Umowa najmu - Biuletyn Informacji Publicznej Portu Lotniczego Łódź

6. Wynajmujący będzie wystawiał Najemcy faktury miesięczne w terminie do 3 dnia miesiąca, za który ma być
płacony Czynsz i Prowizja. Do Czynszu i Prowizji Wynajmujący będzie doliczał podatek VAT według
obowiązującej stawki.
7. Niezależnie od Czynszu Najemca obowiązany jest do uiszczania Opłat Eksploatacyjnych, na zasadach
określonych w Punkcie VIII Umowy.
8. Strony ustalają, iż kwota Czynszu, Opłat Eksploatacyjnych i innych należności ustalonych niniejszą Umową,
podlegać będzie waloryzacji, jeden raz w ciągu roku kalendarzowego obowiązywania umowy, o wysokość
średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa Głównego
Urzędu Statystycznego na podstawie ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu
Ubezpieczeń Społecznych. Waloryzacja następować będzie ze skutkiem od 1 stycznia danego roku
obowiązywania umowy, przy czym pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 stycznia 2013 r. Zmiana wysokości
czynszu nastąpi od dnia doręczenia najemcy oświadczenia Wynajmującego o dokonanej waloryzacji kwoty
czynszu. Waloryzacja Czynszu odbywać się będzie wyłącznie na wartość wyższą, bez żadnych
dodatkowych formalności lub ustaleń. Za okres od początku roku, w którym zgodnie z Umową ma być
dokonana waloryzacja do miesiąca, w którym ogłoszono dany wskaźnik Najemca jest zobowiązany do
zapłaty Wynajmującemu uzupełniającego Czynszu lub Opłaty Eksploatacyjnej w wysokości różnicy
pomiędzy Czynszem lub Opłatą Eksploatacyjną w wysokości dotychczasowej a zwaloryzowanej.
Wynajmujący wystawi Najemcy na powyższą różnicę dodatkową fakturę VAT w pierwszym miesiącu
następującym po miesiącu, w którym ogłoszono dany wskaźnik i będzie ona dostarczona Najemcy oraz
płatna w terminach i na zasadach określonych w niniejszym paragrafie.
VIII. OPŁATY EKSPLOATACYJNE
§ 11.
1. Najemca obowiązany jest do uiszczania opłat z tytułu zwrotu Wynajmującemu kosztów utrzymania
Terminala i Przedmiotu Najmu, zwanych Opłatami Eksploatacyjnymi. Czynsz, o którym mowa w § 10. nie
obejmuje Opłat Eksploatacyjnych. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu Opłaty Eksploatacyjne
w wysokości odpowiadającej faktycznym wydatkom poniesionym przez Wynajmującego na te świadczenia i
opłaty, w proporcji, odpowiadającej powierzchni Przedmiotu Najmu do łącznej powierzchni wynajmowanej
przez Wynajmującego.
2. Opłaty Eksploatacyjne obejmują:
1) wszelkie opłaty związane z zaopatrzeniem Przedmiotu Najmu, wodę i odprowadzenie ścieków, które
zużywane będą na potrzeby Przedmiotu Najmu, a będą możliwe do ustalenia na podstawie wskazań
zainstalowanych na wyłączne potrzeby Najemcy liczników lub na podstawie innych pomiarów -
według wskazań tych liczników lub pomiarów;
2) inne opłaty związane z funkcjonowaniem Przedmiotu Najmu, a nie dające się ustalić odrębnie dla
Najemcy na podstawie wskazań liczników bądź pomiarów – w wysokości części kosztów
ponoszonych łącznie przez Wynajmującego dla całego Terminala w proporcji w jakiej powierzchnia
Przedmiotu Najmu pozostaje do całkowitej powierzchni wynajmowanej przez Wynajmującego w
Terminalu, z zastrzeżeniem ust. 3 niniejszego paragrafu;
3) opłaty związane z funkcjonowaniem Terminala – w wysokości części kosztów ponoszonych łącznie
przez Wynajmującego dla całego Terminala w proporcji w jakiej powierzchnia Przedmiotu Najmu
pozostaje do całkowitej powierzchni wynajmowanej przez Wynajmującego w Terminalu, z
zastrzeżeniem ust. 3. W szczególności opłatami związanymi z funkcjonowaniem Terminala są:
- ochrona Powierzchni Wspólnych,
- wywóz śmieci i utrzymanie czystości oraz koszty podmiotów świadczących usługi
sprzątania, ochrony, pielęgnacji roślin i zieleni,
- oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne,
- koszty konserwacji, remontów i innych napraw wszelkich systemów, urządzeń i instalacji
Terminala, a także niezbędnych materiałów do tych czynności, oraz koszty utrzymania i
zatrudnienia służb i podmiotów zajmujących się wykonaniem powyższych czynności,