STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo
• Otoczenie prawne gospodarki nieruchomościami:
Miasto, mając status gminy, ma szerokie możliwości wpływania na gospodarkę
nieruchomościami na swoim obszarze: decyduje o stanie uzbrojenia konkretnych
terenów, ustala warunki zabudowy działek w miejscowych planach
zagospodarowania przestrzennego. Dysponując zasobem gruntów budowlanych
korzysta z uprawnień właścicielskich co do sposobu ich zagospodarowania oraz
warunków zbywania na rzecz określonych podmiotów. Może nabywać, uzbrajać i
sprzedawać grunty wpływając na kształtowanie się cen nieruchomości na swoim
obszarze. Decydując o kierunku i zakresie rozwoju infrastruktury komunalnej w
planach rocznych i perspektywicznych, może kierować się ustalonymi przez Radę
Miejską priorytetami polityki gospodarczej i społecznej. Rozwijając tereny pod
budownictwo mieszkaniowe może korzystać z preferencyjnych kredytów KFM
udzielanych na pokrycie kosztów budowy infrastruktury technicznej.
Podstawowymi aktami prawnymi regulującymi prawa i obowiązki gminy w zakresie
gospodarki nieruchomościami oraz stanowiącymi narzędzia prawne jakimi może
się ona posługiwać stymulując pożądane zachowania właścicieli nieruchomości i
inwestorów działających na obszarze gminy, są: ustawa o zagospodarowaniu
przestrzennym z 1991 r., ustawa o gospodarce nieruchomościami z 1997 r.,
ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z 1991 r., ustawa o finansach
publicznych z 1998 r. ustawa o własności lokali z 1994 r., ustawa o najmie lokali i
dodatkach mieszkaniowych, ustawa o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego oraz zmianie niektórych ustaw z 1994 r.
Rząd planuje wprowadzenie do roku 2003 nowych i modyfikację niektórych
istniejących przepisów prawnych dotyczących obrotu nieruchomościami i
planowania przestrzennego. W szczególności w pakiecie propozycji rządowych
znajdują się:
− wprowadzenie katastru i podatku od wartości nieruchomości,
− sanacja systemu ksiąg wieczystych,
− zniesienie hipoteki ustawowej,
− modyfikacja rozwiązań dotyczących gospodarki przestrzennej, w tym
usprawnienie procesu planowania przestrzennego,
− modyfikacja rozwiązań dotyczących gospodarki gruntami i obniżenie kosztów
obrotu nieruchomościami.
W przypadku wprowadzenia w życie tych propozycji rządowych, gmina uzyska
kolejne ważne narzędzia dla prowadzenia efektywnej gospodarki
nieruchomościami w warunkach rynkowych.
Analiza SWOT 29