ke konceptu - Statutární město Ústí nad Labem

Rozhodnutí o námitkách uplatněných ke konceptu Územního plánu Ústí nad Labem
58.
3.3.2010
MM/OUP/NUP/148/2010
Farmex Team spol.
s r.o.
Habrovice 318/4 Žádáme o zařazení celé parcely č. 318/4 v k. ú. Habrovice do zóny smíšené obytné plochy.
V současném návrhu je jenom její část.
Námitce se nevyhovuje.
Plocha části p. p. č. 318/4 v k. ú. Habrovice se způsobem využití "Z-T" se nemění.
Plocha části p. p. č. 318/4 v k. ú. Habrovice byla navržena jako plocha se způsobem využití
"BI" a je součástí návrhové plochy Z6-3.
S ohledem na charakter území je plocha Z6-3 podmíněna zpracováním územní studie, která
navrhne, prověří a posoudí možná řešení vybraných problémů, případně úprav nebo rozvoj
některých funkčních systémů v území, které by mohly významným způsobem ovlivňovat nebo
podmiňovat využití a uspořádání území nebo jejich vybraných částí.
Plocha části p. p. č. 318/4 v k. ú. Habrovice byla navržena jako plocha se způsobem využití
"ZO" a je součástí návrhové nezastavitelné plochy N4-4 z důvodu zajištění kvality veřejných
ploch městského interiéru obytného prostředí. Plocha "ZO", která je součástí systému sídelní
zeleně je navržena tak, aby navazovala na další funkce v území a podporovala jeho udržitelný
rozvoj.
S ohledem na charakter území je plocha N4-4 podmíněna zpracováním územní studie, která
navrhne, prověří a posoudí možná řešení vybraných problémů, případně úprav nebo rozvoj
některých funkčních systémů v území, které by mohly významným způsobem ovlivňovat nebo
podmiňovat využití a uspořádání území nebo jejich vybraných částí.
Zařazením celého p. p. č. 318/4 v k. ú. Habrovice do zastavitelné plochy pro bydlení (zóny
smíšené obytné plochy) by bylo v rozporu s celkovou urbanistickou koncepcí stanovenou v
územním plánu. Plocha části p. p. č. 318/4 v k. ú. Habrovice se způsobem využití "BI" byla
zapracována v konceptu ÚP ÚnL v maximální možné míře tak, aby nebyla narušena celková
urbanistická koncepce s preferencí ochrany krajinného rázu.
Žadatel neuplatnil námitku k návrhu ÚP ÚnL dle § 52 SZ.
Plocha Z6-3, N4-4, a způsob využití "Z-T" na p. p. č. 318/4 v k. ú. Habrovice byla zapracována
do konceptu ÚP ÚnL a odsouhlasena v procesu pořizování v souladu s ustanovením § 48, 50-
52 stavebního zákona.
59.
3.3.2010
MM/OUP/NUP/149/2010
Manželé Erika a Ing.
Pavel Novotných
Božtěšice 600/4 Prosíme, aby uvedený pozemek byl v ÚP zařazen jako zastavitelná plocha pro výstavbu
rodinného dvojdomku, resp. jako zemědělská usedlost pro dvě rodiny. Pozemek lze těžko
obdělávat zemědělskou technikou a zřízením domu se zázemím pro malou zemědělskou
techniku by bylo možno lépe obhospodařovat více svažitých pozemků v okolí. Pozemek je
v blízkosti inženýrských sítí, jedná se o částečně svažitou plochu, která bude lépe využitelná
při změně na dvě stavební parcely a zahrady a která bude přinášet prospěch okolí. Přes ulici
jsou 2 RD. Přikládáme zákres situace v mapce. Plocha k zařazení do zastavitelného území je
vyšrafována.
Námitce se nevyhovuje.
Nezastavitelná plocha p. p. č. 600/4 v k. ú. Božtěšice se způsobem využití "Z-T" se nemění.
P. p. č. 600/4 v k. ú. Božtěšice se nachází mimo zastavěné území obce, ve III. zóně CHKO
České středohoří.
Dotčený orgán (Správa CHKO ČS) uplatnil na společném jednání o návrhu ÚP ÚnL stanovisko
nz. 05758/CS/2010 ze dne 29.12.2010, jehož přílohou byla tabulka, ve které bylo uvedeno:
"Nesouhlasíme s vymezením zastavitelné plochy pro bydlení, resp. pro zemědělskou usedlost
pro dvě rodiny na p. p. č. 600/4 v k. ú. Božtěšice" s odůvodněním "poslání CHKO ČS dle § 25
ZOPK, zřizovací výnos č. 6883/76, MK ČSR, ochrana krajinného rázu § 12 ZOPK, III. zóna
CHKO".
Žadatelé uplatnili námitku věcně shodného obsahu (požadavek na zařazení pozemku č. 600/4
v k. ú. Božtěšice do zastavitelného území pro výstavbu dvojdomku) též k návrhu ÚP ÚnL
(pořadové číslo 48), ke které dotčené orgány ve smyslu § 52 odst. 3 SZ a rozhodnutí NSS č. 2
Ao 2/2008-62, uplatnily stanoviska:
MŽP Odbor výkonu státní správy IV, jako dotčený orgán státní správy na úseku ochrany
zemědělského půdního fondu, posoudil podle ustanovení § 4 a § 5 zákona č. 334/1992 Sb.,
dále § 3, § 4 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o
ochraně zemědělského půdního fondu, za použití metodického pokynu MŽP ČR, odboru
ochrany lesa a půdy č.j. OOLP/1067/96 ze dne 1. 10. 1996 a jeho přílohy stanovující třídy
ochrany zemědělské půdy podle přiřazených BPEJ, a k uplatněné námitce k návrhu ÚP ÚnL
konstatuje, že "nesouhlasí s vymezením zastavitelné plochy pro výstavbu RD na p. p. č. 600/4
v k. ú. Božtěšice" s odůvodněním, že "nenavazuje na zastavěnou část obce; narušuje
organizaci ZPF. Odporuje zásadám ochrany ZPF (§ 4 zákona)".