Priročnik - Ministrstvo za infrastrukturo in prostor

izvajanje del na takšni nepreminini (56. len ZGO-1). Za razliko od prejšnje ureditve
torej pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja ni ve zgolj lastnina nepreminine,
ampak so možni tudi drugi temelji.
Ker pa mora lastninsko pravico imeti lizingodajalec, mora zemljiša, potrebna za
graditev naprave, pridobiti lizingodajalec. Ko pozneje lizingojemalec na njegovem
zemljišu na podlagi obligacijske pogodbe zgradi objekte, postanejo le-ti del zemljiša,
torej last lizingodajalca. To pa ne velja v primeru, e bi lizingojemalec gradil na podlagi
stavbne pravice, saj bi v tem primeru bil lastnik objekta lizingojemalec. To je sicer
mogoe in za lizingojemalca ugodneje, vendar ni izpolnjen pogoj, da je lastnik žiniške
naprave lizingodajalec.
Postopek je torej naslednji:
- bodoi lizingodajalec in lizingojemalec dogovorita pismo o nameri (lahko tudi
predpogodbo), po katerem bo lizingojemalec dobil lizing pod doloenimi pogoji,
e bo pridobil koncesijo za graditev žiniške naprave;
- bodoi lizingojemalec da vlogo zainteresiranosti in pozneje bodisi na javnem
razpisu bodisi neposredno pridobi koncesijo za graditev žiniške naprave;
- lizingodajalec in lizingojemalec skleneta lizing pogodbo;
- lizingodajalec pridobi potrebna zemljiša (možno je tudi po razlastitvi, eprav zelo
težavno);
- lizingodajalec sklene z lizingojemalcem ustrezno pogodbo (brez posebnega
imena, še najbolj podobno najemni), na podlagi katere dovoljuje lizingojemalcu
zgraditev potrebnih objektov in naprav;
- lizingojemalec pridobi gradbeno dovoljenje, naroi potrebna gradbena in druga
dela in tako s sredstvi lizingodajalca zgradi žiniško napravo;
- lizingojemalec in lizingodajalec skleneta dodatek k lizing pogodbi tako, da le-ta
vkljuuje prenos lastninske pravice po preteku lizinga na lizingojemalca in da je
sposobna za vpis v zemljiško knjigo.
Glede na navedeno ni ovir za to, da koncesijo in gradbeno dovoljenje pridobi žiniško
podjetje – lizingojemalec, lizingodajalec pa ohrani lastništvo žiniške naprave in
zemljiš, na katerih stoji, do poplaila lizinga.
V 48. lenu ZŽNPO je doloeno, da je za varno obratovanje in vzdrževanje odgovoren
upravljavec žiniške naprave, ki ni nujno lastnik naprave oziroma koncesionar. e je
bila naprava zgrajena v skladu s predpisi, pravnih tveganj iz naslova napak pri
obratovanju in vzdrževanju ne nosi lizingodajalec, pa pa upravljavec žiniške naprave.
Seveda ima koncesijska pogodba v primeru lizinga doloene posebnosti, saj je treba
številna vprašanja razmerja med lizingojemalcem in lizingodajalcem upoštevati tudi pri
sklepanju koncesijske pogodbe. Zato mora biti dejstvo, da bo žiniška naprava
19