ke konceptu - Statutární město Ústí nad Labem

Rozhodnutí o námitkách uplatněných ke konceptu Územního plánu Ústí nad Labem
7.
10.2.2010
MM/OUP/NUP/81/2010
Ing. Jan Cigánik
(zástupce pro: Marie a
Jaroslav Kaňkovi)
Kojetice u
Malečova
94 Při prodeji pozemku byla tato ohodnocena jako stavební parcela, požadujeme proto, aby
tato parcela byla v ÚP zahrnuta do zastavitelného území.
Námitce se vyhovuje.
Z informací v podané námitce a s ohledem na skutečnost, že p. p. č. 94 v k. ú. Kojetice u
Malečovat byla v konceptu ÚP ÚnL součástí zastavitelné návrhové plochy Z20-3 se způsobem
využití "RZ plochy rekreace - zahrádkové osady" pořizovatel usuzuje, že se jedná o požadavek
na zahrnutí pozemku do zastavitelného území pro výstavbu rodinného domu.
Způsob využití p. p. č. 94 v k. ú. Kojetice u Malečova byl změněn z plochy "RZ" na plochu "BV"
a je součástí návrhové plochy Z20-3.
S ohledem na charakter území je plocha Z20-3 podmíněna zpracováním územní studie, která
navrhne, prověří a posoudí možná řešení vybraných problémů, případně úprav nebo rozvoj
některých funkčních systémů v území, které by mohly významným způsobem ovlivňovat nebo
podmiňovat využití a uspořádání území nebo jejich vybraných částí.
Plocha Z20-3 navazuje na zastavitelnou plochu se způsobem využití "BV plochy bydlení v
rodinných domech venkovské".
Plocha Z20-3 byla zapracována do návrhu ÚP ÚnL a odsouhlasena v procesu pořizování v
souladu s ustanovením § 50-52 stavebního zákona.
8.
11.2.2010
MM/OUP/NUP/82/2010
Ing. Zdeněk Holub
Strážky u
Habrovic
155/12,
157/1
Žádám o zahrnutí p. p. č. 155/12 v celé své rozloze do územního plánu města, určenému
pro individuální výstavbu – BI/BV. Jedná se o pozemek, který sousedí se zastavěnými
pozemky v obci. Chci na tomto pozemku po schválení nového plánu v části, nejbližší k obci,
vybudovat rodinný dům pro mou rodiny, k tomuto účelu jsem i pozemek získal. V minulém
návrhu byl tento pozemek zahrnut do zastavitelné části obce. Na zahrnutí a schválení
čekám již od roku 2006.
Bylo by nelogické a nekoncepční dělit parcelu na z části zastavitelné, z části nikoliv. Dle
nového konceptu jde naopak o návrh vzdálenější část zahrnout, bližší nikoliv. Po
vybudování obchvatu bude možno obec rozvíjet dále tímto směrem.
V blízkosti jsou i přípojky energií a voda.
U pozemku 157/1 se jedná o ostatní plochu – neplodná půda. Část pozemku byl zahrnut do
konceptu, který byl vypracovaný jako změna ÚPnSÚ statutárního města ÚnL „Habrovice-
Skorotice-Strážky“.
Námitce se nevyhovuje.
Nezastavitelná plocha p. p. č. 155/12 v k. ú. Strážky u Habrovic se způsobem využití "Z-O" se
nemění. Nezastavitelná plocha p. p. č. 157/1 v k. ú. Strážky u Habrovic se způsobem využití "Z-
T" se nemění. P. p. č. 155/12, 157/1 v k. ú. Strážky u Habrovic se nacházejí mimo zastavěné
území obce, ve IV. zóně CHKO České středohoří.
Na části p. p. č. 155/12 v k. ú. Strážky u Habrovic byla v konceptu navržena zastavitelná
plocha Z2-2 se způsobem využití "SM-V plochy smíšené obytné venkovské". Dotčený orgán
(Správa HCKO ČS) uplatnil ke konceptu ÚP ÚnL stanovisko nz. 00298/CS/2010 ze dne 9. 3.
2011:
"Správa HCKO České středohoří jak orgán ochrany přírody příslušný podle ust. § 78 odst. 1 a 7
zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v úplném znění vyhlášeném zákonem č.
18/2010 Sb. (dále jen zákon) vydává ke konceptu ÚP Ústí nad Labem následující stanovisko:
IV. se změnou využití v případě nových rozvojových ploch nelze souhlasit s těmito lokalitami:
- k. ú. Strážky - pl. Z2-2 (p. p. č. 155/12)" s odůvodněním, že "důvody nesouhlasu u těchto
lokalit je přílišná expanze výstavby do volné krajiny, tzn. rozpor s požadavky na ochranu
krajinného rázu.".