ke konceptu - Statutární město Ústí nad Labem

Rozhodnutí o námitkách uplatněných ke konceptu Územního plánu Ústí nad Labem
104.
11.3.2010
MM/OUP/NUP/216/2010
Zbyněk Šikuta Ústí nad Labem 4502, 4505 Žádám o úpravu v návrhu územního plánu u výše uvedených parcel tak, aby byly parcelami
stavebními, jelikož si chci postavit rodinný dům. V návrhu jsou zahrnuty do veřejné zeleně,
což by mi můj záměr zabránilo uskutečnit.
Námitce se vyhovuje
částečně.
Způsob využití p. p. č. 4502, 4505 v k. ú. Ústí nad Labem byl změněn z plochy "ZV-LP" a "PV"
na plochu "BI" a jsou součástí návrhové plochy "P11-104".
S ohledem na charakter území je plocha P11-104 podmíněna zpracováním územní studie,
která navrhne, prověří a posoudí možná řešení vybraných problémů, případně úprav nebo
rozvoj některých funkčních systémů v území, které by mohly významným způsobem
ovlivňovat nebo podmiňovat využití a uspořádání území nebo jejich vybraných částí.
P. p. č. 4502, 4505 v k. ú. Ústí nad Labem se nacházejí v zastavěném území obce.
V ÚPnSÚ ÚnL se plocha p. p. č. 4502, 4505 v k. ú. Ústí nad Labem nachází v zastavitelné ploše
označené jako plocha „I - plocha pro individuální bydlení“. Z hlediska potvrzení právní jistoty
ve způsobu využití pozemků vycházející z předchozí územně plánovací dokumentace (ÚPnSÚ
ÚnL), byl upraven způsob využití plochy p. p. č. 4502, 4505 v k. ú. Ústí nad Labem na "BI
bydlení v rodinných domech městské a příměstské".
Změna způsobu využití na plochu "BI" je v souladu s cíli a úkoly územního plánování
stanovenými v § 18 a 19 SZ (s cílem vytvořit předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj
území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro
hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, který uspokojuje potřeby
současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích a ve veřejném
zájmu chránit a rozvíjet přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území a přitom chránit krajinu
jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti, s úkolem prověřit
a posoudit potřebu změn v území s ohledem na životní prostředí a veřejnou infrastrukturu a
hospodárné využívání území).
Žadatel neuplatnil námitku k návrhu ÚP ÚnL dle § 52 SZ.
Způsob využití plochy "BI" na p. p. č. 4502, 4505 v k. ú. Ústí nad Labem byl zapracován do
návrhu ÚP ÚnL a odsouhlasen v procesu pořizování v souladu s ustanovením § 50-52
stavebního zákona.
105.
12.3.2010
MM/OUP/NUP/217/2010
DZ INTACT s.r.o. Sebuzín 208/7,
208/15,
208/16
Ve smyslu ustanovení § 48, odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a
stavebním řádu uplatňujeme jako vlastníci pozemků č. 208/7, 208/15 a 208/16 v k.ú.
Sebuzín a jako vlastníci budovy č.e. 9297 (jiná stavba) na parcele č. 208/15 v k.ú. Sebuzín,
která je dotčena návrhem zastavitelných ploch, námitku ke konceptu Územního plánu Ústí
nad Labem.
Stávající koncept Územního plánu Ústí nad Labem zahrnuje výše uvedené pozemky do
ploch staveb pro individuální rodinnou rekreaci.
Naše společnost zakoupila uvedené nemovitosti ve stavu, kdy se na ně vztahuje OZV č.
45/1996, o závazných částech územního plánu statutárního města Ústí nad Labem, kde
jsou tyto pozemky součástí plochy pro individuální bydlení a zároveň se na ně vztahují
zásady povolávání činností podle článku 14 OVZ č. 45/1996. Pro nás jsou významné
odstavce (2), (6) a (7) tohoto článku.
Schválením konceptu územního plánu ve stávajícím znění předloženém k veřejnému
projednání a tím zrušení dotčených ustanovení OZV č. 45/1996, by došlo ke zmaření naší
investice a narušení naší úvěrové smlouvy s ČSOB.
Proto podáváme námitku proti změně využitelnosti výše uvedených pozemků a žádáme o
zachování stávajícího stavu podle OZV č. 45/1996.
Námitce se vyhovuje
částečně.
Způsob využití p. p. č. 208/7, 208/15, 208/16 v k. ú. Sebuzín byl změněn z plochy "RI" na
plochu "BI1" a je součástí návrhové přestavbové plochy P25-101.
S ohledem na charakter území a existenci limitů v území (záplavové území vodního toku Labe)
je plocha P25-101 podmíněna zpracováním územní studie, která navrhne, prověří a posoudí
možná řešení vybraných problémů, případně úprav nebo rozvoj některých funkčních systémů
v území, které by mohly významným způsobem ovlivňovat nebo podmiňovat využití a
uspořádání území nebo jejich vybraných částí.
Plocha p. p. č. 208/7, 208/15, 208/16 v k. ú. Sebuzín se nachází v zastavěném území města.
V ÚPnSÚ ÚnL se plocha p. p. č. 208/7, 208/15, 208/16 v k. ú. Sebuzín nachází v zastavitelné
ploše označené jako plocha „I - plocha pro individuální bydlení“. Z hlediska potvrzení právní
jistoty ve způsobu využití pozemků vycházející z předchozí územně plánovací dokumentace
(ÚPnSÚ ÚnL), byl upraven způsob využití plochy p. p. č. 208/7, 208/15, 208/16 v k. ú. Sebuzín
na "BI plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské".
Změna způsobu využití na plochu "BI1" je v souladu s cíli a úkoly územního plánování
stanovenými v § 18 a 19 SZ (s cílem vytvořit předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj
území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro
hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, který uspokojuje potřeby
současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích a ve veřejném
zájmu chránit a rozvíjet přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území a přitom chránit krajinu
jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti, s úkolem prověřit
a posoudit potřebu změn v území s ohledem na životní prostředí a veřejnou infrastrukturu a
hospodárné využívání území).
Žadatel neuplatnil námitku k návrhu ÚP ÚnL dle § 52 SZ.
Plocha P25-101 byla zapracována do návrhu ÚP ÚnL a odsouhlasena v procesu pořizování v
souladu s ustanovením § 50-52 stavebního zákona.