Umowa najmu - Biuletyn Informacji Publicznej Portu Lotniczego Łódź

2) w przypadku gdy nie dojdzie do przekazania Przedmiotu Najmu z przyczyn leżących po stronie
Wynajmującego, niezwłocznie po upływie terminu określonego w § 7 ust. 2 niniejszej Umowy – w
kwocie wpłaconej przez Najemcę powiększonej o odsetki ustawowe.
3. Wysokość Gwarancji Bankowej (bądź wpłacanej zamiennie Kaucji Gwarancyjnej), którą Najemca ma
dostarczyć na rachunek Wynajmującego najpóźniej w terminie od daty przekazania Przedmiotu Najmu
zawarcia Umowy wynosić będzie równowartość trzymiesięcznego Czynszu (wraz z podatkiem VAT) oraz
Opłat Eksploatacyjnych, przy czym wysokość będzie wyliczona w oparciu o kwotę Czynszu określoną w §
10 ust. 2 oraz oraz Opłat określonych w § 13 ust. 5.
4. Gwarancja Bankowa jest gwarancją (bezwarunkową, nieodwołalną i na pierwsze żądanie) na
zabezpieczenie zobowiązań Najemcy wynikających z Umowy. Gwarancja Bankowa będzie, co rok aż do
końca trwania Umowy, odnawiana i uzupełniana przez Najemcę do wysokości sumy aktualnej kwoty
Czynszu oraz Opłat Eksploatacyjnych wraz z należnym podatkiem VAT podanej w § 10 ust. 2. Gwarancja
Bankowa będzie przekazywana Wynajmującemu w takich terminach, aby została zachowana ciągłość
obowiązywania gwarancji (tzw. „gwarancja krocząca”). Najemca przedstawi Wynajmującemu odnowioną
Gwarancję, o której mowa powyżej, na 60 dni przed terminem wygaśnięcia dotychczasowej. Gwarancja
Bankowa powinna być udzielona przez bank wymieniony w ust. 1 niniejszego paragrafu i w treści zgodnej ze
wzorem stanowiącym Załącznik nr 4 do Umowy, w przeciwnym wypadku Bank udzielający gwarancji oraz jej
treść musi zostać zaakceptowana przez Wynajmującego.
5. Najemca w przypadku wpłaty Kaucji Gwarancyjnej jest zobowiązany do jej uzupełniania do wysokości
wymaganej Umową w następujących przypadkach:
a) niezwłocznie po zaliczeniu jej całości albo części na poczet należności przysługujących
Wynajmującemu od Najemcy;
b) w terminie do 30 kwietnia danego roku, jednak nie wcześniej niż po 6 miesiącach od przekazania
przedmiotu najmu, uwzględniając ewentualną waloryzację.
6. W przypadku nie przedstawienia odnowionej Gwarancji Bankowej w terminie, zgodnie z ust. 4 powyżej
Wynajmujący uprawniony będzie do wypłaty całej kwoty z dotychczasowej Gwarancji Bankowej i zaliczenia
jej na poczet Kaucji Gwarancyjnej zabezpieczającej zobowiązania Najemcy z tytułu Umowy.
7. Zamiast Gwarancji Bankowej Najemca może przedstawić gwarancję ubezpieczeniową, albo dokonać wpłaty
Kaucji Gwarancyjnej w terminach wynikających w zapisów ust. 2, 3 powyżej, jak również dokonywać
zamiany rodzaju dostarczonego zabezpieczenia lub je łączyć. Do treści gwarancji odpowiednie
zastosowanie mają ust. 4 powyżej oraz Załącznik Nr 4 do Umowy – Wzór Gwarancji. Treść gwarancji
ubezpieczeniowej oraz zakład ubezpieczeń udzielający gwarancji wymagają pisemnej akceptacji
Wynajmującego.
8. Najemca przedstawi Portowi Lotniczemu Łódź akt notarialny o poddaniu się rygorowi egzekucji wprost z
aktu (na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 kpc), do kwoty na jaką ma być dostarczona Gwarancja Bankowa, w
terminie 14 dni od otrzymania wezwania od Wynajmującego.
9. Wynajmującemu przysługuje prawo zastawu na rzeczach ruchomych wniesionych do Przedmiotu Najmu na
zabezpieczenie swych wierzytelności wynikających z Umowy (obejmujących czynsz, Opłaty Eksploatacyjne
oraz kary umowne) ustanawia na rzecz kogo zastaw na rzeczach stanowiących jego własność
a znajdujących się w Przedmiocie Najmu. Wydanie rzeczy objętych zastawem nastąpi w dniu zwrotu
Przedmiotu Najmu Portowi Lotniczemu Łódź. Najemca w sytuacji, gdyby posiadał niespłacone
wierzytelności wobec Portu Lotniczego Łódź z tytułu Umowy zobowiązany jest do wydania rzeczy
znajdujących się w Przedmiocie Najmu w celu ustanowienia zastawu. Port Lotniczy Łódź ma prawo
zatrzymać rzeczy ruchome znajdujące się w Przedmiocie Najmu, za wyjątkiem rzeczy, które nie stanowią
własności Najemcy, co oznaczać będzie wydanie rzeczy Portowi Lotniczemu Łódź w rozumieniu przepisów
o zastawie. Wierzytelnościami zabezpieczonymi zastawem będą niezapłacone wierzytelności pieniężne z
tytułu czynszu, Opłat Eksploatacyjnych i kar umownych.
XI. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO
§ 16.
1. Wynajmujący zobowiązany jest do systematycznej kontroli konstrukcji budynku Terminala, i w razie
konieczności dokonywania stosownych napraw i konserwacji w tym zakresie.