ke konceptu - Statutární město Ústí nad Labem

Rozhodnutí o námitkách uplatněných ke konceptu Územního plánu Ústí nad Labem
78.
8.3.2010
MM/OUP/NUP/173/2010
Jiří Pelc Neštěmice 1100/6,
1101/4
Při nahlížení do navrhovaného konceptu jsem zjistil, že v jeho návrhu nejsou mé pozemky
již vedeny jako zastavitelné pro výstavbu RD, podle platného územního plánu a vyjádření
Magistrátu města ÚnL.
S navrhovanou změnou ÚP, spočívající ve změně zastavitelné na nezastavitelnou plochu
nesouhlasím, dojde k významnému poškození mých vlastnických práv. V případě schválení
této změny do nového ÚP bude požadována náhrada za případné zrušení záměru. Přílohy
vyjádření Magistrátu města ÚnL, oddělení územního plánování.
Změna zastavitelné plochy na nezastavitelnou plochu par. č. 1101/4, par.č. 1100/6 k. ú.
Neštěmice do zpracovávaného nového Územního plánu města Ústí nad Labem.
Námitce se vyhovuje
částečně.
Způsob využití p. p. č. 1100/6 v k. ú. Neštěmice byl změněn z plochy "SM-NL" na plochu "BI" a
"BI1".
Způsob využití části p. p. č. 1101/4 v k. ú. Neštěmice byl změněn z plochy "SM-NP" na plochu
"BI1".
S ohledem na charakter území a existenci limitů v území (bezpečnostní pásmo plynovodu,
vzdálenost 50 metrů od okraje lesa) zastavitelná plocha podmíněna zpracováním územní
studie, která navrhne, prověří a posoudí možná řešení vybraných problémů, případně úprav
nebo rozvoj některých funkčních systémů v území, které by mohly významným způsobem
ovlivňovat nebo podmiňovat využití a uspořádání území nebo jejich vybraných částí.
V ÚPnSÚ ÚnL se plocha p. p. č. 1100/6 a část p. p. č. 1101/4 v k. ú.Neštěmice nachází v
zastavitelné ploše označené jako plocha „I - plocha pro individuální bydlení“. Z hlediska
potvrzení právní jistoty ve způsobu využití části pozemku vycházející z předchozí územně
plánovací dokumentace (ÚPnSÚ ÚnL), byl upraven způsob využití plochy p. p. č. 1100/6 a část
p. p. č. 1101/4 v k. ú. Neštěmice na "BI/BI1 bydlení v rodinných domech městské a
příměstské".
Žadatel uplatnil námitku věcně shodného obsahu (požadavek na zařazení p. p. p. č. 1100/6,
1101/4 v k. ú. Neštěmice dle platného ÚP minim. zachování stávající plochy pro výstavbu RD
v dané lokalitě a navrhnutí úpravy zastavitelného území dle limitů tj. RWE dle vyjádření ze
dne 6. 4. 2011 plynovod DN 500 t. 30 m a DN 100 tj. 10 m bezpečnostní pásmo od osy
plynovodu) též k návrhu ÚP ÚnL (pořadové číslo 6), ke které dotčené orgány ve smyslu § 52
odst. 3 SZ a rozhodnutí NSS č. 2 Ao 2/2008-62, uplatnily stanoviska:
MŽP Odbor výkonu státní správy IV, jako dotčený orgán státní správy na úseku ochrany
zemědělského půdního fondu, posoudil podle ustanovení § 4 a § 5 zákona č. 334/1992 Sb.,
dále § 3, § 4 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o
ochraně zemědělského půdního fondu, za použití metodického pokynu MŽP ČR, odboru
ochrany lesa a půdy č.j. OOLP/1067/96 ze dne 1. 10. 1996 a jeho přílohy stanovující třídy
ochrany zemědělské půdy podle přiřazených BPEJ, a k uplatněné námitce k návrhu ÚP ÚnL
konstatuje, že "stanoviska již dříve vydaná Ministersvem v rámci platného územního plánu
města Ústí n. Labem zůstávají i nadále v platnosti".
Správa Chráněné krajinné oblasti České středohoří, jako orgán ochrany přírody příslušný
podle ustanovení § 78 odst. 1 a 7 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v
platném znění, vyhlášeném zákonem č. 18/2010 Sb. (dále jen zákon) vydává stanovisko, že
"souhlasí s vymezením zastavitelné plochy pro bydlení (rozsah dle platného ÚP) na p. p.
č.1100/6, 1101/4 v k. ú. Neštěmice" s odůvodněním, že "není v rozporu s poslání CHKO ČS,
dle současného stupně poznání nejsou dotčeny zájmy chráněné zákonem o ochraně přírody a
krajiny".
S ohledem na stanoviska dotčených orgánů k uplatněné námitce pořizovatel konstatuje, že
změna funkčního využití je v souladu s cíli a úkoly územního plánování stanovenými v § 18 a
19 SZ (s cílem vytvořit předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve
vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro
soudržnost společenství obyvatel území, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by
ohrožoval podmínky života generací budoucích a ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet
přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území a přitom chránit krajinu jako podstatnou složku
prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti s ohledem na zajištění ochrany
nezastavěného území a nezastavitelných pozemků a s úkolem prověřit a posoudit potřebu
změn v území s ohledem na životní prostředí a veřejnou infrastrukturu a hospodárné
využívání území) a nenaruší urbanistickou koncepci stanovenou v územním plánu.
Vzhledem k povaze navrhované úpravy nejsou krácena práva ostatních účastníků řízení.
S ohledem na tyto uvedené skutečnosti pořizovatel rozhodl, že navrhovaná úprava není
podstatnou úpravou návrhu ÚP, kterou by bylo nutné posuzovat a projednávat dle § 50-52 SZ.