You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
S L O V E N S K É S T A V E B N Í C T V O<br />
„V ãase krízy v‰eobecne prevláda názor, Ïe dobre uÏ bolo a uÏ snáì ani nebude. T˘mto pocitom sa<br />
bránime, vidíme v˘chodi<strong>sk</strong>o v lep‰ej legislatíve, v zmysluplnom vyuÏití ‰trukturálnych fondov –<br />
najmä tie po roku 2013 treba dobre pripraviÈ – aby operaãné programy boli akcelerátorom<br />
súkromn˘ch, ale aj verejn˘ch investícií, aby peniaze takto zí<strong>sk</strong>ané boli prednostne pouÏívané<br />
do návratn˘ch investícií,“ povedal pre Parlamentn˘ kuriér Vladimír JURÍK, ãlen prezídia<br />
Zväzu stavebn˘ch podnikateºov Sloven<strong>sk</strong>a a predseda Sekcie pre bytovú v˘stavbu.<br />
Aj v stavebníctve<br />
sa dá kríza prekonaÈ<br />
len na princípe<br />
spolupráce a solidarity<br />
My sa trocha Èaωie vyrovnávame so <strong>sk</strong>utoãnosÈou,<br />
Ïe banky pri<strong>sk</strong>oro opustili tento sektor<br />
– opustili svojich klientov, ktorí mali e‰te<br />
stále záujem sa racionálne zadæÏiÈ, aby si obstarali<br />
b˘vanie. Banky opustili aj malé stavebné<br />
podniky, ktoré sa pre ne zo dÀa na deÀ stali<br />
rizikov˘mi a úvery – vrátane prevádzkov˘ch<br />
– sa pre ne stali ÈaÏko dostupn˘mi. V podstate<br />
problém, ktor˘ mali ich zahraniãné matky<br />
ony nemali a retailov˘ sektor je u nás stále bezpeãn˘.<br />
Napokon ãísla o raste ich v˘nosov to<br />
dokazujú. Neobstojí veºmi argument, Ïe to<br />
boli preventívne opatrenia. Hypotekárne financovanie<br />
v‰ak opäÈ oÏíva. Za zmienku stojí<br />
<strong>sk</strong>utoãnosÈ, Ïe pomerne stabiln˘m finanãn˘m<br />
partnerom sa ukázali v tomto období stavebné<br />
sporiteºne – ich vzÈah s klientmi je dlhodob˘,<br />
nie sú tam veºké prekvapenia.<br />
Pred pár rokmi sa na Sloven<strong>sk</strong>u stavalo<br />
osto‰esÈ, developeri sa na Sloven<strong>sk</strong>o doslova<br />
hrnuli... Aká je situácia dnes<br />
Je pravdou, Ïe pred niekoºk˘mi rokmi zaãal<br />
na Sloven<strong>sk</strong>u – pokiaº ide o v˘stavbu bytov<br />
do osobného vlastníctva – v˘znamn˘ investiãn˘<br />
pohyb. Vznikali zóny b˘vania v rodinn˘ch<br />
domoch, ne<strong>sk</strong>ôr celé prímest<strong>sk</strong>é satelity<br />
ako aj nové mest<strong>sk</strong>é bytovky a polyfunkãné<br />
objekty.<br />
Spoãiatku bol tento pohyb vyvolan˘ men-<br />
‰ími domácimi investormi, ãasto i‰lo o vlastníkov<br />
pôdy, ktorí sa k nej dostali dedením a<br />
mali odvahu pustiÈ sa do v˘stavby vo väã‰om.<br />
Vzhºadom na nedostatok bytov a domov to<br />
boli relatívne bezpeãné investície – zákazníci<br />
platili vopred, preto po krátkom ãase zí<strong>sk</strong>ali<br />
tieto investície v˘znamnú podporu bankového<br />
sektora. Niekedy staãilo preukázaÈ sa<br />
vlastníctvom pôdy a banka nepoÏadovala finanãnú<br />
spoluúãasÈ investora.<br />
V pravom slova developeri to v‰ak neboli<br />
– nemali prepracovan˘ marketing, sluÏby spojené<br />
s predajom a ão hor‰ie – nemali väã‰inou<br />
vlastn˘ kapitál, ão sa zaãalo prejavovaÈ, keì<br />
sa predaj v dôsledku pôsobenia konkurenãn˘ch<br />
faktorov a ãiastoãného nas˘tenia trhu<br />
spomalil. Prejavovalo sa to v nedobudovaní<br />
zón infra‰truktúrou, najmä cesty neboli dokonãované.<br />
Dodnes je záhadou, ako niektorí investori<br />
zí<strong>sk</strong>ali kolaudaãné rozhodnutia.<br />
Ne<strong>sk</strong>ôr si dodali odvahu zahraniãní developeri<br />
a s pomocou bánk, prípadne fondov,<br />
pracujúcich s „dlh˘mi“ peniazmi sa v˘znamnou<br />
mierou etablovali na trhu, vedeli nakúpiÈ<br />
pozemky, vystavaÈ kompletné nehnuteºnosti a<br />
ponúkaÈ ich na predaj uÏ hotové. Spôsobili stavebn˘<br />
boom. Postupne, vzhºadom na oslabenie<br />
trhu sa mnohí stiahli a investujú inde.<br />
Príãiny sú asi zrejmé: finanãná / hypotekárna<br />
kríza, rastúca nestabilita celej eurozóny,<br />
klesajúca kúpyschopnosÈ obyvateºstva,<br />
moÏno stále e‰te predraÏené ceny bytov....<br />
Na druhej strane mnohí developeri, najmä<br />
so siln˘m finanãn˘m zázemím sa správali<br />
e‰te pred dvoma-tromi rokmi ãasto veºkopan<strong>sk</strong>y,<br />
bezohºadne: ãierne stavby, nere‰-<br />
pektovanie územn˘ch plánov rozvoja miest,<br />
v˘‰kovo naddimenzované stavby, ktoré potom<br />
znehodnocovali panorámy miest... tak-<br />
Ïe sa niet ão ãudovaÈ, Ïe vznikali problémy...<br />
To má dve roviny: Prvá – tam, kde je slabá<br />
legislatíva, nie je moÏné zo strany ‰tátu, alebo<br />
mesta zamedziÈ nevhodnému umiestÀovaniu<br />
stavieb. Málo ºudí si uvedomuje, Ïe k˘m<br />
je investícia na pozemku investora v súlade s<br />
územn˘m plánom, stavebn˘ úrad nemôÏe nevydaÈ<br />
stavebné povolenie. Preto je aj osud<br />
petícií obãanov zameran˘ch proti v˘stavbe –<br />
napríklad v prielukách sídli<strong>sk</strong> prakticky vÏdy<br />
rovnak˘ – sú neúspe‰né a neúãinné. E‰te menej<br />
ºudí vie, Ïe nበplatn˘ stavebn˘ zákon je<br />
e‰te z ãias socializmu – keì ‰tát bol investorom<br />
a rozhodoval o v‰etkom. Je to v podstate<br />
dosÈ veºká hanba, Ïe tak˘to v˘znamn˘ zákon<br />
nebol od základu prispôsoben˘ nov˘m<br />
podmienkam za dvadsaÈ rokov... a je zdrojom<br />
neustálych sporov.<br />
Najväã‰ie ne‰Èastie je v tom, Ïe obce ne-<br />
42
Change language