STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo
II.
Uwarunkowania wewnętrzne.
1. Warunki zamieszkiwania ludności.
• Standard zasobów mieszkaniowych:
Ogólne wskaźniki mieszkaniowe Darłowa wskazują, że warunki zamieszkiwania w
Mieście są porównywalne z sytuacją w regionie. Zatem można się spodziewać, że
ocena własnych warunków mieszkaniowych ludności i aspiracje w kierunku ich
poprawy są umiarkowane. Z punktu widzenia zaspokojenia obecnych potrzeb
mieszkańców stanowi to element pozytywny.
Jednak standard zasobów mieszkaniowych w Darłowie nie jest wyrównany.
Zdecydowanie najlepszą sytuację pod względem konsumpcji powierzchni
mieszkalnej oraz wyposażenia w instalacje i urządzenia sanitarne, mają
mieszkańcy domów jednorodzinnych stanowiących ok. 1/4 zasobu. Zasoby
wielorodzinne spółdzielcze, wojskowe i budynki wspólnot mieszkaniowych
charakteryzują się mniejszą powierzchnią, są jednak na ogół wyposażone na
poziomie współczesnym. Standard mieszkań w budynkach gminnych odbiega na
niekorzyść od pozostałych zarówno pod względem powierzchni i standardu
wyposażenia jak i stanu technicznego. Porównanie wzajemne warunków rodzin
zamieszkujących w zasobach różnego typu stanowi istotny czynnik kształtowania
oceny własnej sytuacji mieszkaniowej. W przypadku zasobów o niższym
standardzie - oceny negatywnej. Z chwilą poprawy ekonomicznej dostępności
mieszkań czynnik ten spowoduje wzrost presji potrzeb mieszkaniowych ludności,
w szczególności lokatorów mieszkań komunalnych.
Z chwilą wzrostu dochodów gospodarstw domowych w dłuższym okresie czasu,
należy się spodziewać, że mieszkania w obecnych zasobach wielorodzinnych
okażą się niewystarczające dla zaspokojenia rozwiniętych potrzeb i będą
wymagały zdecydowanych działań modernizacyjnych lub / i wymiany zasobu na
bardziej komfortowy. Już obecnie preferencje mieszkaniowe ludności odnoszone
są do standardów obecnych w zabudowie jednorodzinnej.
• Koszty utrzymania mieszkań:
Koszty utrzymania mieszkań ponoszone przez użytkowników w zasobach
wielorodzinnych utrzymują się na stosunkowo niskim poziomie nie przekraczając
1,5% wskaźnika kosztów odtworzeniowych 1m2 mieszkania w skali roku.
Z punktu widzenia budżetów gospodarstw domowych, niskie koszty utrzymania
mieszkań stanowią czynnik pozytywny.
Z punktu widzenia warunków gospodarki mieszkaniowej i możliwości utrzymania
budynków we właściwym stanie technicznym - jest to czynnik negatywny, gdyż w
Analiza SWOT 23