umowa najmu garaÂ¿u - ZGN Wola

More documents

Recommendations

Info

3. NiezaleŜnie od czynszu określonego w ust. 1, Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczenia dodatkowe, których wysokość określa załącznik nr 3 do niniejszej umowy. W przypadku zmiany wysokości opłat za świadczenia dodatkowe w czasie trwania umowy, z przyczyn niezaleŜnych od Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty naleŜności wyliczonych według nowych stawek, po kaŜdorazowym zawiadomieniu go przez Wynajmującego. 4. Za termin dotrzymania przez Najemcę ustalonego umową terminu płatności ustala się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego. 5. Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu lub opłat za świadczenia dodatkowe, przekraczające wysokość dwóch okresów płatności stanowi podstawę do rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, po uprzednim udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego 14 dniowego terminu celem zapłaty zaległości. 6. W przypadku nieuregulowania w terminie naleŜności wynikających z niniejszej umowy, Wynajmujący będzie naliczał odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej oraz zaliczy wszelkie wpłaty Najemcy najpierw na poczet odsetek i najwcześniej wymagalnych naleŜności, a Najemca na powyŜsze wyraŜa nieodwołalną zgodę. § 9 1. Waloryzacja czynszu określonego w § 8 następuje zgodnie z zapisami aktów prawa miejscowego ustalanych przez właściwy organ m.st. Warszawy. 2. Zmiana czynszu, o której mowa w ust. l, następuje za jednomiesięcznym pisemnym powiadomieniem Najemcy przez Wynajmującego – zmiana wysokości czynszu w tym trybie nie stanowi zmiany warunków umowy. § 10 1. Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres: 1) Wynajmujący - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, Warszawa ul. Bema 70 /w sprawach dotyczących - zmian w umowie - odwołań od decyzji Administracji - interwencji Działu Najmu Komercyjnego ZGN/. - Administracja ........ Warszawa ul. ................................. /w sprawach eksploatacyjnych/. 2) Najemca – ...................................................................................................................... 2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres określony w ust. 1 i nie odebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone. 3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o kaŜdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane. 4. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, Ŝe pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone. § 11 1. Umowę niniejszą Strony zawierają na czas oznaczony od dnia ............ do dnia ………… 2. Kolejna umowa na czas oznaczony moŜe zostać zawarta pod warunkiem, Ŝe Najemca wystąpi do Wynajmującego z propozycją jej przedłuŜenia. 1. W przypadkach, gdy Najemca: § 12 * niepotrzebne skreślić
1. uŜywa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje uŜywać przedmiot najmu w taki sposób, lub 2. zaniedbuje przedmiot najmu do tego stopnia, Ŝe zostaje on naraŜony na zniszczenie, lub 3. wykracza w sposób raŜący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, lub 4. pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciąŜliwym, lub 5. zalega z zapłatą czynszu i opłat dodatkowych przekraczających wysokość dwóch okresów płatności i nie uregulował zaległości w całości w dodatkowym terminie wskazanym przez Wynajmującego, lub 6. zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w § 5 ust. 5 niniejszej umowy, Wynajmujący moŜe rozwiązać niniejszą umowę w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowania terminów wypowiedzenia. Prawo do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia przysługuje Wynajmującemu takŜe w innych przypadkach wskazanych w niniejszej umowie. 2. Wynajmujący moŜe wypowiedzieć umowę najmu z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia, w przypadku, gdy Najemca nie posiada zarejestrowanego pojazdu mechanicznego lub nie posiada prawa korzystania z urządzenia transportowego przez okres dłuŜszy niŜ sześć miesięcy. 3. Umowa moŜe zostać rozwiązana przez Strony w kaŜdym czasie na mocy porozumienia Stron. 4. W przypadku, gdy Najemca oddał lokal w podnajem lub do bezpłatnego uŜywania w całości lub części bez zgody Wynajmującego, Wynajmujący rozwiązuje niniejszą umowę w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia. 5. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 - 4, wymaga zachowania - pod rygorem niewaŜności - formy pisemnej i doręczenia drugiej Stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. § 13 1. Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wynajmującego przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym, jednakŜe nie ponosi on odpowiedzialności za jego zuŜycie będące następstwem prawidłowego uŜywania. Podstawę do ustalenia stanu technicznego zwracanego przedmiotu najmu stanowić będzie porównanie jego stanu wynikającego z protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w § 2 ust. 2 oraz z protokołu, o którym mowa w ust. 2. 2. Zwrot przedmiotu najmu po zakończeniu niniejszej umowy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony niniejszej umowy. W razie odmowy podpisania tego protokołu przez Najemcę, Najemcę obciąŜają wszelkie konsekwencje wynikające z treści protokołu podpisanego wyłącznie przez Wynajmującego 3. JeŜeli Najemca zmienił lub ulepszył przedmiot najmu bez wymaganej zgody, Wynajmujący w braku odmiennej umowy, moŜe według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu przedmiotu najmu, albo Ŝądać przywrócenia stanu poprzedniego. Podstawą obliczenia wartości nakładów będzie zakres zmian i wartość nakładów oparta na zatwierdzonym przez Wynajmującego kosztorysie, bazującym na średnich stawkach określonych w Wydawnictwie ,,SEKOCENBUD” dla danego okresu. 4. Wynajmujący nie jest równieŜ zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego nakładów, a mających na celu przystosowanie przedmiotu najmu do jego indywidualnych potrzeb. To samo dotyczy nakładów poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę elementów, które z uwagi na stopień ich zuŜycia nie były zakwalifikowane do wymiany zgodnie z protokołem, o którym mowa w § 2 ust. 2, jak teŜ „Porozumieniem remontowym”, o którym mowa w § 5 ust. 3. * niepotrzebne skreślić
Page 1 and 2: załącznik nr 2 do regulaminu konk
Page 3: 6. Na kaŜde planowane prace remont
Page 7: na rachunku bankowym naleŜącym do

umowa najmu garaÂ¿u - ZGN Wola

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?