Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
S L O V E N S K É S T A V E B N Í C T V O<br />
mohli viacer˘m developer<strong>sk</strong>˘m projektom<br />
zameran˘m nekompromisne na najvy‰‰í v˘nos<br />
zabrániÈ. Tie investície zadefinovali svojím<br />
zl˘m urbanizmom a nekvalitnou architektúrou<br />
prostredia na‰ich miest a obcí na desiatky,<br />
stovky rokov.<br />
Druhá rovina – ãierne stavby – tu by sme<br />
si mali v‰ímaÈ okrem <strong>sk</strong>utoãn˘ch developer<strong>sk</strong>˘ch<br />
pirátov aj prácu stavebn˘ch úradov – ich<br />
pomalé, v niektor˘ch prípadoch nekompetentné<br />
rozhodovanie. Boli sme svedkami toho,<br />
Ïe investori stratili trpezlivosÈ a zaplatili následne<br />
rad‰ej pokutu za stavbu bez stavebného<br />
povolenia, ako by mali prísÈ o zi<strong>sk</strong> z nezrealizovanej<br />
investície. Tu i‰lo najãastej‰ie o<br />
stavby pre v˘robu a obchod. Navy‰e, keì investori<br />
v niektor˘ch prípadoch zistili, Ïe z<br />
prostredia stavebn˘ch úradov, prípadne zastupiteºstiev<br />
sa od nich oãakáva trocha viac<br />
ako bonboniéra.<br />
Zahraniãní developeri môÏu ísÈ na Ukrajinu,<br />
do Poº<strong>sk</strong>a... âo v‰ak so sloven<strong>sk</strong>˘mi developermi<br />
– a so sloven<strong>sk</strong>˘mi stavebn˘mi<br />
firmami<br />
Nie je zatiaº veºa stavebn˘ch firiem, ktoré<br />
sa stali developermi. Ale keì sa tak stalo,<br />
bolo to takmer vÏdy v prospech kvality stavieb.<br />
Navy‰e cenovo zí<strong>sk</strong>aval klient, pretoÏe<br />
stavebná spoloãnosÈ ako developer spája stavebn˘<br />
v˘nos a developer<strong>sk</strong>˘ v˘nos – má väã-<br />
‰í obchodn˘ priestor na cenotvorbu. Sloven<strong>sk</strong>é<br />
stavebné spoloãnosti dnes, keì súkromné<br />
investície stagnujú, potrebujú aj verejné investície,<br />
potrebujú ‰tát. A ‰tát potrebuje sloven<strong>sk</strong>é<br />
stavebné spoloãnosti, pretoÏe keì nepre-<br />
Ïijú krízu a poloÏia sa, prídu na na‰e miesto<br />
zahraniãné a budú nás zamestnávaÈ. Keì nebudú<br />
lukratívne zákazky s dostatoãn˘m v˘nosom,<br />
ktor˘ ich uspokojí – prepustia nás a pôjdu<br />
inde. Na‰e podniky tu ostávajú a pracujú<br />
niekedy s minimálnou marÏou. Najmä regionálne<br />
stredne veºké sloven<strong>sk</strong>é podniky majú<br />
silnú väzbu na svojich zamestnancov a uvedomujú<br />
si, Ïe „manãaft“, ktor˘ by rozpustili,<br />
nemusia tak r˘chlo daÈ dokopy, keì ho budú<br />
potrebovaÈ v lep‰ích ãasoch.<br />
Financie, financie, financie... Myslíte si, Ïe<br />
eurofondy sú t˘m záchrann˘m kolesom<br />
Eurofondy sú pre na‰e hospodárstvo mimoriadne<br />
dôleÏité. V nedávnej minulosti sme videli,<br />
ako v˘znamne zasiahli do zlep‰enia infra‰truktúry<br />
na‰ich miest a obcí. A to nielen<br />
technickej infra‰truktúry. To mnoÏstvo zrekon-<br />
‰truovan˘ch námestí, verejn˘ch priestorov v<br />
na‰ich mestách a obciach, zateplené a obnovené<br />
‰koly – uÏ po tejto zime hlásia v˘znamné<br />
úspory vo vykurovaní..<br />
Na druhej strane by sme neradi videli eurofondy<br />
ako záchranné koleso – ony sú kon-<br />
‰truované ako systémov˘ prvok, umoÏÀujúci<br />
zvy‰ovaÈ konkurencieschopnosÈ investiãne<br />
poddimenzovan˘ch ‰tátov. Veì história sloven<strong>sk</strong>ej<br />
deficitnej ekonomiky nevznikla po revolúcii,<br />
ale e‰te za socializmu, keì ‰tát dotovaním<br />
cien potravín, b˘vania, energií vo veºmi<br />
malom rozsahu investoval do infra‰truktúry<br />
– vodovody, kanalizácie, âOV – to v‰etko<br />
muselo poãkaÈ...<br />
Aj stavbári vnímajú aktivity financované z<br />
eurofondov ako obchodnú príleÏitosÈ – a to<br />
rovnako pre veºké firmy, ako aj pre malé a<br />
stredné podniky. Urãite by sme sa te‰ili z infra‰truktúrnych<br />
projektov vrátane dobudovania<br />
diaºniãnej siete a <strong>sk</strong>valitÀovania jestvujúcej<br />
cestnej siete, projektov podporujúcich regeneráciu<br />
sídli<strong>sk</strong>, verejn˘ch priestorov, bytovú v˘stavbu,<br />
rekon‰trukciu a tepelnú ochranu budov,<br />
v˘stavbu verejn˘ch ‰portoví<strong>sk</strong>, projektov<br />
zameran˘ch na ochranu a tvorbu Ïivotného<br />
prostredia, vodohospodár<strong>sk</strong>ych a vodoochrann˘ch<br />
projektov, ale pozitívne budeme vnímaÈ<br />
aj investície do regenerácie a rozvoja miest a<br />
obcí, ako aj systémové opatrenia podporované<br />
zo ‰trukturálnych fondov zamerané na<br />
zlep‰enie postavenia mal˘ch a stredn˘ch podnikov.<br />
To v‰etko sú projekty podporujúce zamestnanosÈ.<br />
Navy‰e zamestnanosÈ v regiónoch<br />
a vzhºadom na charakter stavebn˘ch<br />
ãinností aj zamestnanosÈ v niωích kvalifikaãn˘ch<br />
kategóriách.<br />
Vidíte reálne v˘chodi<strong>sk</strong>o z priestoru ãerven˘ch<br />
ãísiel, v ktor˘ch sa ocitlo sloven<strong>sk</strong>é stavebníctvo,<br />
v razantnej‰ej intervencii ‰tátu<br />
Ktorú moÏnosÈ by ste si zvolili: siln˘ ‰tát a<br />
podnikateº<strong>sk</strong>˘ sektor, ktor˘ Èahá za krat‰í<br />
koniec – alebo opaãne<br />
Ale veì oni sa navzájom potrebujú – sú<br />
partnermi. Rozumn˘ ‰tát vytvára obchodn˘<br />
priestor pre podnikateºov a rozumní podnikatelia<br />
platia ‰tátu dane, aby ten mohol fungovaÈ<br />
a plniÈ svoje funkcie. Preto v ãase krízy<br />
otvárajú ‰táty Európy priestor pre verejné investície,<br />
o ktoré súÈaÏia miestni podnikatelia<br />
– je to v ãase, keì sú súkromné investície<br />
takmer zastavené. Preto viaceré ‰táty podporujú<br />
malé a stredné podniky, aby v ãase krízy<br />
ne<strong>sk</strong>rachovali, pretoÏe mnoÏstvo nezamestnan˘ch,<br />
ktoré by vyprodukovali a náklady s t˘m<br />
spojené sú vy‰‰ie ako prostriedky vloÏené do<br />
záchrany podnikov a udrÏania zamestnanosti<br />
v ãase krízy. Podporené podniky zas – svojou<br />
invenciou a iniciatívou vytvárajú pracovné<br />
príleÏitosti a odbremeÀujú ‰tát od nezamestnan˘ch.<br />
Volíme princíp spolupráce a solidarity<br />
– takto sa dá prekonaÈ kríza!<br />
V Európe b˘va väã‰ina ºudí v nájomn˘ch<br />
bytoch, ãasto veºmi luxusn˘ch. Na Sloven<strong>sk</strong>u<br />
v‰ak trh s nájomn˘mi bytmi absentuje.<br />
Alebo sa m˘lim A pritom dochádza k<br />
paradoxom: luxusnej‰ie byty zívajú prázdnotou<br />
a ponúkajú sa – vlastne so stratou –<br />
sociálne slab‰ím <strong>sk</strong>upinám...<br />
Na Sloven<strong>sk</strong>u je v porovnaní s európ<strong>sk</strong>ymi<br />
‰tátmi slab˘ verejn˘ nájomn˘ sektor a nijak˘<br />
súkromn˘ nájomn˘ sektor. Nájomn˘ byt sa<br />
stal synonymom sociálneho b˘vania a tento názor<br />
nie je doposiaº prekonan˘. Najmä preto,<br />
lebo na Sloven<strong>sk</strong>u stále e‰te ch˘ba cca 250 tis.<br />
bytov, a to väã‰inou cenovo dostupn˘ch. To,<br />
Ïe najmä nájomn˘ch bytov vo verejnom sektore<br />
nie je viac, je iba otázkou zdrojového<br />
krytia – stavebné kapacity na to sú. Chápeme<br />
to tak, Ïe systémy financovania nájomnej bytovej<br />
v˘stavby sú kaÏdoroãne prispôsobované<br />
aktuálnym moÏnostiam zdrojového krytia, tak-<br />
Ïe nájomná bytová v˘stavba sa aj dosÈ zle plánuje.<br />
MoÏno by bolo v˘chodi<strong>sk</strong>om viazaÈ financovanie<br />
nájomnej bytovej v˘stavby na percento<br />
vytvoreného HDP, ão by bolo spravodlivé<br />
a strednodobo predvídateºné.<br />
Iná moÏnosÈ – o ktorej sa uÏ v odborn˘ch<br />
kruhoch dávnej‰ie hovorí – je zapojenie súkromn˘ch<br />
investorov do sektora nájomného<br />
b˘vania. VyÏaduje to v‰ak siln˘ch investorov,<br />
ktorí pracujú s „dlh˘mi“ peniazmi. Na druhej<br />
strane aj mestá by mali maÈ bytovú politiku<br />
ako rozvojov˘ dokument, ktor˘ bude zohºad-<br />
ÀovaÈ demografiu, rozvoj pracovn˘ch príleÏitostí....<br />
aby umiestÀovanie ‰tátom dotovan˘ch<br />
peÀazí do nájomnej bytovej v˘stavby bolo<br />
efektívne a obciam a mestám aby nevznikali<br />
neobsadené byty.<br />
A ão trh s administratívnymi budovami<br />
Nevedie tadiaºto v tejto chvíli bezpeãnej‰ia<br />
cesta<br />
Verím, Ïe keby sme sa op˘tali realitného experta,<br />
s najväã‰ou pravdepodobnosÈou by vám<br />
dal za pravdu. Tento trh je stále funkãn˘, nie<br />
je e‰te naplnen˘ – najmä pokiaº ide o administratívne<br />
priestory, ktoré neohromujú okázalosÈou,<br />
ktoré sú disciplinované, funkãné,<br />
cenovo dostupné – tie si dokáÏu nájsÈ klientov.<br />
Toto je doména siln˘ch súkromn˘ch investorov.<br />
·pecifikom je lokalizácia do najväã-<br />
‰ích miest a je to príleÏitosÈ pre relatívne mal˘<br />
poãet firiem.<br />
Ako vidíte budúcnosÈ sloven<strong>sk</strong>ého stavebníctva<br />
v horizonte najbliωích rokov Je tu<br />
e‰te priestor na zmysluplné aktivity<br />
Nie je toho málo, ão sa dá e‰te urobiÈ. Napríklad<br />
e‰te viac podporovaÈ investície zamerané<br />
na úsporu energií v budovách, a to aj verejn˘ch<br />
budovách, veì len energie do verejn˘ch<br />
budov nás roãne stoja vy‰e sto miliónov<br />
eur – oplatí sa ich spotrebu zniÏovaÈ – kedy,<br />
ak nie teraz – keì budú k dispozícii v˘hodné<br />
zdroje. To bol iba príklad. Vôbec sme nehovorili<br />
o podpore fungovania mal˘ch a stredn˘ch<br />
podnikov, ktoré – ak majú príleÏitosÈ – doká-<br />
Ïu pruÏne zamestnaÈ v˘znamnú ãasÈ obyvateºstva.<br />
Navy‰e, ak sa na trhu etablujú, zostávajú<br />
tu, neodchádzajú do Ázie, platia tu dane, odvody...<br />
preto ich treba podporovaÈ – nie dotáciami,<br />
ale najmä t˘m, Ïe pre ne budeme vytváraÈ<br />
obchodn˘ priestor.<br />
Ak˘m spôsobom do celého tohto klbka intervenuje<br />
Zväz stavebn˘ch podnikateºov<br />
Sloven<strong>sk</strong>a<br />
Vlády sa menia a nበZväz je tu vy‰e dvadsaÈ<br />
rokov stále so svojimi témami... Nበprezident<br />
Zsolt Lukáã, na‰i viceprezidenti a ãlenovia<br />
prezídia len stále rokujú s predstaviteºmi<br />
rezortov o novom stavebnom zákone, o legislatíve<br />
umoÏÀujúcej spravodlivej‰iu hospodár<strong>sk</strong>u<br />
súÈaÏ, o verejn˘ch investíciách – najmä<br />
do nájomného b˘vania a diaºnic, priãom<br />
najmä nájomné b˘vanie podporuje regionálnu<br />
zamestnanosÈ – a to aj zamestnanosÈ t˘ch,<br />
ktorí si inak ÈaÏko hºadajú zamestnanie pre<br />
svoju nízku kvalifikáciu. Hovoríme o moÏnostiach<br />
roz‰irujúcich moÏnosti financovania stavieb.<br />
VÏdy to chvíºu trvá, k˘m nás noví predstavitelia<br />
rezortov vezmú na vedomie, potom<br />
argumentujeme, napokon väã‰inou nájdeme<br />
spoloãnú reã a potom zmena – nová vláda –<br />
a my znova hovoríme o novom stavebnom zákone,<br />
o legislatíve umoÏÀujúcej spravodlivej‰iu<br />
súÈaÏ...<br />
Trocha s nadhºadom a ‰tipkou humoru kon-<br />
‰tatujeme, Ïe uÏ sa postupne v‰etky v˘znamné<br />
politické strany vo vláde vystriedali, tak-<br />
Ïe teraz pôjdu druh˘ raz – tí ão tam uÏ boli,<br />
ão uÏ to poznajú – a tam je ‰anca na r˘chle na-<br />
‰tartovanie zmien aj prostredníctvom dialógu<br />
s na‰ím Zväzom.<br />
43