ke konceptu - Statutární město Ústí nad Labem

Rozhodnutí o námitkách uplatněných ke konceptu Územního plánu Ústí nad Labem
123.
15.3.2010
MM/OUP/NUP/248/2010
Zdeněk Soukup Církvice 86/3 Pozemek nacházející se v nezastavitelné lokalitě OK-2 církvice – Břeh (otevřená krajina)
není v návrhu na zastavitelné území – chaty – viz žádost ze dne 2.4.2007.
Námitce se nevyhovuje.
Způsob využití p. p. č. 86/3 v k. ú. Církvice se nemění.
P. p. č. 86/3 v k. ú. Církvice se nachází mimo zastavěné území obce, ve IV. zóně CHKO České
středohoří.
Dotčený orgán (Správa CHKO ČS) uplatnil na společném jednání o návrhu ÚP ÚnL stanovisko
nz. 05758/CS/2010 ze dne 29.12.2010, jehož přílohou byla tabulka, ve které bylo uvedeno:
"Nesouhlasíme s vymezením zastavitelné plochy na p. p. č. 86/3 v k. ú. Církvice" s
odůvodněním "poslání CHKO ČS dle § 25 ZOPK, zřizovací výnos č. 6883/76, MK ČSR, ochrana
kraj. rázu § 12 ZOPK".
Žadatel neuplatnil námitku k návrhu ÚP ÚnL dle § 52 SZ.
S přihlédnutím k nesouhlasnému stanovisku dotčeného orgánu (Správa CHKO ČS) pořizovatel
konstatuje, že zařazení p. p. č. 86/3 v k. ú. Církvice do plochy se způsobem využití umožňující
výstavbu chat je v rozporu s urbanistickou koncepcí stanovenou v územním plánu a s cíli a
úkoly územního plánování stanovenými v § 18 a 19 SZ (s cílem vytvořit předpoklady pro
výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro
příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel
území, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života
generací budoucích a ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, kulturní a civilizační
hodnoty území a přitom chránit krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a
základ jejich totožnosti, s úkolem prověřit a posoudit potřebu změn v území s ohledem na
životní prostředí a veřejnou infrastrukturu a hospodárné využívání území).
124.
15.3.2010
MM/OUP/NUP/249/2010
Josef Horálek, Jiří
Šmegr
Všebořice 898/392 Žádáme o převedení části p. p. č. 898/392 v k. ú. Všebořice dle přiložených příloh
z nezastavitelného území na zastavitelné území s funkčním využitím SM-VR, jelikož je tato
plocha součástí prodejního areálu, který je oplocen, vyasfaltován a je využíván
k podnikatelské činnosti. Plánované využití této plochy jako biokoridoru považujeme za
neproveditelné, jelikož se na této pozemkové parcele nenachází žádná zeleň. Zároveň
tímto žádáme o přesun biokoridoru z výše uvedeného pozemku za hranici parcely dle
katastrální mapy.
Dne 7. 7. 2010 k námitce doloženo vyjádření Tlakové plynárny a.s. k prodeji p. p. č. 898/392
v k. ú. Všebořice: "Na základě žádosti majitelů výše jmenované pozemkové parcely pana
Jiřího Šmegra a Josefa Horálka k námitce probíhající změny územního plánu uvádíme
následující: Při prodeji p. p. č. 898/392 byl vyhotoven geometrický plán dle původního
oplocení pozemku, na základě z velké části zničených sloupků původního oplocení. Tento
pozemek byl původně ve vlastnictví státního podniku Palivového kombinátu Antonína
Zápotockého a byl v té době historicky prokazatelně oplocen a využíván jako ostatní
plocha. V místě, kde je zakreslen stávající biokoridor se nachází železobetonová konstrukce,
panelové a z části asfaltové cesty, sloužící ve své době k příjezdu techniky do areálu. Dle
našeho přesvědčení došlo k pochybení již při první změně Územního plánu v roce 1996. Dle
nám dostupných informací nelze zřídit biokoridor v místech historicky oplocených. Toto
vyjádření poskytujeme výlučně na žádost současných majitelů."
Námitce se nevyhovuje.
Pořizovatel ověřil informace v podané námitce a konstatuje:
Dle změny ÚPnSÚ ÚnL "Zapracování ÚSES do územního plánu" z roku 2006 je část p. p. č.
898/392 v k. ú. Všebořice součástí navrženého lokálního biokoridoru LBK 580. Z dostupných
historických ortofotomap z roku 1996, 2007 a 2008 je patrný výskyt zeleně na předmětné
části pozemku. Pořizovateli se nepodařilo dohledat správní ani jiné rozhodnutí, které by
prokazatelně umožňovalo využití celé p. p. č. 898/392 v k. ú. Všebořice jako prodejní areál,
oplocený, vyasfaltovaný a umožňující podnikatelskou činnost.
Dále pořizovatel konstatuje že navržený prvek ÚSES - lokální biokoridor dle ÚPnSÚ ÚnL na p.
p. č. 898/392 v k. ú. Všebořice byl v ÚP ÚnL přeřazen do navrženého lokálního biocentra.
Způsob využití části p. p. č. 898/392 v k. ú. Všebořice "ZP" se nemění.
P. p. č. 898/392 v k. ú. Všebořice se nachází v zastavěném území obce a část pozemkové
pracely je součástí vymezeného lokálního biocentra. Pozemek se nachází v sousedství vodní
plochy.
Způsob využití "SM-VR" na části p. p. č. 898/392 v k. ú. Všebořice byl zapracován v maximální
možné míře tak, aby byla zachována ochrana břehových částí a byl respektován vymezený
prvek ÚSES (LBC 114).
V ÚPnSÚ ÚnL se plocha části p. p. č. 898/392 v k. ú. Všebořice nachází v zastavitelné ploše
označené jako plocha „KIZ - plocha pro komerčně industriální zóny“. Z hlediska potvrzení
právní jistoty ve způsobu využití pozemku vycházející z předchozí územně plánovací
dokumentace (ÚPnSÚ ÚnL), byl navržen způsob využití plochy p. p. č. 898/392 v k. ú.
Všebořice na "SM-VR plochy smíšené výrobní".