umowa najmu garaÂ¿u - ZGN Wola

More documents

Recommendations

Info

5. W przypadku wszczęcia postępowania administracyjnego o zwrot nieruchomości, na której znajduje się przedmiot najmu, z wniosku byłych właścicieli lub ewentualnego zwrotu tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela lub jego następców prawnych, Najemca od momentu powzięcia tej wiadomości na własne ryzyko ponosi nakłady na remont, modernizację i ulepszenia przedmiotu najmu i z tego tytułu zrzeka się wszelkich roszczeń wobec Wynajmującego i jego następców prawnych. 6. Zwracany przedmiot najmu winien zostać opróŜniony z wszelkich rzeczy naleŜących do Najemcy – pod rygorem ich usunięcia przez Wynajmującego na koszt Najemcy, o ile Najemca nie usunie ich z przedmiotu najmu w terminie najpóźniej jednego miesiąca od dnia zawiadomienia go przez Wynajmującego. Po upływie tego terminu pozostawione w przedmiocie najmu rzeczy traktowane będą jako porzucone przez Najemcę. § 14 1. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wynajmującego wynikających z umowy, Najemca zobowiązuje się uiścić kaucję pienięŜną w wysokości równej trzymiesięcznemu czynszowi oraz opłat dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT w wysokości…………………..zł. 2. Kaucja zostanie złoŜona przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego: ……………………… w terminie 10 dni od daty zawarcia niniejszej umowy. 3. Wpłata kaucji w terminie 10 dni od daty podpisania umowy stanowi warunek jej skutecznego zawarcia. NiezłoŜenie kaucji w podanym terminie oznacza, Ŝe umowa nie została zawarta. 4. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy nastąpi po wpłacie na rachunek wynajmującego kaucji zabezpieczającej, o której mowa w ust. 1. 5. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy, w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalu, pogorszenia stanu lokalu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z lokalu; w następującej w kolejności: odsetki, koszty postępowania, naleŜność główna. 6. Wynajmujący po rozwiązaniu umowy najmu lokalu moŜe dokonać potrącenia z kaucji naleŜności, o których mowa w ust. 2, a Najemca wyraŜa na to zgodę. Na poczet tych naleŜności Wynajmujący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów koniecznych poniesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych do lokalu, a takŜe przeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu do innych miejsc magazynowania lub uŜywania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem normalnego zuŜycia. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu przez Wynajmującego w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości moŜe nastąpić takŜe pod nieobecność Najemcy, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności. 7. Strony ustalają, Ŝe w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wynajmującego z kwoty kaucji, Najemca zleca i upowaŜnia niniejszym Wynajmującego do zbycia rzeczy podlegających zatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wynajmującego oraz zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłuŜenia Najemcy, ze zwrotem ewentualnej nadwyŜki na rzecz Najemcy. Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wynajmującego protokołem ich przejęcia, który zostanie przesłany Najemcy na adres wskazany zgodnie z § 10 umowy, a brak zastrzeŜeń Najemcy zgłoszonych w terminie 7 dni od daty przesłania tego protokołu, strony ustalają jako akceptację Najemcy przedstawionych przez Wynajmującego wartości tych rzeczy. 8. W czasie trwania najmu, Najemca nie moŜe Ŝądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji. 9. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na kaŜde Ŝądanie, * niepotrzebne skreślić
na rachunku bankowym naleŜącym do Wynajmującego. 10. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy Ŝadnych roszczeń w dacie zwrotu lokalu, kaucja wraz z naleŜnymi bankowymi odsetkami podlega zwrotowi w terminie 30 dni od daty wydania opróŜnionego i wyremontowanego lokalu. § 15 W przypadku, gdy Najemcą jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych, ma prawo za pisemną zgodą Wynajmującego wskazać w trakcie trwania najmu: 1) małŜonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta umowa najmu lub współnajmu na dotychczasowych warunkach, 2) następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z Wynajmującym na wypadek śmierci Najemcy, na warunkach dotychczasowych w przypadku braku spadkobierców Najemcy. § 16 1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej, pod rygorem niewaŜności. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 3. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 4. Strony wyłączają moŜliwość przedłuŜenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu lub wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c. § 17 Załączniki przywołane w treści niniejszej umowy stanowią jej integralną część. § 18 Umowa niniejsza sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Wynajmujący i jeden Najemca. NAJEMCA WYNAJMUJĄCY * niepotrzebne skreślić
Page 1 and 2: załącznik nr 2 do regulaminu konk
Page 3 and 4: 6. Na kaŜde planowane prace remont
Page 5: 1. uŜywa przedmiot najmu w sposób

umowa najmu garaÂ¿u - ZGN Wola

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?