umowa najmu gara¿u - ZGN Wola
umowa najmu gara¿u - ZGN Wola
umowa najmu gara¿u - ZGN Wola
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
załącznik nr 2<br />
do regulaminu konkursu ofert<br />
na najem komunalnych garaŜy<br />
UMOWA NAJMU NR ........ /2010<br />
<strong>umowa</strong> <strong>najmu</strong> na czas oznaczony<br />
zawarta w dniu .............. 2010 r. w Warszawie pomiędzy:<br />
Miastem Stołecznym Warszawa – Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy<br />
<strong>Wola</strong> m.st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Bema 70, NIP: 527-245-71-53, zwanym<br />
dalej Wy<strong>najmu</strong>jącym, reprezentowanym przez:<br />
Leszka Popłońskiego – Zastępcę Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami<br />
w Dzielnicy <strong>Wola</strong> m.st. Warszawy, działającego na podstawie Pełnomocnictwa nr 42/N/2009<br />
z dnia 12 października 2009 r., udzielonego przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania<br />
Nieruchomościami w Dzielnicy <strong>Wola</strong> m.st. Warszawy<br />
a<br />
………………..... zamieszkałym/z siedzibą w ………………………………… przy ul. ………….,<br />
nr NIP ……………………………, nr PESEL/REGON …………………………………….,<br />
prowadzącym/-cą działalność na podstawie / wpisanym/-ną do* .................................................,<br />
zwanym/-ną w treści umowy „Najemcą”,<br />
reprezentowanym/- ną przez :<br />
......................................................................................................................................................<br />
o następującej treści :<br />
§ 1<br />
1. Wy<strong>najmu</strong>jący oddaje Najemcy w najem, a Najemca bierze do uŜywania garaŜ, zwany dalej<br />
„przedmiotem <strong>najmu</strong>”, połoŜony przy ul. .............................., nr ....., dz. ew. nr .... obręb ... – ....<br />
– ...... w Warszawie, o powierzchni ogółem .......................... m 2 .<br />
2. Najemca zobowiązuje się wykorzystywać przedmiot <strong>najmu</strong> zgodnie z jego przeznaczeniem,<br />
tj. w celu przechowywania pojazdu mechanicznego.<br />
3. Zmiana sposobu wykorzystania przedmiotu <strong>najmu</strong>, wymaga pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
4. W przypadku dokonania przez Najemcę zmian określonych w ust. 3, bez pisemnej zgody<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego, Wy<strong>najmu</strong>jący moŜe wypowiedzieć umowę <strong>najmu</strong> bez zachowania terminów<br />
wypowiedzenia.<br />
5. Najemca nie moŜe bez uprzedniej pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego umieszczać szyldów,<br />
plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy na nieruchomości (poza przedmiotem <strong>najmu</strong>),<br />
a w przypadku części wspólnych nieruchomości – równieŜ bez uprzedniej zgody właściciela<br />
nieruchomości.<br />
§ 2<br />
1. Strony załączają do niniejszej umowy protokół pomiaru powierzchni przedmiotu <strong>najmu</strong><br />
wraz ze szkicem, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy.<br />
2. Przedmiot <strong>najmu</strong> zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego<br />
stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej umowy. PowyŜszy protokół zawiera opis stanu<br />
technicznego przedmiotu <strong>najmu</strong>, w tym rodzaj i stan techniczny znajdujących się w nim<br />
instalacji i urządzeń. Stan przedmiotu <strong>najmu</strong> opisany w protokole będzie stanowił podstawę<br />
do rozliczeń Stron po zakończeniu umowy <strong>najmu</strong> i po zwrocie przedmiotu <strong>najmu</strong> przez<br />
Najemcę.<br />
§ 3<br />
Wy<strong>najmu</strong>jący oświadcza, Ŝe przedmiot <strong>najmu</strong> nie jest obciąŜony prawami osób trzecich.*<br />
Wy<strong>najmu</strong>jący oświadcza, Ŝe zostało wszczęte postępowanie administracyjne o stwierdzenie<br />
niewaŜności orzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej do gruntu w stosunku do<br />
nieruchomości, o której mowa w § 1 ust. 1.*<br />
* niepotrzebne skreślić
§ 4<br />
1. Najemca zobowiązuje się do:<br />
1) uŜywania przedmiotu <strong>najmu</strong> z naleŜytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem<br />
oraz obowiązującymi przepisami prawa,<br />
2) dbałości o estetykę i porządek wewnątrz przedmiotu <strong>najmu</strong> i w jego otoczeniu<br />
oraz jego okresowego odnawiania,<br />
3) przestrzegania przepisów w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy<br />
oraz przeciwpoŜarowych, a takŜe regulaminu porządku domowego,<br />
4) nie utrudniania dostępu do garaŜy innym najemcom,<br />
5) nie przechowywania w przedmiocie <strong>najmu</strong> paliw, olei oraz innych środków łatwopalnych,<br />
6) nie oddawania przedmiotu <strong>najmu</strong> w podnajem lub do bezpłatnego uŜywania w całości<br />
lub w części bez pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego,<br />
7) przedłoŜenia do wglądu na wniosek Wy<strong>najmu</strong>jącego aktualnego dowodu rejestracyjnego<br />
pojazdu mechanicznego lub dokumentu potwierdzającego prawo do korzystania z urządzenia<br />
transportowego przechowywanego w przedmiocie <strong>najmu</strong>,<br />
8) niedokonywania bez pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego zmian naruszających w sposób trwały<br />
substancję przedmiotu <strong>najmu</strong>, w szczególności wymiany drzwi, okien, przebudowy otworów,<br />
9) udostępniania na wniosek Wy<strong>najmu</strong>jącego przedmiotu <strong>najmu</strong> w celu dokonywania oceny<br />
sposobu jego wykorzystania, przeglądu stanu i wyposaŜenia technicznego przedmiotu <strong>najmu</strong><br />
oraz ustaleń zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,<br />
10) wpłacenia na konto Wy<strong>najmu</strong>jącego kaucji w wysokości trzymiesięcznego czynszu łącznie<br />
ze świadczeniami i podatkiem VAT w terminie 10 dni od daty zawarcia niniejszej umowy,<br />
11) pisemnego powiadomienia Wy<strong>najmu</strong>jącego o kaŜdej zmianie formy prawnej prowadzonej<br />
działalności gospodarczej lub o dokonaniu innej czynności, której skutkiem będzie zmiana<br />
osoby Najemcy* - w terminie 7 dni od dnia ich dokonania.<br />
2. W przypadku naruszenia obowiązków określonych w ust. 1 Wy<strong>najmu</strong>jący moŜe rozwiązać<br />
niniejszą umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia.<br />
§ 5<br />
1. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie<br />
następujących napraw przedmiotu <strong>najmu</strong> i jego wyposaŜenia, określonych w protokole zdawczo<br />
– odbiorczym, o którym mowa w § 2 ust. 2 umowy:<br />
1) konserwacji i napraw podłóg, posadzek oraz tynków wewnętrznych,<br />
2) dokonywania napraw okien, drzwi i zamków,<br />
3) konserwacji i naprawy urządzeń technicznych zapewniających korzystanie między innymi z<br />
energii elektrycznej, ogrzewania, dopływu i odpływu wody,<br />
4) naprawy i konserwacji urządzeń wentylacyjnych,<br />
5) odnawiania przedmiotu <strong>najmu</strong> w okresach gwarantujących jego utrzymanie w naleŜytej<br />
czystości i we właściwym stanie technicznym.<br />
2. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie napraw<br />
i wymiany urządzeń technicznych zainstalowanych przez Najemcę.<br />
3. Przeprowadzenie przez Najemcę remontu przedmiotu <strong>najmu</strong>, a w szczególności dokonanie<br />
zmian we wszelkich instalacjach oraz prac wymienionych ust. 1 wymaga podpisania<br />
„Porozumienia remontowego” z Wy<strong>najmu</strong>jącym, chyba Ŝe stosownie do postanowień<br />
zawartych w § 7 ust. 2 niniejszej umowy, remont lub naprawa ma charakter nagły.<br />
4. „Porozumienie remontowe”, o którym mowa w ust. 3, powinno być podpisane przez Strony<br />
w terminie 21 dni od chwili uzyskania przez Wy<strong>najmu</strong>jącego wszelkich zgód, pozwoleń i innych<br />
wymaganych przez prawo dokumentów, umoŜliwiających Najemcy rozpoczęcie prac<br />
remontowych.<br />
5. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego Najemca nie moŜe dokonywać w przedmiocie<br />
<strong>najmu</strong> istotnych zmian ani jakichkolwiek ulepszeń.<br />
* niepotrzebne skreślić
6. Na kaŜde planowane prace remontowe w przedmiocie <strong>najmu</strong> usytuowanym w budynku<br />
wpisanym do rejestru zabytków, konieczne jest złoŜenie przez Najemcę stosownego projektu<br />
celem otrzymania zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego, a następnie uzyskania na tej podstawie wymaganych<br />
prawem decyzji.<br />
§ 6<br />
1. Wy<strong>najmu</strong>jący zobowiązuje się do zapewnienia dostępu do urządzeń technicznych<br />
umoŜliwiających Najemcy korzystanie z energii elektrycznej, ogrzewania przedmiotu <strong>najmu</strong>,<br />
ciepłej i zimnej wody - o ile media takie zostały doprowadzone do przedmiotu <strong>najmu</strong>. Ponadto<br />
odpowiedzialny jest za odprowadzanie ścieków, wywóz nieczystości, a takŜe zobowiązany jest<br />
do wykonania pozostałych napraw przedmiotu <strong>najmu</strong> i znajdujących się w nim urządzeń,<br />
z wyłączeniem urządzeń i wyposaŜenia opisanego w § 5 ust. 1 i 2.<br />
2. Wy<strong>najmu</strong>jący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji<br />
doprowadzających media do przedmiotu <strong>najmu</strong>, spowodowanej działaniami Najemcy.<br />
3. Wy<strong>najmu</strong>jący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności wobec Najemcy za majątek Najemcy<br />
znajdujący się w przedmiocie <strong>najmu</strong>. Zabezpieczenie przedmiotu <strong>najmu</strong> przed kradzieŜą<br />
i włamaniem oraz ewentualne ubezpieczenie majątku znajdującego się w przedmiocie <strong>najmu</strong><br />
od wszelkich ewentualnych szkód spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego teŜ obciąŜają wszelkie<br />
koszty z tym związane.<br />
§ 7<br />
1. W przypadku konieczności dokonania w przedmiocie <strong>najmu</strong> lub w budynku, w którym jest on<br />
usytuowany, napraw obciąŜających Wy<strong>najmu</strong>jącego, Najemca obowiązany jest, po<br />
powiadomieniu go przez Wy<strong>najmu</strong>jącego na co najmniej 7 dni przed planowanym<br />
rozpoczęciem prac, umoŜliwić swobodny dostęp do przedmiotu <strong>najmu</strong>.<br />
2. JeŜeli w czasie trwania <strong>najmu</strong> zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonania napraw<br />
obciąŜających Wy<strong>najmu</strong>jącego, Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi o tym<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego. W wypadku zaniechania tego obowiązku przez Najemcę, Wy<strong>najmu</strong>jący moŜe<br />
Ŝądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy. O ile to<br />
moŜliwe, Strony niniejszej umowy uzgodnią na piśmie termin wykonania naprawy przez<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego. W przypadku niewykonania tych napraw przez Wy<strong>najmu</strong>jącego pomimo<br />
upływu uzgodnionego j.w. przez Strony na piśmie terminu ich wykonania, Najemca moŜe<br />
wykonać we własnym zakresie konieczne naprawy na koszt Wy<strong>najmu</strong>jącego. W takiej sytuacji<br />
Najemca według swego wyboru moŜe Ŝądać zapłaty na jego rzecz naleŜności powstałej z tego<br />
tytułu lub zaliczyć ją na poczet opłat czynszowych. Rozliczenie nakładów poniesionych przez<br />
Najemcę następuje na podstawie kosztorysu powykonawczego zatwierdzonego przez<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego, określającego zakres i wartość wykonanych robót, z uwzględnieniem stawek<br />
i narzutów określonych w Wydawnictwie „SEKOCENBUD”.<br />
3. W przypadku awarii, Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia przedmiotu<br />
<strong>najmu</strong> na Ŝądanie Wy<strong>najmu</strong>jącego lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania<br />
naprawy.<br />
4. W związku z pracami prowadzonymi przez Wy<strong>najmu</strong>jącego, Najemca usunie na swój koszt<br />
pojazd mechaniczny/urządzenie transportowe na czas trwania tych prac.<br />
§ 8<br />
1. Najemca płacić będzie Wy<strong>najmu</strong>jącemu, począwszy od dnia protokolarnego wydania garaŜu,<br />
czynsz <strong>najmu</strong> w wysokości:<br />
.... zł (słownie: ..................) za 1 m 2 powierzchni garaŜu:<br />
ogółem czynsz <strong>najmu</strong> netto wynosi: ….. zł, (słownie: ….).<br />
Kwota czynszu <strong>najmu</strong> netto naleŜnego Wy<strong>najmu</strong>jącemu określona powyŜej zostanie<br />
powiększona o podatek od towarów i usług (VAT), w wysokości wynikającej z przepisów<br />
obowiązujących w dniu powstania obowiązku podatkowego.<br />
2. Czynsz płatny jest z góry do dnia 10 kaŜdego miesiąca za dany miesiąc, bez dodatkowego<br />
wezwania do zapłaty na rachunek bankowy Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
* niepotrzebne skreślić
3. NiezaleŜnie od czynszu określonego w ust. 1, Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczenia dodatkowe, których<br />
wysokość określa załącznik nr 3 do niniejszej umowy. W przypadku zmiany wysokości opłat<br />
za świadczenia dodatkowe w czasie trwania umowy, z przyczyn niezaleŜnych<br />
od Wy<strong>najmu</strong>jącego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty naleŜności wyliczonych według<br />
nowych stawek, po kaŜdorazowym zawiadomieniu go przez Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
4. Za termin dotrzymania przez Najemcę ustalonego umową terminu płatności ustala się datę<br />
uznania rachunku bankowego Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
5. Opóźnienie w zapłacie czynszu <strong>najmu</strong> lub opłat za świadczenia dodatkowe, przekraczające<br />
wysokość dwóch okresów płatności stanowi podstawę do rozwiązania umowy <strong>najmu</strong><br />
ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, po uprzednim<br />
udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego 14 dniowego terminu celem zapłaty zaległości.<br />
6. W przypadku nieuregulowania w terminie naleŜności wynikających z niniejszej umowy,<br />
Wy<strong>najmu</strong>jący będzie naliczał odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej oraz zaliczy wszelkie<br />
wpłaty Najemcy najpierw na poczet odsetek i najwcześniej wymagalnych naleŜności,<br />
a Najemca na powyŜsze wyraŜa nieodwołalną zgodę.<br />
§ 9<br />
1. Waloryzacja czynszu określonego w § 8 następuje zgodnie z zapisami aktów prawa miejscowego<br />
ustalanych przez właściwy organ m.st. Warszawy.<br />
2. Zmiana czynszu, o której mowa w ust. l, następuje za jednomiesięcznym pisemnym<br />
powiadomieniem Najemcy przez Wy<strong>najmu</strong>jącego – zmiana wysokości czynszu w tym trybie<br />
nie stanowi zmiany warunków umowy.<br />
§ 10<br />
1. Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:<br />
1) Wy<strong>najmu</strong>jący - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy <strong>Wola</strong><br />
m.st. Warszawy, Warszawa ul. Bema 70<br />
/w sprawach dotyczących - zmian w umowie<br />
- odwołań od decyzji Administracji<br />
- interwencji Działu Najmu Komercyjnego <strong>ZGN</strong>/.<br />
- Administracja ........ Warszawa ul. .................................<br />
/w sprawach eksploatacyjnych/.<br />
2) Najemca – ......................................................................................................................<br />
2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres określony w ust. 1 i nie<br />
odebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone.<br />
3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o kaŜdej zmianie adresu.<br />
Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane.<br />
4. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, Ŝe pismo wysłane pod adres<br />
określony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone.<br />
§ 11<br />
1. Umowę niniejszą Strony zawierają na czas oznaczony od dnia ............ do dnia …………<br />
2. Kolejna <strong>umowa</strong> na czas oznaczony moŜe zostać zawarta pod warunkiem, Ŝe Najemca wystąpi<br />
do Wy<strong>najmu</strong>jącego z propozycją jej przedłuŜenia.<br />
1. W przypadkach, gdy Najemca:<br />
§ 12<br />
* niepotrzebne skreślić
1. uŜywa przedmiot <strong>najmu</strong> w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tym<br />
dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego<br />
korzystania i mimo upomnienia nie przestaje uŜywać przedmiot <strong>najmu</strong> w taki sposób, lub<br />
2. zaniedbuje przedmiot <strong>najmu</strong> do tego stopnia, Ŝe zostaje on naraŜony na zniszczenie, lub<br />
3. wykracza w sposób raŜący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi<br />
domowemu, lub<br />
4. pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wy<strong>najmu</strong>jącego przez swoje niewłaściwe<br />
zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciąŜliwym, lub<br />
5. zalega z zapłatą czynszu i opłat dodatkowych przekraczających wysokość dwóch okresów<br />
płatności i nie uregulował zaległości w całości w dodatkowym terminie wskazanym<br />
przez Wy<strong>najmu</strong>jącego, lub<br />
6. zaniedbał obowiązku powiadomienia Wy<strong>najmu</strong>jącego, o którym mowa w § 5 ust. 5<br />
niniejszej umowy,<br />
Wy<strong>najmu</strong>jący moŜe rozwiązać niniejszą umowę w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowania<br />
terminów wypowiedzenia. Prawo do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania terminów<br />
wypowiedzenia przysługuje Wy<strong>najmu</strong>jącemu takŜe w innych przypadkach wskazanych w<br />
niniejszej umowie.<br />
2. Wy<strong>najmu</strong>jący moŜe wypowiedzieć umowę <strong>najmu</strong> z jednomiesięcznym terminem<br />
wypowiedzenia, w przypadku, gdy Najemca nie posiada zarejestrowanego pojazdu<br />
mechanicznego lub nie posiada prawa korzystania z urządzenia transportowego przez okres<br />
dłuŜszy niŜ sześć miesięcy.<br />
3. Umowa moŜe zostać rozwiązana przez Strony w kaŜdym czasie na mocy porozumienia Stron.<br />
4. W przypadku, gdy Najemca oddał lokal w podnajem lub do bezpłatnego uŜywania<br />
w całości lub części bez zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego, Wy<strong>najmu</strong>jący rozwiązuje niniejszą umowę<br />
w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia.<br />
5. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 - 4, wymaga zachowania - pod rygorem<br />
niewaŜności - formy pisemnej i doręczenia drugiej Stronie osobiście za pisemnym<br />
potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.<br />
§ 13<br />
1. Po rozwiązaniu umowy <strong>najmu</strong> Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wy<strong>najmu</strong>jącego<br />
przedmiotu <strong>najmu</strong> w stanie niepogorszonym, jednakŜe nie ponosi on odpowiedzialności za jego<br />
zuŜycie będące następstwem prawidłowego uŜywania. Podstawę do ustalenia stanu<br />
technicznego zwracanego przedmiotu <strong>najmu</strong> stanowić będzie porównanie jego stanu<br />
wynikającego z protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w § 2 ust. 2 oraz z protokołu,<br />
o którym mowa w ust. 2.<br />
2. Zwrot przedmiotu <strong>najmu</strong> po zakończeniu niniejszej umowy nastąpi na podstawie protokołu<br />
zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony niniejszej umowy. W razie odmowy<br />
podpisania tego protokołu przez Najemcę, Najemcę obciąŜają wszelkie konsekwencje<br />
wynikające z treści protokołu podpisanego wyłącznie przez Wy<strong>najmu</strong>jącego<br />
3. JeŜeli Najemca zmienił lub ulepszył przedmiot <strong>najmu</strong> bez wymaganej zgody, Wy<strong>najmu</strong>jący<br />
w braku odmiennej umowy, moŜe według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą<br />
sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu przedmiotu <strong>najmu</strong>, albo Ŝądać przywrócenia<br />
stanu poprzedniego. Podstawą obliczenia wartości nakładów będzie zakres zmian i wartość<br />
nakładów oparta na zatwierdzonym przez Wy<strong>najmu</strong>jącego kosztorysie, bazującym na średnich<br />
stawkach określonych w Wydawnictwie ,,SEKOCENBUD” dla danego okresu.<br />
4. Wy<strong>najmu</strong>jący nie jest równieŜ zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego<br />
nakładów, a mających na celu przystosowanie przedmiotu <strong>najmu</strong> do jego indywidualnych<br />
potrzeb. To samo dotyczy nakładów poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę<br />
elementów, które z uwagi na stopień ich zuŜycia nie były zakwalifikowane do wymiany zgodnie<br />
z protokołem, o którym mowa w § 2 ust. 2, jak teŜ „Porozumieniem remontowym”, o którym<br />
mowa w § 5 ust. 3.<br />
* niepotrzebne skreślić
5. W przypadku wszczęcia postępowania administracyjnego o zwrot nieruchomości, na której<br />
znajduje się przedmiot <strong>najmu</strong>, z wniosku byłych właścicieli lub ewentualnego zwrotu tej<br />
nieruchomości na rzecz byłego właściciela lub jego następców prawnych, Najemca od momentu<br />
powzięcia tej wiadomości na własne ryzyko ponosi nakłady na remont, modernizację i<br />
ulepszenia przedmiotu <strong>najmu</strong> i z tego tytułu zrzeka się wszelkich roszczeń wobec<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego i jego następców prawnych.<br />
6. Zwracany przedmiot <strong>najmu</strong> winien zostać opróŜniony z wszelkich rzeczy naleŜących do<br />
Najemcy – pod rygorem ich usunięcia przez Wy<strong>najmu</strong>jącego na koszt Najemcy, o ile Najemca<br />
nie usunie ich z przedmiotu <strong>najmu</strong> w terminie najpóźniej jednego miesiąca od dnia<br />
zawiadomienia go przez Wy<strong>najmu</strong>jącego. Po upływie tego terminu pozostawione w<br />
przedmiocie <strong>najmu</strong> rzeczy traktowane będą jako porzucone przez Najemcę.<br />
§ 14<br />
1. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wy<strong>najmu</strong>jącego<br />
wynikających z umowy, Najemca zobowiązuje się uiścić kaucję pienięŜną w wysokości równej<br />
trzymiesięcznemu czynszowi oraz opłat dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT w<br />
wysokości…………………..zł.<br />
2. Kaucja zostanie złoŜona przelewem na rachunek bankowy Wy<strong>najmu</strong>jącego:<br />
……………………… w terminie 10 dni od daty zawarcia niniejszej umowy.<br />
3. Wpłata kaucji w terminie 10 dni od daty podpisania umowy stanowi warunek jej skutecznego<br />
zawarcia. NiezłoŜenie kaucji w podanym terminie oznacza, Ŝe <strong>umowa</strong> nie została zawarta.<br />
4. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy nastąpi po wpłacie na rachunek wy<strong>najmu</strong>jącego<br />
kaucji zabezpieczającej, o której mowa w ust. 1.<br />
5. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wy<strong>najmu</strong>jącego wobec Najemcy,<br />
w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalu, pogorszenia stanu<br />
lokalu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, odszkodowania z tytułu<br />
bezumownego korzystania z lokalu; w następującej w kolejności: odsetki, koszty postępowania,<br />
naleŜność główna.<br />
6. Wy<strong>najmu</strong>jący po rozwiązaniu umowy <strong>najmu</strong> lokalu moŜe dokonać potrącenia z kaucji<br />
naleŜności, o których mowa w ust. 2, a Najemca wyraŜa na to zgodę. Na poczet tych naleŜności<br />
Wy<strong>najmu</strong>jący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów koniecznych poniesionych<br />
przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych do lokalu, a takŜe przeniesienia wszelkich<br />
ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu do innych miejsc magazynowania lub<br />
uŜywania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem normalnego zuŜycia. Objęcie rzeczy<br />
będących przedmiotem zastawu przez Wy<strong>najmu</strong>jącego w posiadanie będzie dokonane w<br />
obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość<br />
poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości moŜe nastąpić takŜe pod nieobecność<br />
Najemcy, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej<br />
czynności.<br />
7. Strony ustalają, Ŝe w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wy<strong>najmu</strong>jącego z kwoty kaucji,<br />
Najemca zleca i upowaŜnia niniejszym Wy<strong>najmu</strong>jącego do zbycia rzeczy podlegających<br />
zatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wy<strong>najmu</strong>jącego<br />
oraz zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłuŜenia Najemcy, ze zwrotem<br />
ewentualnej nadwyŜki na rzecz Najemcy.<br />
Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wy<strong>najmu</strong>jącego protokołem<br />
ich przejęcia, który zostanie przesłany Najemcy na adres wskazany zgodnie<br />
z § 10 umowy, a brak zastrzeŜeń Najemcy zgłoszonych w terminie 7 dni od daty przesłania tego<br />
protokołu, strony ustalają jako akceptację Najemcy przedstawionych<br />
przez Wy<strong>najmu</strong>jącego wartości tych rzeczy.<br />
8. W czasie trwania <strong>najmu</strong>, Najemca nie moŜe Ŝądać pokrycia swoich zobowiązań<br />
z wpłaconej kaucji.<br />
9. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na kaŜde Ŝądanie,<br />
* niepotrzebne skreślić
na rachunku bankowym naleŜącym do Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
10. W przypadku gdy Wy<strong>najmu</strong>jący nie ma w stosunku do Najemcy Ŝadnych roszczeń<br />
w dacie zwrotu lokalu, kaucja wraz z naleŜnymi bankowymi odsetkami podlega zwrotowi w<br />
terminie 30 dni od daty wydania opróŜnionego i wyremontowanego lokalu.<br />
§ 15<br />
W przypadku, gdy Najemcą jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych, ma<br />
prawo za pisemną zgodą Wy<strong>najmu</strong>jącego wskazać w trakcie trwania <strong>najmu</strong>:<br />
1) małŜonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta <strong>umowa</strong> <strong>najmu</strong> lub<br />
współ<strong>najmu</strong> na dotychczasowych warunkach,<br />
2) następcę prawnego wstępującego w stosunek <strong>najmu</strong> z Wy<strong>najmu</strong>jącym na wypadek śmierci<br />
Najemcy, na warunkach dotychczasowych w przypadku braku spadkobierców Najemcy.<br />
§ 16<br />
1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej, pod<br />
rygorem niewaŜności.<br />
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu<br />
cywilnego.<br />
3. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy<br />
dla siedziby Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
4. Strony wyłączają moŜliwość przedłuŜenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu<br />
lub wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c.<br />
§ 17<br />
Załączniki przywołane w treści niniejszej umowy stanowią jej integralną część.<br />
§ 18<br />
Umowa niniejsza sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa<br />
otrzymuje Wy<strong>najmu</strong>jący i jeden Najemca.<br />
NAJEMCA<br />
WYNAJMUJĄCY<br />
* niepotrzebne skreślić