ke konceptu - Statutární město Ústí nad Labem

Rozhodnutí o námitkách uplatněných ke konceptu Územního plánu Ústí nad Labem
2) Ve věci zahrnutí p. p. č.
227/11 v k. ú. Božtěšice do
zastavitelného území s
možností výstavby objektů
pro individuální bydlení
(rodinné domy, zahrady):
Námitce se vyhovuje
částečně.
Nezastavitelná plocha části p. p. č. 227/11 v k. ú. Božtěšice se způsobem využití "Z-T" se
nemění. Část p. p. č. 227/11 v k. ú. Božtěšice byla zahrnuta do návrhové plochy "Z6-101" a
"Z6-108" se způsobem využití "SM-VR plochy smíšené výrobní" a "SM-VR1" s ohledem na
potvrzení právní jistoty ve způsobu využití části pozemku vycházející z předchozí územně
plánovací dokumentace (ÚPnSÚ ÚnL).
Podmínky pro využití plochy "SM-VR" umožňují v podmíněně přípustném využití "rodinné a
bytové domy".
P. p. č. 227/11 v k. ú. Božtěšice se nachází mimo zastavěné území obce, ve IV. zóně CHKO
České středohoří a navazuj na navrženou zastavitelnou plochu se způsobem využití "SM-VR".
Dotčený orgán (Správa CHKO ČS) uplatnil na společném jednání o návrhu ÚP ÚnL stanovisko
nz. 05758/CS/2010 ze dne 29.12.2010, jehož přílohou byla tabulka, ve které bylo uvedeno:
"Nesouhlasíme se zahrnutím do zastavitelného území s možností výstavby objektů pro
individuální bydlení. Souhlasíme pouze s vymezením části p. p. č. 227/11 v k. ú. Božtěšice
odpovídající velikostí a funkčnímu využití dle ÚPnSÚ ÚnL" s odůvodněním "poslání CHKO ČS
dle § 25 ZOPK, zřizovací výnos č. 6883/76, MK ČSR, § 12 ZOPK (není v souladu s urbanistickou
strukturou sídla v části ležící v CHKO ČS, nežádoucí propojování zástavby jednotlivých sídel),
lze akceptovat pouze rozsah a využití dle platného ÚPnSÚ ÚnL."
S přihlédnutím k nesouhlasnému stanovisku dotčeného orgánu (Správa CHKO ČS) pořizovatel
konstatuje, že zařazení části p. p. č. 227/11 v k. ú. Božtěšice do zastavitelného území s
možností výstavby objektů pro individuální bydlení (rodinné domy, zahrady) je v rozporu s
urbanistickou koncepcí stanovenou v územním plánu, s ochranou přírody a krajiny a s cíli a
úkoly územního plánování stanovenými v § 18 a 19 SZ
(s cílem vytvořit předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve
vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro
soudržnost společenství obyvatel území, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by
ohrožoval podmínky života generací budoucích a ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet
přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území a přitom chránit krajinu jako podstatnou složku
prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti s ohledem na zajištění ochrany
nezastavěného území a nezastavitelných pozemků a s úkolem prověřit a posoudit potřebu
změn v území s ohledem na životní prostředí a veřejnou infrastrukturu a hospodárné
využívání území).
22.
17.2.2010
MM/OUP/NUP/99/2010
Dana Faflová
Strážky u
Habrovic
34 V do současnosti platném územním plánu zastavitelnosti obce Strážky byla parcela
zahrnuta jako stavební parcela. V návrhu nového ÚP je však parcela vyjmuta ze
zastavitelného území. Podnět na změnu v novém územním plánu jsem nepodávala a proto
žádám, aby moje parcela byla dále vedena jako stavební pozemek. V případě nejasností a
potřeby doplňujících informací mě, prosím, kontaktujte.
Námitce se vyhovuje
částečně.
Způsob využití p. p. č. 34 v k. ú. Strážky u Habrovic byl změněn z plochy "ZP" na plochu "BI" a
je součástí návrhové plochy Z2-103.
S ohledem na charakter území je plocha Z2-103 podmíněna zpracováním územní studie,
která navrhne, prověří a posoudí možná řešení vybraných problémů, případně úprav nebo
rozvoj některých funkčních systémů v území, které by mohly významným způsobem
ovlivňovat nebo podmiňovat využití a uspořádání území nebo jejich vybraných částí.
P. p. č. 34 v k. ú. Strážky u Habrovic se nachází mimo zastavěné území obce, ve IV. zóně
CHKO České středohoří.
V ÚPnSÚ ÚnL se plocha p. p. č. 34 v k. ú. Strážky u Habrovic nachází v zastavitelné ploše
označené jako plocha „I - plocha pro individuální bydlení“. Z hlediska potvrzení právní jistoty
ve způsobu využití pozemku vycházející z předchozí územně plánovací dokumentace (ÚPnSÚ
ÚnL), byl p. p. č. 34 v k. ú. Strážky u Habrovic zařazen do plochy Z2-103 se způsobem využití
"BI bydlení v rodinných domech městské a příměstské". Doplňující průzkumy a rozbory
prověřily možné využití území a potvrdily funkční využití dle dříve projednaných a schválených
územně plánovacích dokumentací.
Žadatelka neuplatnila námitku proti návrhu ÚP ÚnL dle §52 SZ.
Plocha Z2-103 byla zapracována do návrhu ÚP ÚnL a odsouhlasena v procesu pořizování v
souladu s ustanovením § 50-52 stavebního zákona.