Prostorni plan uređenja grada Samobora (PDF, 1,8 MB)

PROSTORNI PLAN UREĐENJA GRADA SAMOBORA
Zone naselja
Omogućava se gradnja građevina unutar građevinskog područja uz prilagodbu postojećim
katastarskim česticama.
Izgrađenost građevnih čestica ne može biti veća od 40% za gradnju samostojećih te dvojnih
(poluugrađenih) građevina, odnosno 50% za gradnju skupnih građevina (građevina u nizu), a
visina građevina je do podrum, prizemlje, kat i potkrovlje. Iznimno, u Samoboru, Bregani i
Gradni moguća su dva kata. Mogu se predvidjeti prostori za rad u građevini ili u posebnim
građevinama na građevnoj čestici.
Postojeća služnost puteva i pristupa preko čestica se planom zadržava ili uređuje lokacijskom
dozvolom.
Prilikom izgradnje može se ukazati potreba javnog puta ili pristupa građevini ili proširenju
postojećeg puta koji nije ucrtan u građevna područja, što se planom omogućava.
Unutar osnovne namjene određene planom može se zateći i druga namjena (npr. poljoprivredne
površine) što će se uzeti u obzir kod izdavanja lokacijskih dozvola.
Prijedlog namjene površina, korištenje i namjena prostora određen je prema raspoloživim
podacima i saznanjima. Eventualna detaljnija razgraničenja unutar područja provest će se
lokacijskim dozvolama, uvažavajući pri tom vlasničke odnose.
Prilikom određivanja lokalnih uvjeta u postupku izdavanja lokacijskih dozvola treba analizirati i
uvažiti sva ograničenja kao i druge elemente dobivene analizom pojedine lokacije.
Unutar pojedinih zona mogu se zadržati postojeće čestice ili formirati nove u skladu sa
smjernicama plana.
Garažno-parkirališne potrebe za svaku namjenu (građevinu) treba riješiti prvenstveno na vlastitoj
građevnoj čestici.
Mjere zaštite od požara i eksplozija, te zaštitu od ratnih opasnosti rješavat će se prilikom
izdavanja lokacijske dozvole, a u skladu s propisima. U planu određeni prometni koridori služe i
kao vatrogasni pristupi, a pri izdavanju lokacijskih dozvola će se odrediti i drugi pristupi i
vatrogasni prilazi.
U postojećim naseljima i izgrađenim dijelovima naselja obnavljat će se ili graditi stambene i
gospodarske građevine na pojedinačnim, dosad neizgrađenim česticama unutar već izgrađenog
dijela naselja ili na neizgrađenom dijelu građevinskog područja naselja.
Izgradnja se treba odvijati u skladu s postojećom tipologijom čestica. One imaju stambenu, po
potrebi gospodarsku izgradnju s radnim prostorom te vrtove na okućnici.
Gabariti građevina te tipologija izgradnje i oblikovanja trebaju poštovati osobitost naselja.
Očuvanju cjelovite fizionomije pojedinog naselja doprinijet će se obnovom ili gradnjom novih
zajedničkih javnih prostora i sadržaja.
Novi prateći sadržaji trebaju biti kapacitetom prilagođeni potrebama, a oblikovanjem fizionomiji
naselja (u pogledu visine, građevinskog materijala, tipa izgradnje).
Zone gospodarskih djelatnosti
Zone gospodarskih djelatnosti planirane su za izgradnju građevina gospodarskih namjena –
proizvodnih i poslovnih, bez stanovanja na čestici (radni pogoni, skladišta). Definirane su kao
zone koje će se prema potrebi parcelirati za više korisnika i izgrađivati po sljedećim odredbama:
- Svi će se priključiti na prometnu i komunalnu infrastrukturu.
- Pri izgradnji proizvodnih pogona vodit će se posebno računa o preventivnoj ekološkoj zaštiti,
pa se neće locirati pogoni koji štetno utječu na okoliš onečišćenjem zraka, tla i voda.
- Izgrađenost građevne čestice je između 10% i 40%.
- Najmanja površina hortikulturno uređenog dijela građevne čestice na prirodnom tlu je 30%.
Urbanistički zavod grada Zagreba d.o.o. 2006. godina 72