ke konceptu - Statutární město Ústí nad Labem

Rozhodnutí o námitkách uplatněných ke konceptu Územního plánu Ústí nad Labem
254.
17.3.2010
MM/OUP/NUP/402/2010
Petr Rendl Habrovice 307/1 Podávám námitku jako vlastník pozemku číslo 307/1 v katastrálním území Habrovice. Ve
své žádosti, kterou jsem podal dne 02. 06. 2008 na Magistrát města Ústí nad Labem jsem
žádal o zahrnutí pozemku do nového územního plánu města Ústí nad Labem jako pozemku
pro výstavbu rodinných domů.
Na základě mého záměru (výstavby rodinných domů) jsem získal předběžné informace od
odpovědných orgánů k vyjádření k plánované výstavbě. Dotčené orgány vydaly souhlasná
stanoviska k záměru.
Z územně analytických podkladů, které zpracovával odbor územního plánování jsem též
neshledal důvody, které brání zařazení pozemku do připravovaného územního plánu. Na
území se nachází sesuvné území, není však na překážku pro vymezení vhodné plochy pro
výstavbu, stejně tak jako v příloze č.2 (jeden z příkladů jak se stejným omezením řeší jiné
území) a také vedení vysokého napětí včetně ochran. pásma viz, příloha Č. 3. Do pozemku
zasahuje část archeologického naleziště a i zde bych poukázal na možnost řešení situace viz
příklad příloha č. 4.
Na základě toho vznáším svou námitku a žádám‚ aby tento pozemek byl v novém
připravovaném územním plánu města Ústí nad Labem zařazen do ploch pro výstavbu
rodinných domů.
Z našeho osobního jednání, které jsme vedli s vedoucím územního plánování Ing. Pauerem
jsme poukázali na situaci v lokalitě. Žádám o přehodnocení a zamyšlení nad celou touto
lokalitou.
Námitce se vyhovuje
částečně.
Způsob využití části p. p. č. 307/1 v k. ú. Habrovice byl změněn z plochy "SM-NP" na plochu
"BI" a "BI1" a je součástí návrhových ploch Z4-104, Z4-111 a Z4-112.
Způsob využití části p. p. č. 307/1 v k. ú. Habrovice "SM-NP" se nemění.
S ohledem na charakter území a existenci limitů v území jsou plochy Z4-104, Z4-111 a Z4-112
podmíněny zpracováním územní studie, která navrhne, prověří a posoudí možná řešení
vybraných problémů, případně úprav nebo rozvoj některých funkčních systémů v území, které
by mohly významným způsobem ovlivňovat nebo podmiňovat využití a uspořádání území
nebo jejich vybraných částí.
Plochy Z4-104, Z4-111 a Z4-112 se nacházejí mimo zastavěné území města a navazují na
zastavitelné plochy se způsobem využití "BI plochy bydlení v rodinných domech městské a
příměstské".
Vymezení plochy se způsobem využití "BI" a "BI1" nenarušuje urbanistickou koncepci
stanovenou v územním plánu.
Plochy "BI", "BI1" a "SM-NP" byly zapracovány do návrhu ÚP ÚnL a projednány v procesu
pořizování v souladu s ustanovením § 50-52 stavebního zákona.
255.
17.3.2010
MM/OUP/NUP/403/2010
Jana Bluďovská Ústí nad Labem 4038/1,
4038/2,
4038/3
Námitka proti změně územního plánu – stavba tunelu (vyústění) na pozemku 4032/3 Námitce se vyhovuje
1) schválení územního plánu devalvuje hodnotu našich sousedících pozemků.
částečně.
2) Při výstavbě tunelu bude nemyslitelné užívat pozemek k jeho účelu kvůli prašnosti stavby
a hlučnosti
3) Po dokončení projektu nebude možné žívat zahradu vzhledem k blízké frekventované
silnici – zplodiny, hluk, prach. Pozemky naše i zamýšlené pro výstavbu tunelu jsou vedeny
jako rozsáhlé chráněné území – to nadále platit nebude.
Pořizovatel ověřil informace v podané námitce a konstatue, že se jedná o plochy pro veřejně
prospěšnou stavbu označenou v ÚP ÚnL jako "D5" navrženou v blízkosti p. p. č. 4038/1,
4038/2, 4038/3 v k. ú. Ústí nad Labem, která je součástí tzv. „dopravního radiálně okružního
skeletu“, a vyplývající z dopravní koncepce ÚP ÚnL, sloužící k ochraně města.
Dopravní radiálně okružní skelet byl na základě usnesení Zastupitelstva města ÚnL č. 8/11 ze
dne 22. 9. 2011 vyjmut z veřejně prospěšných staveb a z návrhových ploch a byl přeřazen do
ploch územních rezerv.
Zastupitelstvo města vydalo toto usnesení na základě veřejného projednání návrhu ÚP ÚnL,
kdy byla zohledněna finanční a časová náročnost záměru a možnost hledání citlivějšího řešení
k obyvatelům města. Funkce územních rezerv neumožňuje vést vyvlastňovací řízení a
následnou demolici objektů.
Územní rezervy jsou dle stavebního zákona definovány jako "plochy a koridory, jejichž cílem
je prověřit možnosti budoucího využití, jejich dosavadní využití nesmí být měněno způsobem,
který by znemožnil nebo podstatně ztížil prověřované budoucí využití“.
Plochy vymezené v ÚP ÚnL jako územní rezervy je možno využít pouze za podmínky
zpracování územních studií pořízených v souladu s § 30 stavebního zákona. Územní studie
navrhne, prověří a posoudí možná řešení vybraných problémů, případně úprav nebo rozvoj
některých funkčních systémů v území, například hledání takového dopravního řešení, které
bude co nejcitlivější k obyvatelům města, finanční náročnost, apod., které by mohly
významným způsobem ovlivňovat nebo podmiňovat využití a uspořádání území nebo jejich
vybraných částí. Zpracované a zaevidované územní studie budou podkladem pro případné
změny územního plánu.