ke konceptu - Statutární město Ústí nad Labem

Rozhodnutí o námitkách uplatněných ke konceptu Územního plánu Ústí nad Labem
85.
10.3.2010
MM/OUP/NUP/184/2010
Martin a Jana Taclíkovi Mojžíř 593 Změna části parcely z plochy přírodní (ZP) na bydlení v rodinných domech městské a
příměstské (BI).
Jako vlastníci pozemku p. p. č. 593 v k. ú. Mojžíř se obracíme na tvůrce ÚP s námitkou, že
nebyla při tvorbě Konceptu ÚP vzata v úvahu naše žádost o změnu ÚP ze dne 4.9.2006.
Navrhujeme vyčlenit p. p. č. 593, nebo část našeho pozemku z „plochy přírodní“ a změnit ji
na „bydlení v rodinných domech městské a příměstské“.
Kromě logického požadavku, že bychom rádi vystavěli na části svého rozsáhlejšího
pozemku rodinný dům, a byli tak více spjati se svým nemovitým majetkem a mohli ho lépe
udržovat, předkládáme ještě tyto argumenty:
Z přiložené fotomapy je zřejmé, že část, kterou navrhujeme vyčlenit, je (nebo by mohla být)
logickou součástí enklávy rodinných domů, organicky by uzavřela ovál, vymezený stávající
polní cestou. Vymezená část je navíc již nyní oddělena od zbytku parcely vedením VTL
plynovodu a jeho ochranným pásem (viz příloha) a tím částečně přidružena k intravilánu
obce. Z toho je jasně patrné, že nám změna neumožní v budoucnosti dále spekulovat a
rozšiřovat zastavitelné území, nýbrž zajistí pouze možnost výstavby jednoho RD pro naši
vlastní potřebu.
Rovněž uvádíme, že ani správci sítí ani jiné orgány státní správy nemají vůči případné
stavbě RD na této části pozemku námitek.
Námitce se vyhovuje
částečně.
Způsob využití části p. p. č. 593 v k. ú. Mojžíř byl změněn z plochy "ZP" na plochu "BI1", která
je s ohledem na existenci stávajících limitů v území podmíněna zpracováním územní studie.
Žadatel uplatnil námitku věcně shodného obsahu též k návrhu ÚP ÚnL (pořadové číslo 87), ke
které dotčené orgány ve smyslu § 52 odst. 3 SZ a rozhodnutí NSS č. 2 Ao 2/2008-62, uplatnily
stanoviska:
MŽP Odbor výkonu státní správy IV, jako dotčený orgán státní správy na úseku ochrany
zemědělského půdního fondu, posoudil podle ustanovení § 4 a § 5 zákona č. 334/1992 Sb.,
dále § 3, § 4 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o
ochraně zemědělského půdního fondu, za použití metodického pokynu MŽP ČR, odboru
ochrany lesa a půdy č.j. OOLP/1067/96 ze dne 1. 10. 1996 a jeho přílohy stanovující třídy
ochrany zemědělské půdy podle přiřazených BPEJ, a k uplatněné námitce k návrhu ÚP ÚnL
konstatuje, že "souhlasí s vymezením navrhované části plochy jako plochy zastavitelné BI/BI1
na p. p. č. 593 v k. ú. Mojžíř" s odůvodněním, že "s přihlédnutím k uspořádání ZPF v území,
kultury a kvality dotčené zemědělské půdy, navržené řešení neodporuje zásadám ochrany ZPF
(§ 4 zák.)".
Správa Chráněné krajinné oblasti České středohoří, jako orgán ochrany přírody příslušný
podle ustanovení § 78 odst. 1 a 7 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v
platném znění, vyhlášeném zákonem č. 18/2010 Sb. (dále jen zákon) vydává stanovisko, že
"souhlasí s vymezením plochy jako BI na p. p. č. 593 v k. ú. Mojžíř" s odůvodněním, že "není v
rozporu s poslání CHKO ČS, dle současného stupně poznání nejsou dotčeny zájmy chráněné
zákonem o ochraně přírody a krajiny".
Na předmětné části p. p. č. 593 v k. ú. Mojžíř se nachází plynárenské zařízení. K výstavbě RD
na předmětné části parcely vydala SČP vyjádření č.j.: 171/08/RC/2006 bez námitek.
Změna způsobu využití nevyvolá zvýšené nároky na veřejnou infrastrukturu a nenaruší
urbanistickou koncepci stanovenou v územním plánu.
Změna způsobu využití je v souladu s cíli a úkoly územního plánování stanovenými v § 18 a 19
SZ (s cílem vytvořit předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve
vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro
soudržnost společenství obyvatel území, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by
ohrožoval podmínky života generací budoucích a ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet
přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území a přitom chránit krajinu jako podstatnou složku
prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti s ohledem na zajištění ochrany
nezastavěného území a nezastavitelných pozemků a s úkolem prověřit a posoudit potřebu
změn v území s ohledem na životní prostředí a veřejnou infrastrukturu a hospodárné
využívání území).
Vzhledem k povaze navrhované úpravy nejsou krácena práva ostatních účastníků řízení.
S ohledem na tyto uvedené skutečnosti pořizovatel rozhodl, že navrhovaná úprava není
podstatnou úpravou návrhu ÚP, kterou by bylo nutné posuzovat a projednávat dle § 50-52 SZ.
86.
10.3.2010
MM/OUP/NUP/185/2010
Veronika Kljujeva Božtěšice 571/2,
115/2
Doplněk k námitce č. MM/OUP/NUP/108/2010.
Navrhuji dopravní napojení předmětných pozemků dle přiloženého zákresu.
Námitce se vyhovuje. Pořizovatel konstatuje, že se jedná o doplnění námitky ke konceptu ÚP ÚnL ze dne 22. 2.
2010, pořadové č. 29.
Dopravní napojení plochy P5-1 se způsobem využití "BI" bylo změněno dle ÚPnSÚ ÚnL a je
navrženo jako plocha P5-101 se způsobem využití "PV plocha veřejných prostranství".
Dodatečné průzkumy v terénu prověřily možné varianty dopravního napojení zastavitelné
plochy a potvrdily dopravní řešení dle dříve projednané a schválené územně plánovací
dokumentace jako jediné možné.
Dopravní napojení plochy P5-1 bylo zapracováno do návrhu ÚP ÚnL a projednáno v procesu
pořizování v souladu s ustanovením § 50-52 stavebního zákona.