ke konceptu - Statutární město Ústí nad Labem

Rozhodnutí o námitkách uplatněných ke konceptu Územního plánu Ústí nad Labem
42.
1.3.2010
MM/OUP/NUP/128/2010
Vajsejtl Milan Ústí nad Labem 1233/1,
1234/1
Žádám o zpětné zařazení pozemku do zastavitelného pozemku pro RD dle stávajícího ÚP.
Hodlám zahájit stavbu RD. Chceme stavět RD, na pozemku se nacházejí 2 chaty.
Námitce se vyhovuje.
Plocha p. p. č. 1233/1 a 1234/1 v k. ú. Ústí nad Labem byla zahrnuta do plochy se způsobem
využití "BI".
P. p. č. 1233/1 a 1234/1 v k. ú. Ústí nad Labem se nacházejí v zastavěném území města a jsou
v souladu s charakterem plochy se způsobem využití "BI".
V ÚPnSÚ ÚnL se plocha p. p. č. 1233/1 a části p. p. č. 1234/1 v k. ú. Ústí nad Labem nachází v
zastavitelné ploše označené jako plocha „I - plocha pro individuální bydlení“. Z hlediska
potvrzení právní jistoty ve způsobu využití části pozemku vycházející z předchozí územně
plánovací dokumentace (ÚPnSÚ ÚnL), byl upraven způsob využití plochy p. p. č. 1233/1 a
1234/1 v k. ú. Ústí nad Labem na "BI bydlení v rodinných domech městské a příměstské".
Požadavek je v souladu s cíli a úkoly územního plánování stanovenými v § 18 a 19 SZ (s cílem
vytvořit předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém
vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost
společenství obyvatel území, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval
podmínky života generací budoucích a ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, kulturní
a civilizační hodnoty území a přitom chránit krajinu jako podstatnou složku prostředí života
obyvatel a základ jejich totožnosti a vymezit zastavitelné plochy s ohledem na potenciál
rozvoje území, s úkolem prověřit a posoudit potřebu změn v území s ohledem na životní
prostředí a veřejnou infrastrukturu a hospodárné využívání území).
Způsob využití plochy "BI" na p. p. č. 1233/1 a 1234/1 v k. ú. Ústí nad Labem byl zapracován
do návrhu ÚP ÚnL a odsouhlasen v procesu pořizování v souladu s ustanovením § 50-52
stavebního zákona.
43.
23.2.2010
MM/OUP/NUP/129/2010
Marianna Hemzová Božtěšice 571/23,
571/24,
571/25
Žádáme v řádné lhůtě o změnu ÚP ÚnL v lokalitě Božtěšice jih – Potoky spočívající ve Námitce se nevyhovuje.
změně funkčního využití pozemků v našem vlastnictví p. p. č. 571/23 - orgná půda o výměre
2819 m, p. p. č. 571/24 - orná půda o výměre 1089 m2 a p. p. č. 571/25 - orná půda o
výměre 2914 m2, tj. celkem 6822 m2, tvořící pruh podél pravého břehu Klíšského potoka
šířky 40-60 m a délky 135 m ze zamýšleného lesoparku na území zastavitelné 4-5 rodinnými
domky se zahradami.
Odůvodnění:
Předmětné pozemky byly po 2. světové válce tzv. „vyvlastněny“ naší rodině, která na nich
po generace hospodařila a vráceny nám – jejich potomkům až na základě uplatnění
restitučních nároků v letech 1995-1997 tak, jak je zapsáno v KN, tj. na základě Rozhodnutí
pozemkového úřadu 973/1995 ze dne 6.3.1995 a na základě Rozhodnutí pozemkového
úřadu 658/1997 ze dne 12.3.1997.
Od té doby byl činěn za strany města ÚnL různými formami nátlak proti vůli nás-vlastníků a
bylo prosazováno budoucí funkční využití těchto pozemků na lesopark bez ohledu na nové
vlastnické vztahy, a to před schválením 18. Změny ÚP v celé ploše restituovaných pozemků
p. p. č. 571/7, 571/23, 571/24, 571/25 v celkové výměre 12534 m2.
Na základě naší žádosti o mimořádnou změnu územního plánu, k níž jsme si museli
zpracování podkladů zaplatit, snažili jsme se původně prosadit změnu funkčního využití
celé plochy pozemku p. p. č. 571/7, 571/23, 571/24, 571/25 z lesoparku na plochu pro
individuální bydlení, to se však oproti vynaloženému úsilí a finančním prostředkům
nepodařilo a byli jsme nuceni přistoupit na kompromis, tj. 5712 m2 zastavitelné plochy
rodinnými domky s příslušenstvím a 6822 m2 nezastavitelné plochy s budoucím
lesoparkem.
Nezastavitelná plocha p. p. č. 571/23, 571/24 v k. ú. Božtěšice se způsobem využití "Z-T" se
nemění.
Nezastavitelná plocha p. p. č. 571/25 v k. ú. Božtěšice se způsobem využití "SM-NP" se
nemění.
P. p. č. 571/23, 571/24, 571/25 v k. ú. Božtěšicec se nachází mimo zastavěné území obce a
změna způsobu využití pro výstavbu rodinných domů by byla v rozporu s celkovou
urbanistickou koncepcí stanovenou v územním plánu upřednostňující ochranu krajinného
rázu. Pozemky sousedí s obligatorním VKP vodní tok, zasahují do obligatorního VKP údolní
niva.
Žadatelka neuplatnila námitku k návrhu ÚP ÚnL dle § 52 SZ.
Pořizovatel s ohledem na výše uvedené konstatuje, že zařazení p. p. č. 571/23, 571/24,
571/25 v k. ú. Božtěšice do plochy pro výstavbu rodinných domů je v rozporu s cíli a úkoly
územního plánování stanovenými v § 18 a 19 SZ (s cílem vytvořit předpoklady pro výstavbu a
pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní
prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, který
uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací
budoucích a ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území
a přitom chránit krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich
totožnosti a vymezit zastavitelné plochy s ohledem na potenciál rozvoje území, s úkolem
prověřit a posoudit potřebu změn v území s ohledem na životní prostředí a veřejnou
infrastrukturu a hospodárné využívání území).
Na základě 18. změny ÚPnSÚ ÚnL „Božtěšice-jih-Potoky“ a OZV č. 6/2006 je v současnosti
na bývalé severní třetině parcel p. č. 571/23, 571/24, 571/25 a na sousední parcele 571/7
realizována novými vlastníky oddělených pozemků, kterým jsme oddělenou severní část
našich pozemků prodali, zástavba 5 rodinnými domky s přístupovou účelovou komunikací a
inženýrskými sítěmi k jejich připojení, nacházející se v jihovýchodní části městské čtvrti „B8
Podhůří“ v lokalitě „I-3 Skorotice-Božtěšice“.