STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo – Program Zarządzania Nieruchomościami
Fundacja Inicjatyw Społeczno-Ekonomicznych, 00-281 Warszawa ul.Jezuicka 1/3.
gmina zbyła na rzecz dotychczasowych użytkowników większość skomunalizowanych
lokali użytkowych. Celem tej polityki było zachowanie istniejących branż handlu
detalicznego i usług. Obecnie gmina jest w posiadaniu bardzo skromnego zasobu lokali
użytkowych.
Ogółem we własności komunalnej znajduje się 30 lokali użytkowych. Łączna ich
powierzchnia wynosi ok. 5.300 m2. Stanowi to 6,5% ogólnej powierzchni eksploatacyjnej
budynków znajdujących się we własności lub współwłasności gminy.
Tylko 11 lokali przeznaczonych jest na wynajem komercyjny.
Dochód z lokali użytkowych, mający na ogół istotne znaczenie dla gospodarki
budynkami jako źródło pokrycia kosztów, w Darłowie stanowi 31% kosztów bieżącego
utrzymania budynków (bez kosztów c.o. i remontów). Przy istniejącej małej powierzchni i
ograniczeniu wynajmu komercyjnego lokali użytkowych, jest to efekt dobry.
Zestawienie 4.4.1.
Koszty utrzymania budynków i dochody z lokali użytkowych.
Darłowo
Sumy w skali roku
stan w dniu 31.12.1997 r.
1) Koszty utrzymania budynków (bez
c.o. i remontów)
1.416,0 tys. zł
2) Uzyskane dochody z czynszów za
lokale użytkowe
441,9 tys. zł
3) Udział dochodów w pokryciu
kosztów (2:1) 31%
4) Przeciętna wysokość czynszu za 1
m2 powierzchni użytkowej na miesiąc 7,0 zł
Lokale użytkowe gminy zróżnicowane są pod względem czynników wpływających
na wysokość czynszu i potencjału ekonomicznego, tj. wielkości i położenia na terenie
miasta. 1/3 z nich liczy powyżej 100 m2 i zlokalizowana jest w handlowo - turystycznej,
„komercyjnej” części miasta. Jednak prawie połowa to lokale małe i usytuowane poza
głównym ruchem handlowym. Przeciętna wielkość lokalu użytkowego gminy wynosi
177m2.
Jednym ze sposobów zwiększenia dochodów gminy jest wynajem powierzchni
23