ke konceptu - Statutární město Ústí nad Labem

Rozhodnutí o námitkách uplatněných ke konceptu Územního plánu Ústí nad Labem
19.
16.2.2010
MM/OUP/NUP/95/2010
Pavel Rožánek
Kojetice u
Malečova
102/2 Jsme s manželkou vlastníky pozemku p. p. č. 102/2 v k. ú. Kojetice u Malečova. Pozemek je
veden v KN jako zahrada. Vzhledem k tomu, že bych rád v budoucnu na tomto pozemku
postavil rodinný dům, žádám Vás, aby tento pozemek byl zahrnut do stabilizovaného území
Kojetice s určením pro zástavbu rodinnými domy. Žádost o změnu zařazení pozemku jsem
podával již 26. 4. 2007. Této mé žádosti nebylo vyhověno. Jak je zřejmé z návrhu konceptu
ÚP, je předmětný pozemek zařazen pouze do území označené jako RZ.
Na podporu mé žádost uvádím, že pozemek se nachází v lokalitě zastavěné rodinnými
domy a přímo sousedí s pozemky p. p. č. 93, 94, 76/2. Zahrada na p. p. č. 93 je součástí RD
na p. p. č. 93/1. Na p. p. č. 94 bude probíhat výstavba nového RD. Na dalším sousedícím
pozemku 76/2 začala v loňském roce rovněž výstavba dalšího nového RD.
Námitce se vyhovuje
částečně.
Způsob využití p. p. č. 102/2 v k. ú. Kojetice u Malečova byl změněn z plochy "RZ" na plochu
"BV" a je součástí návrhové plochy Z20-3.
S ohledem na charakter území je plocha Z20-3 podmíněna zpracováním územní studie, která
navrhne, prověří a posoudí možná řešení vybraných problémů, případně úprav nebo rozvoj
některých funkčních systémů v území, které by mohly významným způsobem ovlivňovat nebo
podmiňovat využití a uspořádání území nebo jejich vybraných částí.
Plocha Z20-3 navazuje na zastavitelnou plochu se způsobem využití "BV plochy bydlení v
rodinných domech venkovské".
Žadatel neuplatnil námitku proti návrhu ÚP ÚnL dle §52 SZ.
Plocha Z20-3 byla zapracována do návrhu ÚP ÚnL a odsouhlasena v procesu pořizování v
souladu s ustanovením § 50-52 stavebního zákona.
20.
17.2.2010
MM/OUP/NUP/96/2010
Marcela Holubová Božtěšice 227/11 Nesouhlasím s nezařazením výše uvedené parcely do zastavitelného území – územního
plánu města Ústí nad Labem. Prosím a žádám o další prověření možnosti zahrnutí této
parcely do zastav. území s možností výstavby objektů pro individuální bydlení (rodinné
domy, zahrady). Jedná se o pozemek, který je vhodný pro výstavbu rod. domů, jelikož ze
dvou stran sousedí s pozemní komunikací a sousední pozemky jsou v územním plánu
zahrnuty.
1) Ve věci nesouhlasu s
nezařazením p. p. č. 227/11 v
k. ú. Božtěšice do
zastavitelného území:
Námitce se vyhovuje
částečně.
Plocha části p. p. č. 227/11 v k. ú. Božtěšice byla zahrnuta do návrhové plochy "Z6-101" a "Z6-
108" se způsobem využití "SM-VR" a "SM-VR1" podmíněnou zpracováním územní studie,
která navrhne, prověří a posoudí možná řešení vybraných problémů, případně úprav nebo
rozvoj některých funkčních systémů v území, které by mohly významným způsobem
ovlivňovat nebo podmiňovat využití a uspořádání území nebo jejich vybraných částí.
Nezastavitelná plocha části p. p. č. 227/11 v k. ú. Božtěšice se způsobem využití "Z-T" se
nemění.
P. p. č. 227/11 v k. ú. Božtěšice se nachází mimo zastavěné území obce, ve IV. zóně CHKO
České středohoří, navazuje na navrženou zastavitelnou plochu se způsobem využití "SM-VR" a
místní komunikaci.
V ÚPnSÚ ÚnL se plocha části p. p. č. 227/11 v k. ú. Božtěšice nachází v zastavitelné ploše
označené jako plocha „KIZ - plocha pro komerčně industriální zóny“. Z hlediska potvrzení
právní jistoty ve způsobu využití části pozemku vycházející z předchozí územně plánovací
dokumentace (ÚPnSÚ ÚnL), byl upraven způsob využití plochy na části p. p. č. 227/11 v k. ú.
Božtěšice na "SM-VR".
Dotčený orgán (Správa CHKO ČS) uplatnil na společném jednání o návrhu ÚP ÚnL stanovisko
nz. 05758/CS/2010 ze dne 29.12.2010, jehož přílohou byla tabulka, ve které bylo uvedeno:
"Nesouhlasíme se zahrnutím do zastavitelného území s možností výstavby objektů pro
individuální bydlení. Souhlasíme pouze s vymezením části p. p. č. 227/11 v k. ú. Božtěšice
odpovídající velikostí a funkčnímu využití dle ÚPnSÚ ÚnL" s odůvodněním "poslání CHKO ČS
dle § 25 ZOPK, zřizovací výnos č. 6883/76, MK ČSR, § 12 ZOPK (není v souladu s urbanistickou
strukturou sídla v části ležící v CHKO ČS, nežádoucí propojování zástavby jednotlivých sídel),
lze akceptovat pouze rozsah a využití dle platného ÚPnSÚ ÚnL.".
S přihlédnutím ke stanovisku dotčeného orgánu (Správa CHKO ČS) pořizovatel konstatuje, že
zařazení pouze části p. p. č. 227/11 v k. ú. Božtěšice do návrhové plochy se způsobem využití
"SM-VR" a "SM-VR1" není v rozporu s urbanistickou koncepcí stanovenou v územním plánu a
s cíli a úkoly územního plánování stanovenými v § 18 a § 19 SZ (s cílem vytvořit předpoklady
pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro
příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel
území, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života
generací budoucích a ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, kulturní a civilizační
hodnoty území a přitom chránit krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a
základ jejich totožnosti, s úkolem prověřit a posoudit potřebu změn v území s ohledem na
životní prostředí a veřejnou infrastrukturu a hospodárné využívání území).