Umowa najmu - Biuletyn Informacji Publicznej Portu Lotniczego ÅÃ³dÅº

More documents

Recommendations

Info

4. Dokumentację w zakresie adaptacji Przedmiotu Najmu przygotuje Najemca i przekaże Wynajmującemu do uzgodnienia 14 dni po przekazaniu Przedmiotu Najmu. Wynajmujący uzgodni lub przekaże uwagi do tej dokumentacji w ciągu 5 dni od jej otrzymania. Brak stanowiska oznacza uzgodnienie dokumentów bez uwag. W przypadku niewykonania powyższego zobowiązania przez Najemcę Strony uznają, że Najemca nie będzie prowadził prac adaptacyjnych. 5. Wszelkie koszty związane z własnymi robotami budowlanymi i adaptacjami ponosi Najemca, w szczególności koszty dostawy mediów, wywozu gruzu i śmieci itp. 6. Najemca zobowiązuje się dostarczyć Wynajmującemu dokumentację powykonawczą ewentualnych robót adaptacyjnych w terminie 30 dni od daty zakończenia Wykończenia Przedmiotu Najmu, pod rygorem wykonania takiej dokumentacji przez Wynajmującego na koszt Najemcy. 7. Najemca zobowiązuje się do posiadania podczas adaptacji Przedmiotu Najmu ubezpieczenia "od wszelkich ryzyk na placu budowy", w celu pokrycia ewentualnych szkód mogących powstać w czasie trwania robót i przez 36 miesięcy po odbiorze robót, chyba, że taka polisę posiadać będzie podwykonawca Najemcy wykonujący te roboty. Wysokość gwarancyjna polisy wynosić będzie minimum kwotę odpowiadającą wartości całości prac i wyposażenia montowanego w ramach wykończenia Przedmiotu Najmu. 8. Najemca zobowiązuje się, że on sam oraz jego podwykonawcy będą posiadać polisę ubezpieczającą ich odpowiedzialność cywilną i pokrywającą skutki finansowe wszelkiego rodzaju szkód rzeczowych, materialnych i niematerialnych, dotyczących osób trzecich, a spowodowanych, bądź przez personel pracujący, bądź przez sprzęt przedsiębiorstwa lub eksploatacyjny, bądź w wyniku robót wykonywanych przy Wykończeniu Przedmiotu Najmu, bądź w wyniku wypadków zaistniałych po zakończeniu robót, które zakładają odpowiedzialność z tytułu prawa powszechnego. Wysokość gwarancyjna polisy, wynosić będzie minimum kwotę odpowiadającą wartości całości prac i wyposażenia montowanego w ramach adaptacji Przedmiotu Najmu, jednak nie mniej niż 100.000 złotych. 9. Najemca przed przystąpieniem do adaptacji Przedmiotu Najmu zobowiązuje się okazać Wynajmującemu oryginały oraz przekazać kopie polis spełniających warunki określone w obydwu powyższych ustępach. Nie dopełnienie tego obowiązku uprawniać będzie Wynajmującego do zakazania Najemcy rozpoczęcia lub prowadzenia adaptacji Przedmiotu Najmu z przyczyny zawinionej przez Najemcę do czasu przekazania kopii polis spełniających warunki oznaczone w niniejszej Umowie. Ponadto Wynajmujący może żądać zapłaty kary umownej zgodnie z § 24. VII. CZYNSZ § 10. 1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz (dalej „Czynsz”) oraz prowizję od wysokości osiągniętego obrotu ze sprzedaży (dalej „Prowizja”) w wysokości i terminach określonych w Umowie. 2. Miesięczny Czynsz wynosił będzie w PLN ……………… netto, wynikający z iloczynu kwoty PLN ………… netto i ilości metrów kwadratowych (………… m 2 ) powierzchni Przedmiotu Najmu. 3. Prowizja od wysokości osiągniętego obrotu ze sprzedaży dla poszczególnych asortymentów / rodzajów towarów wynosić będzie za dany okres rozliczeniowy: a. ………… % dla strefy Schengen oraz ………… % dla Non-Schengen Obrót ze sprzedaży w rozumieniu niniejszej Umowy zostanie pomniejszony o wysokość naliczonego przez Najemcę podatku VAT. Wynajmującemu przysługuje prawo żądania do wglądu dokumentów potwierdzających osiągniecie danego poziomu obrotu w danym okresie. Zasady dokumentowania i raportowania osiągniętego obrotu w danym okresie rozliczeniowym Strony uregulują w odrębnym porozumieniu, stanowiącym integralną część niniejszej Umowy. 4. Wysokość kwoty Czynszu oraz Prowizji za pierwszy miesiąc będzie proporcjonalna do ilości dni, jakie pozostały od tego terminu do końca miesiąca kalendarzowego. 5. Czynsz płatny jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca z zastrzeżeniem, iż pierwszy czynsz płatny będzie w terminie 14 dni od daty otrzymania faktury. Prowizja płatna będzie wraz z płatnością Czynszu, przy czym Prowizja płatna za dany miesiąc kalendarzowy następować będzie wraz z zapłatą Czynszu za kolejno następujący miesiąc kalendarzowy po miesiącu, za który następuje rozliczenie Prowizji.
6. Wynajmujący będzie wystawiał Najemcy faktury miesięczne w terminie do 3 dnia miesiąca, za który ma być płacony Czynsz i Prowizja. Do Czynszu i Prowizji Wynajmujący będzie doliczał podatek VAT według obowiązującej stawki. 7. Niezależnie od Czynszu Najemca obowiązany jest do uiszczania Opłat Eksploatacyjnych, na zasadach określonych w Punkcie VIII Umowy. 8. Strony ustalają, iż kwota Czynszu, Opłat Eksploatacyjnych i innych należności ustalonych niniejszą Umową, podlegać będzie waloryzacji, jeden raz w ciągu roku kalendarzowego obowiązywania umowy, o wysokość średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych. Waloryzacja następować będzie ze skutkiem od 1 stycznia danego roku obowiązywania umowy, przy czym pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 stycznia 2013 r. Zmiana wysokości czynszu nastąpi od dnia doręczenia najemcy oświadczenia Wynajmującego o dokonanej waloryzacji kwoty czynszu. Waloryzacja Czynszu odbywać się będzie wyłącznie na wartość wyższą, bez żadnych dodatkowych formalności lub ustaleń. Za okres od początku roku, w którym zgodnie z Umową ma być dokonana waloryzacja do miesiąca, w którym ogłoszono dany wskaźnik Najemca jest zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu uzupełniającego Czynszu lub Opłaty Eksploatacyjnej w wysokości różnicy pomiędzy Czynszem lub Opłatą Eksploatacyjną w wysokości dotychczasowej a zwaloryzowanej. Wynajmujący wystawi Najemcy na powyższą różnicę dodatkową fakturę VAT w pierwszym miesiącu następującym po miesiącu, w którym ogłoszono dany wskaźnik i będzie ona dostarczona Najemcy oraz płatna w terminach i na zasadach określonych w niniejszym paragrafie. VIII. OPŁATY EKSPLOATACYJNE § 11. 1. Najemca obowiązany jest do uiszczania opłat z tytułu zwrotu Wynajmującemu kosztów utrzymania Terminala i Przedmiotu Najmu, zwanych Opłatami Eksploatacyjnymi. Czynsz, o którym mowa w § 10. nie obejmuje Opłat Eksploatacyjnych. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu Opłaty Eksploatacyjne w wysokości odpowiadającej faktycznym wydatkom poniesionym przez Wynajmującego na te świadczenia i opłaty, w proporcji, odpowiadającej powierzchni Przedmiotu Najmu do łącznej powierzchni wynajmowanej przez Wynajmującego. 2. Opłaty Eksploatacyjne obejmują: 1) wszelkie opłaty związane z zaopatrzeniem Przedmiotu Najmu, wodę i odprowadzenie ścieków, które zużywane będą na potrzeby Przedmiotu Najmu, a będą możliwe do ustalenia na podstawie wskazań zainstalowanych na wyłączne potrzeby Najemcy liczników lub na podstawie innych pomiarów - według wskazań tych liczników lub pomiarów; 2) inne opłaty związane z funkcjonowaniem Przedmiotu Najmu, a nie dające się ustalić odrębnie dla Najemcy na podstawie wskazań liczników bądź pomiarów – w wysokości części kosztów ponoszonych łącznie przez Wynajmującego dla całego Terminala w proporcji w jakiej powierzchnia Przedmiotu Najmu pozostaje do całkowitej powierzchni wynajmowanej przez Wynajmującego w Terminalu, z zastrzeżeniem ust. 3 niniejszego paragrafu; 3) opłaty związane z funkcjonowaniem Terminala – w wysokości części kosztów ponoszonych łącznie przez Wynajmującego dla całego Terminala w proporcji w jakiej powierzchnia Przedmiotu Najmu pozostaje do całkowitej powierzchni wynajmowanej przez Wynajmującego w Terminalu, z zastrzeżeniem ust. 3. W szczególności opłatami związanymi z funkcjonowaniem Terminala są: - ochrona Powierzchni Wspólnych, - wywóz śmieci i utrzymanie czystości oraz koszty podmiotów świadczących usługi sprzątania, ochrony, pielęgnacji roślin i zieleni, - oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne, - koszty konserwacji, remontów i innych napraw wszelkich systemów, urządzeń i instalacji Terminala, a także niezbędnych materiałów do tych czynności, oraz koszty utrzymania i zatrudnienia służb i podmiotów zajmujących się wykonaniem powyższych czynności,
Page 1 and 2: UMOWA NAJMU TERMINAL - PORT LOTNICZ
Page 3: 2. W ramach Czynszu Wynajmujący za
Page 7 and 8: może wzrosnąć o więcej niż …
Page 9 and 10: 2) w przypadku gdy nie dojdzie do p
Page 11 and 12: 3. Zmiana prowadzonej przez Najemc
Page 13 and 14: § 24. 1. Za nie wykonywanie lub ni
Page 15: 5. Strony zobowiązują się do nie

Umowa najmu - Biuletyn Informacji Publicznej Portu Lotniczego ÅÃ³dÅº

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

Umowa najmu - Biuletyn Informacji Publicznej Portu Lotniczego ÅÃ³dÅº