ke konceptu - Statutární město Ústí nad Labem

Rozhodnutí o námitkách uplatněných ke konceptu Územního plánu Ústí nad Labem
Správa Chráněné krajinné oblasti České středohoří, jako orgán ochrany přírody příslušný
podle ustanovení § 78 odst. 1 a 7 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v
platném znění, vyhlášeném zákonem č. 18/2010 Sb. (dále jen zákon) vydává stanovisko, že
"nesouhlasí se zařazením pozemku do zastavitelného území pro výstavbu dvojdomku na p. p.
č. 600/4 v k. ú. Božtěšice" s odůvodněním "poslání CHKO ČS dle § 25 ZOPK, zřizovací výnos č.
6883/76, MK ČSR, § 12 ZOPK, III. zóna CHKO".
S přihlédnutím k nesouhlasným stanoviskům dotčených orgánů (MŽP a Správa CHKO ČS)
pořizovatel konstatuje, že vymezení zastavitelné plochy pro výstavbu dvojdomku je v rozporu
s urbanistickou koncepcí stanovenou v územním plánu a dále s cíli a úkoly územního
plánování stanovenými v § 18 a 19 SZ (s cílem vytvořit předpoklady pro výstavbu a pro
udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní
prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, který
uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací
budoucích a ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území
a přitom chránit krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich
totožnosti s ohledem na zajištění ochrany nezastavěného území a nezastavitelných pozemků
a s úkolem prověřit a posoudit potřebu změn v území s ohledem na životní prostředí a
veřejnou infrastrukturu a hospodárné využívání území).
60.
3.3.2010
MM/OUP/NUP/150/2010
Manželé Erika a Ing.
Pavel Novotných a
manželé Jitka a Ing.
Jindřich Svobodovi
Strážky u
Habrovic
113/3,
113/7,
114/2
Prosíme, aby uvedené pozemky byly v ÚP zařazeny jako zastavitelné plochy a nikoli jako
plochy podmíněné územní studií. Již v roce 2006 Zastupitelstvo města dne 27.4.2006
schválilo pořízení námi požadované změny ÚP. Pokud je územní studie nutná, prosíme, aby
tato studie byla pořízena v průběhu projednávání konceptu ÚP v souladu se str. 71 a plně
financována pořizovatelem ÚPn, městem ÚnL a aby uvedené pozemky byly zařazeny jako
zastavitelné. Máme projednané napojení šesti rodinných domků se všemi správci inž. sítí.
Námitce se nevyhovuje.
Pořizovatel prověřil odůvodnění zaslané námitky k návrhu ÚP ÚnL a konstatuje:
Pořízení změny ÚPnSÚ pro území "Habrovice - Skorotice - Strážky" bylo Zastupitelstvem
města Ústí nad Labem dne 28. června 2007 ukončeno z důvodu pořizování nového územního
plánu. Všechny parcely vlastníků, kteří požádali o změnu ÚPnSÚ ÚnL byly předány
zpracovateli nového ÚP ÚnL jako požadavky zahrnutí do zastavitelného území pro výstavbu
rodinných domů a v procesu pořizování ÚP ÚnL byly prověřeny a posouzeny dotčenými
orgány (např. Správou CHKO České středohoří).
Nezastavitelné plochy p. p. č. 113/3 a 114/2 v k. ú. Strážky u Habrovic s funkčním využitím "Z-
T" a "SM-NL" se nemění.
Dodatečným místním šetřením pořizovatel ověřil údaje z Katastru nemovitostí a konstatuje,
že se na p. p. č. 113/7 v k. ú. Strážky u Habrovic nachází objekt k rekreačnímu využití. Plocha
p. p. č. 113/7 v k. ú. Strážky u Habrovic byla zařazena do zastavěného území s funkčním
využitím "RI - stav".
Žadatelé uplatnili námitku věcně shodného obsahu (požadavek na zařazení p. p. č. 113/3,
113/7, 114/2 v k. ú. Strážky u Habrovic do zastavitelného území pro zástavbu rodinnými
domky) též k návrhu ÚP ÚnL (pořadové číslo 47), ke které dotčené orgány ve smyslu § 52
odst. 3 SZ a rozhodnutí NSS č. 2 Ao 2/2008-62, uplatnily stanoviska:
MŽP Odbor výkonu státní správy IV, jako dotčený orgán státní správy na úseku ochrany
zemědělského půdního fondu, posoudil podle ustanovení § 4 a § 5 zákona č. 334/1992 Sb.,
dále § 3, § 4 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o
ochraně zemědělského půdního fondu, za použití metodického pokynu MŽP ČR, odboru
ochrany lesa a půdy č.j. OOLP/1067/96 ze dne 1. 10. 1996 a jeho přílohy stanovující třídy
ochrany zemědělské půdy podle přiřazených BPEJ, a k uplatněné námitce k návrhu ÚP ÚnL
konstatuje, že
"nesouhlasí s vymezením zastavitelné plochy pro výstavbu RD na p. p. č.113/3, 113/7, 114/2 v
k. ú. Strážky u Habrovic" s odůvodněním, že "se jedná o kvalitní zemědělskou půdu;
nenavazuje na zastavěnou část obce; hrubě narušuje organizaci ZPF; výstavba RD v této
lokalitě není opodstatněná - k podobnému účelu je v okolí vymezeno dostatečné množství
lokalit; Odporuje zásadám ochrany ZPF (§ 4 zákona)".