zgn-umowa-najmu-wzor-1-2011.pdf - ZGN Wola

umowa na czas oznaczony
UMOWA NAJMU NR ....... /2011
zawarta w dniu .………..2011 r. w Warszawie pomiędzy:
Miastem Stołecznym Warszawa - Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami
w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Bema 70,
NIP: 527-245-71-53 zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM, reprezentowanym
przez:
Anetę Pozowską – Zastępcę Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami
w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, działającą na podstawie Pełnomocnictwa ............ z dnia
........................ r., udzielonego przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami
w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy,
a
………………………. zamieszkałym/łą w… przy ul. ..., przedsiębiorcą prowadzącym
działalność gospodarczą pod nazwą ……………………………. na podstawie wpisu do ewidencji
prowadzonej przez Prezydenta m.st. Warszawy pod nr ……………, REGON:
…………………., NIP: ………………… zwanym/ną w treści umowy NAJEMCĄ,
lub
…………………………… z siedzibą w Warszawie (kod: .........) przy ul. …. , wpisaną do
rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy
w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS:
REGON : ……………………. , NIP : ……………, o kapitale zakładowym …………PLN
(dotyczy sp. z o.o. i s.a.), w tym kapitale wpłaconym ……...……………. (dotyczy s.a.),
zwaną w treści umowy NAJEMCĄ, reprezentowaną przez:
…………………………………………………………………………………………………
o następującej treści:
Przedmiot umowy
§ 1
1. Wynajmujący oświadcza, Ŝe lokal uŜytkowy, połoŜony w Warszawie przy ulicy .....,
w budynku nr ….., zwany dalej „lokalem” naleŜy do zasobów Miasta Stołecznego
Warszawy.
2. Powierzchnia ogólna lokalu wynosi ……… m 2 , w tym:
a) powierzchnia podstawowa ………m 2
b) powierzchnia piwnic ………m 2
c) powierzchnia pozostała ………m 2
Strony oświadczają, Ŝe podane powyŜej wyliczenie powierzchni lokalu zostało przyjęte
przez strony wyłącznie dla potrzeb niniejszej umowy, a zmiana wyliczeń tych
powierzchni na cele inne niniejszy najem lokalu nie stanowi podstawy do zmian umowy
najmu lub jakichkolwiek innych roszczeń stron.
3. Lokal nie jest obciąŜony prawami osób trzecich, długami, ani ograniczeniami
w rozporządzaniu. *
4. Wynajmujący oświadcza, Ŝe w stosunku do nieruchomości opisanej w ust. 1 wszczęte
zostało postępowanie administracyjne o stwierdzenie niewaŜności orzeczenia
administracyjnego odmawiającego przyznania prawa własności czasowej do gruntu.*
* niepotrzebne skreślić
1

§ 2
1. Wynajmujący oddaje Najemcy, a Najemca przyjmuje w najem lokal na zasadach
ustalonych niniejszą umową.
2. Lokal zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, po
wpłaceniu kaucji i dostarczeniu oświadczenia, o którym mowa w § 21. Protokół zdawczoodbiorczy
(oceny stanu technicznego) zawierający opis stanu technicznego lokalu oraz
instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu, protokół pomiaru lokalu oraz szkic lokalu
stanowią załączniki do niniejszej umowy.
3. Stan lokalu opisany w protokole, o którym mowa w ust. 2, jest Najemcy znany oraz przez
Najemcę akceptowany. Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu
do Wynajmującego.
4. Protokolarne wydanie przedmiotu umowy nastąpi po uznaniu rachunku Wynajmującego
pełną kwotą kaucji zabezpieczającej ustalonej w § 20 umowy oraz doręczeniu
Wynajmującemu oświadczenia w formie aktu notarialnego ustalonego w § 21 umowy,
w którym poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 k.p.c.
§ 3
1. Lokal będący przedmiotem niniejszej umowy będzie wykorzystywany na prowadzenie
działalności gospodarczej w branŜach:……………………………………………………..
2. Zmiana branŜy ustalonej w ust.1 kaŜdorazowo wymaga uprzedniej zgody
Wynajmującego, wyraŜonej w formie pisemnej pod rygorem niewaŜności oraz skutkiem
ustalonym w § 16 umowy.
3. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność gospodarczą w lokalu w terminie
3 miesięcy od daty podpisania umowy najmu.
4. Ponad jednomiesięczne przedłuŜenie terminu, o którym mowa w ust. 3, z przyczyn
leŜących po stronie Najemcy bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego
na przedłuŜenie tego terminu, stanowi podstawę do rozwiązania umowy przez
Wynajmującego.
5. Najemca nie moŜe bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego umieszczać szyldów,
plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy na nieruchomości (poza lokalem),
a w przypadku części wspólnych nieruchomości – równieŜ bez uprzedniej zgody
właściciela (zarządcy) nieruchomości.
Obowiązki stron
§ 4
1. Wynajmujący oświadcza, Ŝe lokal jest wyposaŜony w lokalowe instalacje określone
w załączniku nr 1, z zastrzeŜeniem postanowień § 5 i 6, pod warunkiem, Ŝe instalacje
powyŜsze nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej, zarządzanej przez wspólnotę
mieszkaniową, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, która w takim przypadku
będzie właściwa we wszelkich sprawach dotyczących tej nieruchomości wspólnej oraz
dostępu do tej nieruchomości wspólnej, jak równieŜ nie obejmowała ich adaptacja lokalu
wykonana przez Najemcę.
2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w szczególności
w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania
i elektrycznej, spowodowane działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyŜszej, albo
wynikających z przyczyn dotyczących nieruchomości wspólnej nieruchomości, na której
usytuowany jest lokal.
3. Najemca jest wyłącznie zobowiązany wobec wszelkich dostawców mediów,
niepodlegających rozliczeniu w ramach działania zarządu nieruchomości wspólnej,
2

a w szczególności dotyczących dostawy energii elektrycznej i gazu, na warunkach
ustalonych odrębnymi umowami zawartymi przez Najemcę z tymi dostawcami mediów
wraz z instalacją odpowiednich liczników opomiarowania i dostosowaniem niezbędnych
instalacji do przedmiotu wykonywanej działalności Najemcy w lokalu.
§ 5
1. Najemca zobowiązuje się dokonać na własny koszt i ryzyko zmian w substancji lokalu
będącego przedmiotem niniejszej umowy, remontu i dostosowania (adaptacji) lokalu
dla swojej działalności w terminie trzech miesięcy po uzyskaniu uprzedniej, pisemnej
zgody Wynajmującego co do zakresu i wykonania tych prac, z zastrzeŜeniem, iŜ wszelkie
remonty instalacji wchodzących w skład nieruchomości wspólnej (poza obrębem lokalu)
wymagają równieŜ uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wspólnoty Mieszkaniowej tej
nieruchomości.
2. Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń do Wynajmującego o zwrot wszelkich
poniesionych nakładów koniecznych lub uŜytecznych opisanych w ust. 1, a stan lokalu
po dokonanym remoncie i po sporządzeniu odpowiedniego protokołu (załącznik nr 1b)
będzie stanowił podstawę do zwrotu tego lokalu Wynajmującemu po zakończeniu umowy
najmu, który pod powyŜej opisanym warunkiem nie będzie Ŝądał od Najemcy
przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego.
3. Przeprowadzenie w lokalu, będącym przedmiotem niniejszej umowy, wszelkich prac
remontowych albo adaptacyjnych innych niŜ ustalone w ust.1, które naruszają substancję
lokalu lub budynku, albo dotyczą nieruchomości wspólnej budynku, w którym lokal
jest usytuowany, wymaga podpisania z Wynajmującym porozumienia remontowego
oraz uzyskania odpowiednich zgód Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości, na której
usytuowany jest lokal. Po wykonaniu prac Najemca zobowiązuje się dostarczyć
Wynajmującemu inwentaryzację lokalu z uwzględnieniem wykonanych prac w terminie
dwóch tygodni.
4. W przypadku lokalu usytuowanego w budynku zabytkowym Najemca winien występować
do organów nadzoru budowlanego i konserwatorskiego o wydanie opinii dotyczącej
remontu wynajmowanego lokalu dopiero po uzyskaniu od Wynajmującego akceptacji
co do zakresu planowanych prac remontowo-adaptacyjnych.
5. Najemca zobowiązuje się do:
1) uŜywania wynajętego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia
w nim działalności określonej w § 3 niniejszej umowy;
2) dbałości o estetykę i wystrój zewnętrzny lokalu, dostosowany do wymagań
właściwych słuŜb architektonicznych;
3) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób
trwały substancję lokalu lub budynku, w którym lokal się znajduje, w szczególności
wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu
wnętrza;
4) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego, organów nadzoru budowlanego
i konserwatora zabytków zmian substancji zabytkowej w obiektach zabytkowych;
5) nieoddawania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego uŜywania w całości
lub w części bez pisemnej zgody Wynajmującego;
6) pisemnego powiadomienia Wynajmującego o kaŜdej zmianie formy prawnej
prowadzonej działalności gospodarczej, w terminie 7 dni od jej dokonania;
7) niewnoszenia bez pisemnej zgody Wynajmującego prawa najmu przedmiotowego
lokalu jako aportu lub wkładu do spółki albo innego jego obciąŜania, jak równieŜ
nie przenoszenia bez pisemnej zgody Wynajmującego pod jakimkolwiek tytułem tego
prawa najmu jako wchodzącego w skład części lub całości jego przedsiębiorstwa;
3

8) ubezpieczenia lokalu we własnym zakresie i na własny koszt od szkód, które mogą
wystąpić w substancji lokalu, a w szczególności od zalania i poŜaru;
9) przestrzegania regulaminu porządku domowego oraz uchwał Wspólnoty
Mieszkaniowej nieruchomości, na której usytuowany jest lokal.
§ 6
1. Najemca zobowiązany jest w okresie najmu do wykonywania na własny koszt
i we własnym zakresie następujących konserwacji, napraw lokalu i jego wyposaŜenia
umoŜliwiających jego prawidłową eksploatację, a w szczególności:
1) konserwacji i naprawy podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych,
okładzin ceramicznych i szklanych oraz powłok malarskich;
2) konserwacji, naprawy okien i drzwi, zamków, zamknięć oraz wbudowanych mebli;
3) konserwacji, naprawy i wymiany grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy
wody, mis klozetowych, urządzeń płuczących z wyposaŜeniem, zlewozmywaków,
umywalek z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń
sanitarnych, w które lokal jest wyposaŜony;
4) naprawy i wymiany urządzeń grzejnych, gazowych i elektrycznych;
5) konserwacji, naprawy i wymiany instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej w obrębie
lokalu oraz poza lokalem, jeŜeli Najemca dokonywał w niej zmian w ramach
adaptacji.
6) konserwacji, naprawy i wymiany instalacji elektrycznej w lokalu wraz z osprzętem,
poczynając od licznika energii, oraz poza lokalem, jeŜeli najemca dokonywał w niej
zmian w ramach adaptacji.
7) konserwacji instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami,
8) naprawy, wymiany i konserwacji urządzeń wentylacyjnych;
9) odnawiania lokalu w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu w naleŜytej
czystości, malowania całego lokalu i naprawy tynków, malowania drzwi i okien.
2. W przypadku obiektów zabytkowych remont lub odnowienie lokalu moŜe się odbywać
jedynie zgodnie z opinią konserwatora zabytków.
3. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpoŜarowe lokalu
i przestrzeganie przepisów przeciwpoŜarowych.
§ 7
1. W przypadku konieczności dokonania w lokalu lub w budynku napraw obciąŜających
Wynajmującego, Najemca obowiązany jest, po powiadomieniu go przez Wynajmującego
na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem w/w prac, umoŜliwić swobodny
dostęp do lokalu.
2. JeŜeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonania napraw
obciąŜających Wynajmującego, Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi o tym
Wynajmującego. W wypadku zaniechania tego obowiązku przez Najemcę, Wynajmujący
moŜe Ŝądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy.
O ile to moŜliwe, Strony niniejszej umowy uzgodnią na piśmie termin wykonania
naprawy przez Wynajmującego. W przypadku niewykonania tych napraw przez
Wynajmującego pomimo upływu uzgodnionego przez Strony na piśmie terminu ich
wykonania, Najemca moŜe wykonać we własnym zakresie konieczne naprawy na koszt
Wynajmującego. W takiej sytuacji Najemca według swego wyboru moŜe Ŝądać zapłaty na
jego rzecz naleŜności powstałej z tego tytułu lub zaliczyć ją na poczet opłat czynszowych.
Rozliczenie nakładów poniesionych przez Najemcę następuje na podstawie kosztorysu
powykonawczego zatwierdzonego przez Wynajmującego, określającego zakres i wartość
wykonanych robót, z uwzględnieniem stawek i narzutów określonych w Wydawnictwie
4

„SEKOCENBUD”.
3. W przypadku awarii Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokalu
Wynajmującemu lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania niezbędnej
naprawy.
4. Za czas wyłączenia lokalu z uŜywania z przyczyn leŜących po stronie Wynajmującego,
Najemcy przysługuje odpowiednie obniŜenie czynszu najmu oraz opłat za świadczenia
dodatkowe. Ustalenie w powyŜszym zakresie powinno być dokonane przez
Wynajmującego najpóźniej w ciągu miesiąca od dnia złoŜenia przez Najemcę
odpowiedniego wniosku. Termin, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, moŜe
jednak ulec przedłuŜeniu do dwóch miesięcy w sytuacjach szczególnie skomplikowanych
- w takim wypadku Wynajmujący jest zobowiązany zawiadomić o tym Najemcę
z podaniem przyczyny przedłuŜenia terminu rozpatrzenia jego wniosku.
5. Wynajmujący, ma prawo do dokonywania wizji lokalu, w szczególności w celu
przeprowadzenia kontroli właściwej eksploatacji lokalu.
Czynsz
§ 8
1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu, począwszy od dnia podpisania protokolarnego
przejęcia lokalu, czynsz w wysokości:
…….. zł (słownie: ………………………) za 1 m 2 powierzchni lokalu;
ogółem czynsz najmu netto wynosi: ….. zł, (słownie: ….).
Kwota czynszu najmu netto naleŜnego Wynajmującemu określona powyŜej zostanie
powiększona o podatek od towarów i usług (VAT), w wysokości wynikającej z przepisów
obowiązujących w dniu powstania obowiązku podatkowego.
2. Czynsz płatny jest z góry do dnia 10 kaŜdego miesiąca za dany miesiąc, bez dodatkowego
wezwania do zapłaty.
3. Czynsz najmu ustalony w ust. 1 nie obejmuje innych ewentualnych świadczeń na rzecz
najemcy, w szczególności opłat za ekspozycję tablic informacyjnych i reklamowych,
które mogą być realizowane na podstawie odrębnie zawieranych umów.
§ 9
1. NiezaleŜnie od czynszu określonego w § 8 ust. 1, Najemca zobowiązuje się do zapłaty
na rzecz Wynajmującego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczenia
dodatkowe:
1) według rzeczywistych kosztów ponoszonych przez Wynajmującego:
a) ogrzewanie lokalu za pośrednictwem ogólnej sieci c.o.,
b) dostarczanie zimnej wody,
c) odprowadzanie ścieków do kanalizacji publicznej,
d) wywóz nieczystości.
2. Wysokość stawek i opłat za świadczenia dodatkowe określa załącznik do niniejszej
umowy.
3. Zmiana stawek za świadczenia dodatkowe nie stanowi zmiany niniejszej umowy.
Wynajmujący o kaŜdej zmianie powiadomi Najemcę w formie pisemnej niezwłocznie,
nie później jednak niŜ w terminie 14 dni od powzięcia o nich wiadomości.
4. W przypadku jednomiesięcznej zaległości Najemcy w płatnościach za świadczenia
wymienione w ust. 1 Wynajmujący moŜe powstrzymać się z dostawą tych świadczeń
jak równieŜ dokonać wszelkich czynności zamykających urządzenia dostawcze,
zaś Najemca na powyŜsze czynności obejmujące równieŜ prawo wejścia Wynajmującego
do lokalu, wyraŜa nieodwołalną zgodę.
5

§ 10
1. Za termin dotrzymania przez Najemcę ustalonego umową terminu płatności ustala się datę
uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
3. W przypadku nieuregulowania w terminie naleŜności wynikających z niniejszej umowy,
Wynajmujący będzie naliczał odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej oraz zaliczy
wszelkie wpłaty Najemcy najpierw na poczet odsetek i najwcześniej wymagalnych
naleŜności, a Najemca na powyŜsze wyraŜa nieodwołalną zgodę.
§ 11
1. Czynsz najmu określony w § 8 umowy podlega corocznej waloryzacji. Zmiana wysokości
czynszu następuje za jednomiesięcznym pisemnym powiadomieniem Najemcy i nie
stanowi zmiany warunków umowy.
2. Zmiany czynszu, o których mowa w ust. l, następują nie częściej niŜ raz w roku
i dokonywane są one w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług
konsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego, zgodnie z zapisami aktów prawa miejscowego ustalanych przez właściwy
organ m.st. Warszawy.
Czas trwania umowy
§ 12
Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 3 lat, od dnia………...2011 r., do dnia
………..2014 r., z zastrzeŜeniem łącznego spełnienia się warunków zawieszających
określonych w § 20 i w § 21 umowy.
§ 13
Kolejna umowa na czas oznaczony moŜe zostać zawarta pod warunkiem wystąpienia
Najemcy do Wynajmującego z wnioskiem o przedłuŜenie stosunku najmu.
Przeniesienie praw wynikających z umowy
§ 14
W przypadku, gdy Najemca jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych,
ma prawo za pisemną zgodą Wynajmującego wskazać w trakcie trwania najmu:
1) małŜonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta umowa najmu
lub współnajmu na dotychczasowych warunkach;
2) następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z Wynajmującym na wypadek
śmierci Najemcy, na warunkach dotychczasowych w przypadku braku spadkobierców
Najemcy.
§ 15
Wynajmujący moŜe wyrazić, w formie pisemnej pod rygorem niewaŜności, zgodę
na podnajem przez Najemcę do 50 % powierzchni lokalu na okres nie dłuŜszy niŜ jeden rok,
ale nie dłuŜej niŜ okres pozostający do upływu terminu umowy, z jednoczesnym
podwyŜszeniem stawki czynszu za powierzchnię podnajmowaną. Rozpoczęcie podnajmu
wymaga zawarcia przez Wynajmującego i Najemcę aneksu do niniejszej umowy.
6

Rozwiązanie umowy
§ 16
1. Wynajmujący rozwiąŜe umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiem
natychmiastowym, bez okresu wypowiedzenia, jeŜeli Najemca:
1) uŜywa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem,
w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynku
przeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje uŜywać
lokalu w taki sposób, lub
2) zaniedbuje lokal do tego stopnia, Ŝe zostaje on naraŜony na zniszczenie, lub
3) prowadzi działalność handlową, w tym promocyjną i informacyjną, produktami
powodującymi lub mogącymi powodować działanie podobne do substancji
psychotropowych lub odurzających, w szczególności tzw. dopalaczami, nawet jeŜeli
produkty te są przeznaczone do spoŜycia,
4) oddał lokal w podnajem lub do bezpłatnego uŜywania w całości lub części bez zgody
Wynajmującego,
5) złoŜył fałszywe oświadczenia lub inne dokumenty poświadczające nieprawdę, bądź nie
podał istotnych okoliczności, mających wpływ na zawarcie umowy najmu,
2. Wynajmujący moŜe ponadto rozwiązać umowę za jednomiesięcznym terminem
wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca :
1) wykracza w sposób raŜący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi
domowemu, lub
2) pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego przez swoje
niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciąŜliwym, lub
3) kwota zaległości za zapłatę czynszu i opłat dodatkowych przekracza wysokość dwóch
okresów płatności i nie została zapłacona w całości w dodatkowym terminie
wskazanym przez Wynajmującego, lub
5) zaniedbał obowiązku uzyskania zgody lub powiadomienia Wynajmującego
o planowanych pracach remontowych,
6) rozszerzył bądź zmienił branŜę niezgodnie z zapisem § 3 ust. 1 umowy,
7) zaniedbał obowiązku pisemnego powiadomienia Wynajmującego o kaŜdej zmianie
formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej lub o dokonaniu innej
czynności, której skutkiem będzie zmiana osoby Najemcy - w terminie 7 dni od dnia
ich dokonania;
8) zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w § 7 ust. 2
lub nie dokonał niezbędnych napraw, wynikających z nagłej i nieprzewidzianej
potrzeby;
9) korzysta z lokalu nie przestrzegając postanowień umowy oraz przepisów prawa;
10) nie rozpoczął działalności w terminie określonym w § 3 ust. 3 niniejszej umowy;
11) nie dochował obowiązków określonych w § 5 niniejszej umowy,
12) będący osobą fizyczną bądź członkiem organów podmiotu prawnego został skazany
prawomocnym wyrokiem, w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, albo
został postawiony w stan likwidacji, jak równieŜ zostało zajęte jego mienie w trybie
postępowania egzekucyjnego.
3. Umowa moŜe zostać rozwiązana przez Strony w kaŜdym czasie na mocy porozumienia
Stron.
4. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 i 2, wymaga zachowania - pod rygorem
niewaŜności - formy pisemnej i doręczenia oświadczenia drugiej Stronie osobiście
za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym
potwierdzeniem odbioru, z zastrzeŜeniem postanowień § 19.
7

Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy
§ 17
1. Najemca zobowiązuje się do opróŜnienia i wydania Wynajmującemu lokalu, o którym
mowa w § 1 w terminie 14 dni od rozwiązania umowy najmu, a po upływie tego terminu
Wynajmujący będzie miał prawo samodzielnego wejścia do lokalu, usunięcia Najemcy
i jego ruchomości oraz osób trzecich z zajmowanego lokalu lub jego części na koszt
Najemcy, bez prawa do odszkodowania i sprzeciwu Najemcy, na co Najemca wyraŜa
nieodwołalna zgodę i zrzeka się jakichkolwiek roszczeń, w tym o naruszenie posiadania
lokalu przez Najemcę.
2. Strony ustalają, Ŝe w przypadku nieopróŜnienia i niewydania Wynajmującemu przez
Najemcę lokalu w terminie 14 dni od rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu,
Najemca za korzystania z lokalu bez tytułu prawnego płacił będzie wynagrodzenie za
bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości 200% kwoty ostatniego czynszu brutto
miesięcznie, zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT), w okresie od dnia
zakończenia umowy do dnia wydania lokalu. Wynagrodzenie naliczane i pobierane będzie
za pełny miesiąc, równieŜ w przypadku wydania lokalu w trakcie danego miesiąca.
3. JeŜeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu tym pozostaną rzeczy wniesione
przez Najemcę, Wynajmujący, ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko
Najemcy.
4. W przypadku gdy lokal znajduje się w nieruchomości, w stosunku do której toczy się
postępowanie administracyjne o jej zwrot, wszelkie nakłady na lokal /konieczne
i uŜyteczne/ Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawa
Ŝądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu Najemca zrzeka się niniejszym
wszelkich praw do dochodzenia od Wynajmującego jakichkolwiek roszczeń.
§ 18
1. Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do opróŜnienia i wydania
Wynajmującemu lokalu w stanie niepogorszonym. Koszt remontu obciąŜa Najemcę.
Podstawę do ustalenia stanu technicznego lokalu stanowić będzie stan lokalu zgodnie
z protokółem sporządzonym na okoliczność wydania lokalu, albo po wykonaniu przez
Najemcę prac remontowo-adaptacyjnych, o którym mowa w § 5 ust. 2, w przypadku
wykonywania tych prac.
2. Wynajmujący zastrzega sobie kaŜdorazowo prawo wyboru pomiędzy Ŝądaniem
przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego lub zatrzymania części albo całości nakładów,
które Najemca dokonał w lokalu za zgodą Wynajmującego, a oświadczenie w tym
zakresie Wynajmujący zobowiązuje się złoŜyć w formie pisemnej niezwłocznie
po rozwiązaniu/wygaśnięciu umowy najmu.
3. Strony ustalają, Ŝe podstawą obliczenia wartości nakładów będzie faktyczna ich wartość
z daty wydania lokalu, według ich stanu technicznego z uwzględnieniem zuŜycia, oraz
cen materiałów i robót według średnich cen SECOCENBUD z daty wydania lokalu, nie
wyŜszych jednak niŜ średnie ceny za bieŜący rok kalendarzowy, uzyskiwane przez
Wynajmującego na tego rodzaju prace w zamówieniach publicznych przez niego
przeprowadzonych.
4. Strony ustalają, Ŝe za nakład konieczny lub uŜyteczny w Ŝadnym przypadku nie zostanie
uznany jakikolwiek nakład na przystosowanie lokalu dla potrzeb działalności/branŜy
Najemcy, albo wymiana lub remont elementów substancji lokalu niezakwalifikowanych
przez Wynajmującego do wymiany na podstawie pisemnego uprzedniego protokołu, jak
równieŜ jakikolwiek nakład dokonany bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
5. W przypadku wszczęcia postępowania administracyjnego o stwierdzenie niewaŜności
8

orzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej do gruntu opisanego w § 1 ust.1 lub
postępowania o zwrot tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela albo jego następcy
prawnego, wszelkie nakłady od tej daty Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne
ryzyko i koszt, bez prawa do Ŝądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu
Najemca zrzeka się niniejszym do Wynajmującego wszelkich roszczeń.
Doręczenia
§ 19
1. Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:
1) Wynajmujący - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola
m.st. Warszawy, Warszawa ul. Bema 70
/w sprawach dotyczących - zmian w umowie
- odwołań od decyzji administracji
- interwencji Działu Najmu Komercyjnego ZGN/.
- Administracja………………. - Warszawa ul. …………….
/w sprawach eksploatacyjnych/.
2) Najemca – ………………………………………………………………………….
2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres określony w ust. 1
i nie odebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone.
3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o kaŜdej zmianie
adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której
jest zaadresowane.
4. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, Ŝe pismo wysłane
pod adres określony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone.
Zabezpieczenie wykonania umowy
§ 20
1. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń
Wynajmującego wynikających z umowy, Najemca zobowiązuje się przed protokolarnym
przejęciem lokalu zapłacić kaucję pienięŜną w wysokości równej trzymiesięcznemu
czynszowi oraz opłat dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT
w wysokości…………………..zł.
2. Kaucja zostanie złoŜona przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego:
………………………………………………. w terminie 10 dni od daty złoŜenia
podpisów przez upełnomocnionych przedstawicieli stron pod niniejszą umową.
3. Wpłata kaucji w terminie 10 dni od daty podpisania umowy stanowi warunek
zawieszający jej zawarcia. Nieuiszczenie kaucji w ustalonym powyŜej terminie oznacza
nieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje niezawarciem umowy, bez potrzeby
składania przez strony dodatkowych oświadczeń w tym przedmiocie.
4. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy,
w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalu, pogorszenia stanu
lokalu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, odszkodowania z tytułu
bezumownego korzystania z lokalu w następującej w kolejności: odsetki, koszty
postępowania, naleŜność główna.
5. Wynajmujący po rozwiązaniu umowy najmu lokalu moŜe dokonać potrącenia z kaucji
naleŜności, o których mowa w ust. 2, a Najemca wyraŜa na to zgodę. Na poczet tych
naleŜności Wynajmujący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów
koniecznych poniesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych do lokalu,
9

a takŜe przeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu do
innych miejsc magazynowania lub uŜywania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem
normalnego zuŜycia. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu przez
Wynajmującego w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i z czynności tej
zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w
posiadanie ruchomości moŜe nastąpić takŜe pod nieobecność Najemcy, który nie stawił
się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności.
6. Strony ustalają, Ŝe w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wynajmującego z kwoty
kaucji, Najemca zleca i upowaŜnia niniejszym Wynajmującego do zbycia rzeczy
podlegających zatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wynajmującego
oraz zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłuŜenia Najemcy, ze zwrotem
ewentualnej nadwyŜki na rzecz Najemcy.
Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wynajmującego
protokołem ich przejęcia, który zostanie przesłany Najemcy na adres wskazany zgodnie
z § 19 umowy, a brak zastrzeŜeń Najemcy zgłoszonych w terminie 7 dni od daty
przesłania tego protokołu, strony ustalają jako akceptację Najemcy przedstawionych
przez Wynajmującego wartości tych rzeczy.
7. W czasie trwania najmu, Najemca nie moŜe Ŝądać pokrycia swoich zobowiązań
z wpłaconej kaucji.
8. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na kaŜde Ŝądanie,
na rachunku bankowym naleŜącym do Wynajmującego.
9. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy Ŝadnych roszczeń
w dacie zwrotu lokalu, kaucja wraz z naleŜnymi bankowymi odsetkami podlega zwrotowi
w terminie 30 dni od daty wydania opróŜnionego i wyremontowanego lokalu.
§ 21
1. Najemca zobowiązuje się złoŜyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym
poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 k.p.c. w zakresie obowiązku wydania lokalu w
dacie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu oraz obowiązku zapłaty czynszu
i dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT do kwoty stanowiącej równowartość 36
miesięcznego czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT, według
stawek w dniu złoŜenia takiego oświadczenia, a Wynajmujący będzie mógł wystąpić do
Sądu o nadanie klauzuli wykonalności w terminie 12 miesięcy od daty upływu terminu
wydania lokalu i/lub zapłaty czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem
VAT.
2. Oświadczenie Najemcy, o którym mowa w ust. 1 jest załącznikiem do niniejszej umowy
i stanowi jej integralną część.
Oświadczenie Najemcy będącego osobą fizyczną będzie takŜe zawierać informację
o pozostawaniu przez Najemcę w związku małŜeńskim, wyraŜeniu zgody przez
współmałŜonka na zawarcie niniejszej umowy najmu i na zaciągnięcie zobowiązań
wynikających z umowy najmu, oraz zawarciu lub braku umowy majątkowej małŜeńskiej
pomiędzy Najemcą i jego współmałŜonkiem.
3. Oświadczenie w formie aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązuje
się doręczyć do siedziby administracji ….. w Warszawie przy ul. ….. w terminie 10 dni
od daty podpisania umowy i stanowi warunek zawieszający jej zawarcia. Niedoręczenie
oświadczenie w formie aktu notarialnego w podanym powyŜej terminie oznacza
nieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje niezawarciem umowy, bez potrzeby
składania przez strony dodatkowych oświadczeń w tym przedmiocie.
4. NaleŜność za sporządzenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłaty
pobrane przez notariusza reguluje najemca lokalu, z tym, Ŝe 50% poniesionego wydatku
10

z tego tytułu, Wynajmujący zaliczy Najemcy na poczet czynszu za miesiąc następny
po dostarczeniu Wynajmującemu przez Najemcę tego aktu notarialnego i wystawieniu
przez Najemcę oraz doręczeniu Wynajmującemu odpowiedniego dowodu księgowego
na powyŜszą kwotę najpóźniej w terminie 7 dni od daty złoŜenia oświadczenie w formie
aktu notarialnego.
5. Wszelkie zmiany podmiotowe po stronie Najemcy wymagają kaŜdorazowo złoŜenia przez
osoby przystępujące do umowy oświadczenia w formie aktu notarialnego, o którym mowa
ust. 1, a koszty sporządzenia tego aktu notarialnego w całości obciąŜają wyłącznie
Najemcę.
Postanowienia końcowe
§ 22
1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
niewaŜności.
2. Strony wyłączają moŜliwość przedłuŜenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu
lub wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c.
3. W przypadku współnajmu, współnajemcy upowaŜniają nie więcej niŜ dwóch spośród
siebie:......................................................................................................................................
do reprezentowania ich wobec Wynajmującego we wszystkich sprawach związanych
z realizacją niniejszej umowy, w tym do dokonywania zmiany umowy, rozwiązania
umowy i przekazania lokalu.
4. W przypadku braku upowaŜnienia, o którym mowa w ust. 3, wszelkie czynności
dokonywane na podstawie niniejszej umowy wymagają występowania po stronie
Najemcy wszystkich współnajemców.
§ 23
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisy
Kodeksu Cywilnego.
2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd
właściwy miejscowo dla siedziby Wynajmującego.
§ 24
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŜdej
ze stron oraz dla administracji …………..
Najemca
Wynajmujący
11