności − lokatorzy mieszkań TBS opłacają czynsz regulowany w wysokości nie przewyższającej 4% wskaźnika kosztów odtworzeniowych 1 m 2 mieszkania w skali roku − wynajmujący mieszkanie na zasadach czynszu wolnego pokrywają pełne koszty utrzymania mieszkania wraz z zyskiem przysługującym właścicielowi; jak dotąd nie przysługują im dodatki mieszkaniowe • Warunki finansowania budownictwa mieszkaniowego Budownictwo mieszkaniowe budowane „na własność” finansowane jest ze środków własnych inwestorów - przyszłych mieszkańców. Coraz częściej korzystają oni z kredytów hipotecznych udzielanych na cele mieszkaniowe. Gmina Memorandum informacyjne 27
Page 1 and 2:
Europejska Strategia Rozwoju Gminy
Page 3 and 4:
Page 5 and 6:
Page 7 and 8:
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Page 31 and 32:
Page 33 and 34:
Page 35 and 36:
Page 37 and 38:
Page 39 and 40:
Page 41 and 42:
Page 43 and 44:
Page 45 and 46:
Page 47 and 48:
Page 49 and 50:
Page 51 and 52:
Page 53 and 54:
Page 55 and 56:
Page 57 and 58:
Page 59 and 60:
Page 61 and 62:
Page 63 and 64:
Page 65 and 66:
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 151 and 152:
Page 153 and 154:
Page 155 and 156:
Page 157 and 158:
Page 159 and 160:
Page 161 and 162:
Page 163 and 164: Europejska Strategia Rozwoju Gminy
Page 213: Europejska Strategia Rozwoju Gminy
Page 243 and 244: ZAŁĄCZNIK DO MEMORANDUM INFORMACY
Page 245 and 246: 11 Usprawnienie zarządzania nieruc
Page 265 and 266:
Page 267 and 268:
Page 269 and 270:
Page 271 and 272:
Page 273 and 274:
Page 275 and 276:
Page 277 and 278:
Page 279 and 280:
Page 281 and 282:
Page 283 and 284:
Page 285 and 286:
Page 287 and 288:
Page 289 and 290:
Page 291 and 292:
Page 293 and 294:
Page 295 and 296:
Page 297 and 298:
Page 299 and 300:
Page 301 and 302:
Page 303 and 304:
Page 305 and 306:
Page 307 and 308:
show all

STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?