STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo
I. Uwarunkowania zewnętrzne.
• Polityka mieszkaniowa państwa:
W aktualnie przygotowywanych założeniach polityki mieszkaniowej państwa na
okres do 2003 roku, przewiduje się kontynuację reformy mieszkaniowej i
modyfikację niektórych instrumentów prawnych i finansowych. O ile zostaną one
wprowadzone w życie, będą miały istotny wpływ na warunki zaspokajania potrzeb
mieszkaniowych. Szczególne znaczenie dla polityki mieszkaniowej gmin mają
propozycje dotyczące udziału państwa w finansowaniu gospodarki mieszkaniowej
i rozwoju budownictwa mieszkaniowego.
W zakresie eksploatacji zasobów proponowane jest rozszerzenie uprawnień do
dodatków mieszkaniowych na najemców wszystkich zasobów oraz powiązanie
wysokości dotacji dla gmin z racjonalnością polityki czynszowej prowadzonej
przez gminy. Ponadto planuje się uruchomienie „Programu wspomagania
remontów w budynkach mieszkalnych” .
W zakresie wspierania nowego budownictwa czynszowego zakłada się utrzymanie
preferencyjnego kredytu z KFM /Krajowy Fundusz Mieszkaniowy/ na budowę
mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach a także uruchomienie
„Socjalnego Programu Mieszkaniowego” realizowanego w ramach środków
pomocy społecznej, obejmującego dotacje na budowę i prowadzenie m.in.
pensjonatów socjalnych.
W zakresie przygotowywania gruntów pod budownictwo mieszkaniowe przewiduje
się utrzymanie preferencyjnego kredytu dla gmin z KFM na infrastrukturę
techniczną towarzyszącą społecznemu budownictwu czynszowemu oraz
rozszerzenie takiego kredytowania na cele pozostałego budownictwa
mieszkaniowego.
• Warunki finansowania kosztów utrzymania mieszkań:
Zgodnie z obowiązującą ustawą o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach
mieszkaniowych, koszty utrzymania bieżącego mieszkań komunalnych,
zakładowych oraz mieszkań w budynkach prywatnych, które zostały zasiedlone na
mocy decyzji administracyjnej, mogą być w całości finansowane z czynszów
regulowanych uchwalanych przez gminę, których pułap nie może jednak w skali
roku przekraczać 3% wojewódzkiego wskaźnika kosztów odtworzeniowych 1 m2
powierzchni użytkowej mieszkania. Nadmierne obciążenie gospodarstw
domowych z tytułu utrzymania mieszkania rekompensowane jest dodatkami
mieszkaniowymi wypłacanymi przez gminę. W kosztach ponoszonych z tego tytułu
partycypuje państwo w formie dotacji celowej. Czynsze regulowane nie pokrywają
kosztów remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego gminy. Źródłem
finansowania mogą tu być dochody z wynajmu powierzchni komercyjnych, i
dotacje z budżetu gminy kierowane do gospodarki mieszkaniowej. Jeśli gmina
dokona transferu własności mieszkaniowej do spółki gminnej działającej w formule
Analiza SWOT 21