NAJEMNA POGODBA - Ministrstvo za obrambo

ki jo skleneta:
NAJEMNA POGODBA
REPUBLIKA SLOVENIJA, MINISTRSTVO ZA OBRAMBO, Vojkova 55, Ljubljana, ki ga zastopa Aleš
Hojs, minister za obrambo
matična št.:5268923000
ID za DDV: SI47978457
(v nadaljevanju: najemodajalec)
in
_______________________________________________________________________________
(v nadaljevanju:najemnik)
Pogodbeni stranki uvodoma ugotavljata:
1. člen
- da je Republika Slovenija na podlagi Temeljne ustavne listine o samostojnosti in neodvisnosti
Republike Slovenije (Uradni list RS, št. 1/91-I) in Ustavnega zakona za izvedbo Temeljne
ustavne listine o samostojnosti in neodvisnosti Republike Slovenije (Uradni list RS, št. 1/91-I)
lastnica Izobraževalnega centra za zaščito in reševanje- enota Sežana, Bazoviška 13, Sežana,
stoječem na zemljišču, parcelna št. 2778/14, ki obsega poslovno stavbo, v izmeri 134 m2, gozd,
v izmeri 8478 m2, travnik, v izmeri 121 m2, travnik v izmeri 763 m2, dvorišče, v izmeri 1998 m2,
poslovno stavbo, v izmeri 174 m2, dvorišče, v izmeri 4016 m2, garažo, v izmeri 93 m2, parkirišče,
v izmeri 661 m2, garažo, v izmeri 585 m2, poslovno stavbo, v izmeri 24 m2, poslovno stavbo, v
izmeri 86 m2, poslovno stavbo, v izmeri 851 m2, zelenico, v izmeri 583 m2, garažo, v izmeri
591m2, park, v izmeri 2240 m2, k.o. 2455 Sežana,
- da Ministrstvo za obrambo lahko posamezne nepremičnine odda v najem v skladu z Zakonom o
stvarnem premoženju države in lokalnih skupnosti ( Ur.l. RS, št. 86/2010), Uredbo o stvarnem
premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/2011, 42/2012) in
Zakonom o spremembah in dopolnitvah Zakona o izvrševanju proračunov za leti 2011 in 2012 (
Ur.l. RS, št. 37/2012),
- da je predmet najema opremljena kuhinja z jedilnico v Izobraževalnem centru za zaščito in
reševanje- enota Sežana, Bazoviška 13, Sežana ( ID stavbe 201, št. MO 11116),
- da je namero o oddaji nepremičnine v najem Ministrstvo za obrambo objavilo na javnem portalu in
v Uradnem listu RS, št. ---- /2012,
- da je bil najemnik na podlagi javnega zbiranja ponudb najugodnejši ponudnik, ki je izpolnjeval vse
razpisne pogoje,
- da je bila določena izhodiščna mesečna vrednost najemnine za navedeno nepremičnino iz tretje
alineje tega člena na podlagi cenitve v mesecu juniju 2012, ki jo je za Ministrstvo za obrambo
izdelal sodni cenilec Janez Kratnar, dipl. univ. ing.gradb., in sklepa najemodajalca, št. 478-
120/2012-8, z dne 26.7.2012, in znaša 1147,50 EUR,
- da je najemnik plačal varščino v višini mesečne najemnine iz prejšnje alineje, ki se mu vrne po
prenehanju pogodbe.
2. člen
Pogodbeni stranki sta sporazumni, da najemodajalec odda v najem najemniku opremljeno kuhinjo z
jedilnico,v izmeri 251,86 m2, v Izobraževalnem centru za zaščito in reševanje- enota Sežana,
Bazoviška 13, Sežana ( ID stavbe 201), stoječem na zemljišču, parcelna št. 2778/14, ki obsega
poslovno stavbo, v izmeri 134 m2, gozd, v izmeri 8478 m2, travnik, v izmeri 121 m2, travnik v izmeri
763 m2, dvorišče, v izmeri 1998 m2, poslovno stavbo, v izmeri 174 m2, dvorišče, v izmeri 4016 m2,
garažo, v izmeri 93 m2, parkirišče, v izmeri 661 m2, garažo, v izmeri 585 m2, poslovno stavbo, v
izmeri 24 m2, poslovno stavbo, v izmeri 86 m2, poslovno stavbo, v izmeri 851 m2, zelenico, v izmeri
583 m2, garažo, v izmeri 591m2, park, v izmeri 2240 m2, k.o. 2455 Sežana, za izvajanje gostinske
dejavnosti, in sicer, zagotavljanje toplih in hladnih obrokov ter toplih in hladnih brezalkoholnih napitkov
udeležencem izobraževanja in zaposlenim pri najemodajalcu, za obdobje pet let.

3. člen
Najemnik je dolžan
• izvajati storitve iz prejšnjega člena skladno s tedenskim programom najemodajalca in po
ceniku, ki ga predhodno potrdi najemodajalec,
• pripraviti obroke za goste najemodajalca po predhodnem dogovoru,
• upoštevati hišni red najemodajalca,
• izvajati gostinsko dejavnost skladno z veljavnimi predpisi, smernicami dobre higienske prakse
in uporabe načel HACCP v gostinstvu.
Najemnik lahko opravlja navedene storitve tudi za zunanje goste po lastnem ceniku.
4. člen
Najemnik se zavezuje, da bo za najem nepremičnine plačeval mesečno najemnino v višini _________
EUR (z besedo _______________ evrov 00/100).
Pogodbeni stranki se strinjata, da predstavlja dogovorjena višina najemnine zgolj najemnino, brez
obratovalnih stroškov.
Najemnina se mesečno nakazuje na podračun enotnega zakladniškega računa pri Banki Slovenije št.
SI56 01100-06370191114 na podlagi izstavljenega računa.
Najemodajalec bo račun izstavil do 15. v mesecu za tekoči mesec. Rok plačila računa je 15 dni po
izdaji računa. V primeru zamude s plačilom lahko najemodajalec zaračuna zakonite zamudne obresti.
5. člen
V času trajanja te pogodbe najemnika bremeni sorazmerni delež obratovalnih stroškov, ki bo pisno
dogovorjen pred prevzemom nepremičnine in obsega predvsem naslednje stroške:
- elektrike,
- ogrevanja,
- telefona,
- vodarine in kanalščine,
- odvoza smeti,
- davek na stavbno zemljišče,
- zavarovanja,
- morebitne druge obratovalne stroške, davke in dajatve.
Pogodbeni stranki se dogovorita o načinu delitve stroškov iz prejšnjega odstavka s posebnim
sporazumom.
6. člen
Najemnik se zaveže:
uporabljati nepremičnino le za izvajanje gostinske dejavnosti, jo tekoče vzdrževati in izvajati
popravila, ki so posledica normalne rabe,
uporabljati nepremičnino skrbno in kot dober gospodar,
na svoje stroške popraviti škodo, ki je nastala po njegovi krivdi,
zavarovati premične stvari, ki so predmet najema,
dopustiti vstop najemodajalcu zlasti v primeru investicijskih posegov in drugih nujnih primerih.

7. člen
Za preureditve in izboljšave nepremičnine je najemnik dolžan pridobiti predhodno pisno soglasje
najemodajalca in pridobiti vsa ustrezna dovoljenja.
Po prenehanju veljavnosti pogodbe ali v primeru razdrtja pogodbe najemnik nima pravice do povračila
vlaganj.
8. člen
Najemnik najete nepremičnine ne sme oddati v podnajem brez predhodnega soglasja najemodajalca.
Najemna pogodba se sklepa za obdobje pet let.
9. člen
10. člen
Pogodbeni stranki lahko vsak čas sporazumno prekineta pogodbo.
Najemodajalec lahko takoj razdre najemno pogodbo in zahteva izpraznitev prostora v roku 60 dni v
primerih, če najemnik:
ne plača najemnine v roku 30 dni od prejema opomina,
odda nepremičnino v podnajem brez soglasja najemodajalca,
toči alkoholne pijače, razen v primeru izrecnega naročila najemodajalca,
ne ravna z nepremičnino kot dober gospodar in na njej nastaja škoda.
V primeru iz 1. alineje prejšnjega odstavka se najemniku varščina ne vrne.
Po preteku najema je najemnik dolžan izročiti najemodajalcu nepremičnino v stanju, v kakršnem jo je
prevzel, upoštevajoč normalno rabo nepremičnine. Ob vrnitvi nepremičnine, ki je predmet najema, se
sestavi poseben zapisnik, s katerim se ugotovi dejansko stanje.
11. člen
Spremembe in dopolnitve k tej pogodbi so veljavne le, če so sprejete v pisni obliki, kot aneks k
pogodbi.
12. člen
Morebitne spore bosta pogodbeni stranki reševali sporazumno, če pa to ne bo mogoče, bo o sporu
odločalo stvarno in krajevno pristojno sodišče.
13. člen
Skrbnik te pogodbe pri Ministrstvu za obrambo je ___________, pri najemniku pa _________.
14. člen
Najemna pogodba je sklenjena, ko jo podpišeta pogodbeni stranki, uporablja pa se od dneva
primopredaje, kar bosta stranki ugotovili z zapisnikom.

15. člen
Najemna pogodba je sestavljena v štirih (4) izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po dva (2)
izvoda.
Številka: [številka]
Datum: [datum]
Najemodajalec:
Republika Slovenija
MINISTRSTVO ZA OBRAMBO
Aleš Hojs
minister
Najemnik:
______________________________