STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo
2. Zasoby gruntowe gminy :
• Wielkość zasobu:
Gmina posiada znaczne zasoby gruntów o różnym przeznaczeniu, jest też
dominującym właścicielem terenów przeznaczonych pod zabudowę. Stanowi to
bardzo mocną podstawę dla prowadzenia polityki rozwoju gospodarczego i
społecznego przez władze samorządowe. Dysponowanie gruntami na prawach
właścicielskich ułatwia Gminie stymulowanie rozwoju inwestycji w pożądanych
kierunkach oraz wpływanie na ceny nieruchomości na jej obszarze.
• Gospodarka gruntami:
Mocnymi stronami prowadzonej przez Gminę gospodarki gruntami są:
− zagospodarowywanie i wykorzystywanie gruntów zgodnie z bieżącym
zapotrzebowaniem rynkowym: unika się w ten sposób nieefektywnych a
kosztownych działań związanych z przygotowaniem gruntów pod zabudowę;
− zawieranie umów dzierżawnych i zbywanie działek w drodze przetargu: gmina
uzyskuje rynkowe ceny za grunty;
− ułatwienia przy zbywaniu działek dla poprawy użytkowania działek przyległych:
zwiększa to efektywność wykorzystania terenów;
− stały równomierny rozwój infrastruktury prowadzący do stopniowego
wyrównywania standardów nieruchomości na obszarze Miasta.
Jednakże z drugiej strony obserwuje się słabe strony gospodarki gruntami w
Darłowie, osłabiające szanse rozwoju inwestycji. Są to w szczególności:
− brak ułatwień dla przedsiębiorczości lokalnej w dostępie do gruntów;
− brak preferencji dla inwestorów budownictwa mieszkaniowego;
− brak ewidencji gruntów, w tym również ewidencji branżowej;
− brak monitoringu wskaźników wykorzystania gruntów;
− miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego określające sposób
wykorzystania poszczególnych obszarów i warunki zabudowy, nie są
sporządzane z wyprzedzeniem, planowo, i przy uwzględnieniu priorytetów
gospodarczych i społecznych zagospodarowania Miasta.
Wady te wynikają z braku wieloletniej strategii udostępniania gruntów, która byłaby
powiązana z polityką rozwoju gospodarczego i społecznego Miasta.
• Forma zarządzania gruntami:
Obecna, administracyjna forma zarządzania nieruchomościami, jakkolwiek działa
poprawnie z punktu widzenia zakresu odpowiedzialności Zarządu Miasta,
Analiza SWOT 31