zgn-umowa-najmu-wzor-1-2011.pdf - ZGN Wola
zgn-umowa-najmu-wzor-1-2011.pdf - ZGN Wola
zgn-umowa-najmu-wzor-1-2011.pdf - ZGN Wola
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>umowa</strong> na czas oznaczony<br />
UMOWA NAJMU NR ....... /2011<br />
zawarta w dniu .………..2011 r. w Warszawie pomiędzy:<br />
Miastem Stołecznym Warszawa - Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami<br />
w Dzielnicy <strong>Wola</strong> m.st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Bema 70,<br />
NIP: 527-245-71-53 zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM, reprezentowanym<br />
przez:<br />
Anetę Pozowską – Zastępcę Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami<br />
w Dzielnicy <strong>Wola</strong> m.st. Warszawy, działającą na podstawie Pełnomocnictwa ............ z dnia<br />
........................ r., udzielonego przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami<br />
w Dzielnicy <strong>Wola</strong> m.st. Warszawy,<br />
a<br />
………………………. zamieszkałym/łą w… przy ul. ..., przedsiębiorcą prowadzącym<br />
działalność gospodarczą pod nazwą ……………………………. na podstawie wpisu do ewidencji<br />
prowadzonej przez Prezydenta m.st. Warszawy pod nr ……………, REGON:<br />
…………………., NIP: ………………… zwanym/ną w treści umowy NAJEMCĄ,<br />
lub<br />
…………………………… z siedzibą w Warszawie (kod: .........) przy ul. …. , wpisaną do<br />
rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy<br />
w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS:<br />
REGON : ……………………. , NIP : ……………, o kapitale zakładowym …………PLN<br />
(dotyczy sp. z o.o. i s.a.), w tym kapitale wpłaconym ……...……………. (dotyczy s.a.),<br />
zwaną w treści umowy NAJEMCĄ, reprezentowaną przez:<br />
…………………………………………………………………………………………………<br />
o następującej treści:<br />
Przedmiot umowy<br />
§ 1<br />
1. Wy<strong>najmu</strong>jący oświadcza, Ŝe lokal uŜytkowy, połoŜony w Warszawie przy ulicy .....,<br />
w budynku nr ….., zwany dalej „lokalem” naleŜy do zasobów Miasta Stołecznego<br />
Warszawy.<br />
2. Powierzchnia ogólna lokalu wynosi ……… m 2 , w tym:<br />
a) powierzchnia podstawowa ………m 2<br />
b) powierzchnia piwnic ………m 2<br />
c) powierzchnia pozostała ………m 2<br />
Strony oświadczają, Ŝe podane powyŜej wyliczenie powierzchni lokalu zostało przyjęte<br />
przez strony wyłącznie dla potrzeb niniejszej umowy, a zmiana wyliczeń tych<br />
powierzchni na cele inne niniejszy najem lokalu nie stanowi podstawy do zmian umowy<br />
<strong>najmu</strong> lub jakichkolwiek innych roszczeń stron.<br />
3. Lokal nie jest obciąŜony prawami osób trzecich, długami, ani ograniczeniami<br />
w rozporządzaniu. *<br />
4. Wy<strong>najmu</strong>jący oświadcza, Ŝe w stosunku do nieruchomości opisanej w ust. 1 wszczęte<br />
zostało postępowanie administracyjne o stwierdzenie niewaŜności orzeczenia<br />
administracyjnego odmawiającego przyznania prawa własności czasowej do gruntu.*<br />
* niepotrzebne skreślić<br />
1
§ 2<br />
1. Wy<strong>najmu</strong>jący oddaje Najemcy, a Najemca przyjmuje w najem lokal na zasadach<br />
ustalonych niniejszą umową.<br />
2. Lokal zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, po<br />
wpłaceniu kaucji i dostarczeniu oświadczenia, o którym mowa w § 21. Protokół zdawczoodbiorczy<br />
(oceny stanu technicznego) zawierający opis stanu technicznego lokalu oraz<br />
instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu, protokół pomiaru lokalu oraz szkic lokalu<br />
stanowią załączniki do niniejszej umowy.<br />
3. Stan lokalu opisany w protokole, o którym mowa w ust. 2, jest Najemcy znany oraz przez<br />
Najemcę akceptowany. Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu<br />
do Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
4. Protokolarne wydanie przedmiotu umowy nastąpi po uznaniu rachunku Wy<strong>najmu</strong>jącego<br />
pełną kwotą kaucji zabezpieczającej ustalonej w § 20 umowy oraz doręczeniu<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącemu oświadczenia w formie aktu notarialnego ustalonego w § 21 umowy,<br />
w którym poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 k.p.c.<br />
§ 3<br />
1. Lokal będący przedmiotem niniejszej umowy będzie wykorzystywany na prowadzenie<br />
działalności gospodarczej w branŜach:……………………………………………………..<br />
2. Zmiana branŜy ustalonej w ust.1 kaŜdorazowo wymaga uprzedniej zgody<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego, wyraŜonej w formie pisemnej pod rygorem niewaŜności oraz skutkiem<br />
ustalonym w § 16 umowy.<br />
3. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność gospodarczą w lokalu w terminie<br />
3 miesięcy od daty podpisania umowy <strong>najmu</strong>.<br />
4. Ponad jednomiesięczne przedłuŜenie terminu, o którym mowa w ust. 3, z przyczyn<br />
leŜących po stronie Najemcy bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego<br />
na przedłuŜenie tego terminu, stanowi podstawę do rozwiązania umowy przez<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
5. Najemca nie moŜe bez uprzedniej pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego umieszczać szyldów,<br />
plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy na nieruchomości (poza lokalem),<br />
a w przypadku części wspólnych nieruchomości – równieŜ bez uprzedniej zgody<br />
właściciela (zarządcy) nieruchomości.<br />
Obowiązki stron<br />
§ 4<br />
1. Wy<strong>najmu</strong>jący oświadcza, Ŝe lokal jest wyposaŜony w lokalowe instalacje określone<br />
w załączniku nr 1, z zastrzeŜeniem postanowień § 5 i 6, pod warunkiem, Ŝe instalacje<br />
powyŜsze nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej, zarządzanej przez wspólnotę<br />
mieszkaniową, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, która w takim przypadku<br />
będzie właściwa we wszelkich sprawach dotyczących tej nieruchomości wspólnej oraz<br />
dostępu do tej nieruchomości wspólnej, jak równieŜ nie obejmowała ich adaptacja lokalu<br />
wykonana przez Najemcę.<br />
2. Wy<strong>najmu</strong>jący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w szczególności<br />
w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania<br />
i elektrycznej, spowodowane działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyŜszej, albo<br />
wynikających z przyczyn dotyczących nieruchomości wspólnej nieruchomości, na której<br />
usytuowany jest lokal.<br />
3. Najemca jest wyłącznie zobowiązany wobec wszelkich dostawców mediów,<br />
niepodlegających rozliczeniu w ramach działania zarządu nieruchomości wspólnej,<br />
2
a w szczególności dotyczących dostawy energii elektrycznej i gazu, na warunkach<br />
ustalonych odrębnymi <strong>umowa</strong>mi zawartymi przez Najemcę z tymi dostawcami mediów<br />
wraz z instalacją odpowiednich liczników opomiarowania i dostosowaniem niezbędnych<br />
instalacji do przedmiotu wykonywanej działalności Najemcy w lokalu.<br />
§ 5<br />
1. Najemca zobowiązuje się dokonać na własny koszt i ryzyko zmian w substancji lokalu<br />
będącego przedmiotem niniejszej umowy, remontu i dostosowania (adaptacji) lokalu<br />
dla swojej działalności w terminie trzech miesięcy po uzyskaniu uprzedniej, pisemnej<br />
zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego co do zakresu i wykonania tych prac, z zastrzeŜeniem, iŜ wszelkie<br />
remonty instalacji wchodzących w skład nieruchomości wspólnej (poza obrębem lokalu)<br />
wymagają równieŜ uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wspólnoty Mieszkaniowej tej<br />
nieruchomości.<br />
2. Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń do Wy<strong>najmu</strong>jącego o zwrot wszelkich<br />
poniesionych nakładów koniecznych lub uŜytecznych opisanych w ust. 1, a stan lokalu<br />
po dokonanym remoncie i po sporządzeniu odpowiedniego protokołu (załącznik nr 1b)<br />
będzie stanowił podstawę do zwrotu tego lokalu Wy<strong>najmu</strong>jącemu po zakończeniu umowy<br />
<strong>najmu</strong>, który pod powyŜej opisanym warunkiem nie będzie Ŝądał od Najemcy<br />
przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego.<br />
3. Przeprowadzenie w lokalu, będącym przedmiotem niniejszej umowy, wszelkich prac<br />
remontowych albo adaptacyjnych innych niŜ ustalone w ust.1, które naruszają substancję<br />
lokalu lub budynku, albo dotyczą nieruchomości wspólnej budynku, w którym lokal<br />
jest usytuowany, wymaga podpisania z Wy<strong>najmu</strong>jącym porozumienia remontowego<br />
oraz uzyskania odpowiednich zgód Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości, na której<br />
usytuowany jest lokal. Po wykonaniu prac Najemca zobowiązuje się dostarczyć<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącemu inwentaryzację lokalu z uwzględnieniem wykonanych prac w terminie<br />
dwóch tygodni.<br />
4. W przypadku lokalu usytuowanego w budynku zabytkowym Najemca winien występować<br />
do organów nadzoru budowlanego i konserwatorskiego o wydanie opinii dotyczącej<br />
remontu wynajmowanego lokalu dopiero po uzyskaniu od Wy<strong>najmu</strong>jącego akceptacji<br />
co do zakresu planowanych prac remontowo-adaptacyjnych.<br />
5. Najemca zobowiązuje się do:<br />
1) uŜywania wynajętego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia<br />
w nim działalności określonej w § 3 niniejszej umowy;<br />
2) dbałości o estetykę i wystrój zewnętrzny lokalu, dostosowany do wymagań<br />
właściwych słuŜb architektonicznych;<br />
3) niedokonywania bez pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego zmian naruszających w sposób<br />
trwały substancję lokalu lub budynku, w którym lokal się znajduje, w szczególności<br />
wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu<br />
wnętrza;<br />
4) niedokonywania bez pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego, organów nadzoru budowlanego<br />
i konserwatora zabytków zmian substancji zabytkowej w obiektach zabytkowych;<br />
5) nieoddawania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego uŜywania w całości<br />
lub w części bez pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego;<br />
6) pisemnego powiadomienia Wy<strong>najmu</strong>jącego o kaŜdej zmianie formy prawnej<br />
prowadzonej działalności gospodarczej, w terminie 7 dni od jej dokonania;<br />
7) niewnoszenia bez pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego prawa <strong>najmu</strong> przedmiotowego<br />
lokalu jako aportu lub wkładu do spółki albo innego jego obciąŜania, jak równieŜ<br />
nie przenoszenia bez pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego pod jakimkolwiek tytułem tego<br />
prawa <strong>najmu</strong> jako wchodzącego w skład części lub całości jego przedsiębiorstwa;<br />
3
8) ubezpieczenia lokalu we własnym zakresie i na własny koszt od szkód, które mogą<br />
wystąpić w substancji lokalu, a w szczególności od zalania i poŜaru;<br />
9) przestrzegania regulaminu porządku domowego oraz uchwał Wspólnoty<br />
Mieszkaniowej nieruchomości, na której usytuowany jest lokal.<br />
§ 6<br />
1. Najemca zobowiązany jest w okresie <strong>najmu</strong> do wykonywania na własny koszt<br />
i we własnym zakresie następujących konserwacji, napraw lokalu i jego wyposaŜenia<br />
umoŜliwiających jego prawidłową eksploatację, a w szczególności:<br />
1) konserwacji i naprawy podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych,<br />
okładzin ceramicznych i szklanych oraz powłok malarskich;<br />
2) konserwacji, naprawy okien i drzwi, zamków, zamknięć oraz wbudowanych mebli;<br />
3) konserwacji, naprawy i wymiany grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy<br />
wody, mis klozetowych, urządzeń płuczących z wyposaŜeniem, zlewozmywaków,<br />
umywalek z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń<br />
sanitarnych, w które lokal jest wyposaŜony;<br />
4) naprawy i wymiany urządzeń grzejnych, gazowych i elektrycznych;<br />
5) konserwacji, naprawy i wymiany instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej w obrębie<br />
lokalu oraz poza lokalem, jeŜeli Najemca dokonywał w niej zmian w ramach<br />
adaptacji.<br />
6) konserwacji, naprawy i wymiany instalacji elektrycznej w lokalu wraz z osprzętem,<br />
poczynając od licznika energii, oraz poza lokalem, jeŜeli najemca dokonywał w niej<br />
zmian w ramach adaptacji.<br />
7) konserwacji instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami,<br />
8) naprawy, wymiany i konserwacji urządzeń wentylacyjnych;<br />
9) odnawiania lokalu w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu w naleŜytej<br />
czystości, malowania całego lokalu i naprawy tynków, malowania drzwi i okien.<br />
2. W przypadku obiektów zabytkowych remont lub odnowienie lokalu moŜe się odbywać<br />
jedynie zgodnie z opinią konserwatora zabytków.<br />
3. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpoŜarowe lokalu<br />
i przestrzeganie przepisów przeciwpoŜarowych.<br />
§ 7<br />
1. W przypadku konieczności dokonania w lokalu lub w budynku napraw obciąŜających<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego, Najemca obowiązany jest, po powiadomieniu go przez Wy<strong>najmu</strong>jącego<br />
na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem w/w prac, umoŜliwić swobodny<br />
dostęp do lokalu.<br />
2. JeŜeli w czasie trwania <strong>najmu</strong> zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonania napraw<br />
obciąŜających Wy<strong>najmu</strong>jącego, Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi o tym<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego. W wypadku zaniechania tego obowiązku przez Najemcę, Wy<strong>najmu</strong>jący<br />
moŜe Ŝądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy.<br />
O ile to moŜliwe, Strony niniejszej umowy uzgodnią na piśmie termin wykonania<br />
naprawy przez Wy<strong>najmu</strong>jącego. W przypadku niewykonania tych napraw przez<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego pomimo upływu uzgodnionego przez Strony na piśmie terminu ich<br />
wykonania, Najemca moŜe wykonać we własnym zakresie konieczne naprawy na koszt<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego. W takiej sytuacji Najemca według swego wyboru moŜe Ŝądać zapłaty na<br />
jego rzecz naleŜności powstałej z tego tytułu lub zaliczyć ją na poczet opłat czynszowych.<br />
Rozliczenie nakładów poniesionych przez Najemcę następuje na podstawie kosztorysu<br />
powykonawczego zatwierdzonego przez Wy<strong>najmu</strong>jącego, określającego zakres i wartość<br />
wykonanych robót, z uwzględnieniem stawek i narzutów określonych w Wydawnictwie<br />
4
„SEKOCENBUD”.<br />
3. W przypadku awarii Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokalu<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącemu lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania niezbędnej<br />
naprawy.<br />
4. Za czas wyłączenia lokalu z uŜywania z przyczyn leŜących po stronie Wy<strong>najmu</strong>jącego,<br />
Najemcy przysługuje odpowiednie obniŜenie czynszu <strong>najmu</strong> oraz opłat za świadczenia<br />
dodatkowe. Ustalenie w powyŜszym zakresie powinno być dokonane przez<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego najpóźniej w ciągu miesiąca od dnia złoŜenia przez Najemcę<br />
odpowiedniego wniosku. Termin, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, moŜe<br />
jednak ulec przedłuŜeniu do dwóch miesięcy w sytuacjach szczególnie skomplikowanych<br />
- w takim wypadku Wy<strong>najmu</strong>jący jest zobowiązany zawiadomić o tym Najemcę<br />
z podaniem przyczyny przedłuŜenia terminu rozpatrzenia jego wniosku.<br />
5. Wy<strong>najmu</strong>jący, ma prawo do dokonywania wizji lokalu, w szczególności w celu<br />
przeprowadzenia kontroli właściwej eksploatacji lokalu.<br />
Czynsz<br />
§ 8<br />
1. Najemca będzie płacił Wy<strong>najmu</strong>jącemu, począwszy od dnia podpisania protokolarnego<br />
przejęcia lokalu, czynsz w wysokości:<br />
…….. zł (słownie: ………………………) za 1 m 2 powierzchni lokalu;<br />
ogółem czynsz <strong>najmu</strong> netto wynosi: ….. zł, (słownie: ….).<br />
Kwota czynszu <strong>najmu</strong> netto naleŜnego Wy<strong>najmu</strong>jącemu określona powyŜej zostanie<br />
powiększona o podatek od towarów i usług (VAT), w wysokości wynikającej z przepisów<br />
obowiązujących w dniu powstania obowiązku podatkowego.<br />
2. Czynsz płatny jest z góry do dnia 10 kaŜdego miesiąca za dany miesiąc, bez dodatkowego<br />
wezwania do zapłaty.<br />
3. Czynsz <strong>najmu</strong> ustalony w ust. 1 nie obejmuje innych ewentualnych świadczeń na rzecz<br />
najemcy, w szczególności opłat za ekspozycję tablic informacyjnych i reklamowych,<br />
które mogą być realizowane na podstawie odrębnie zawieranych umów.<br />
§ 9<br />
1. NiezaleŜnie od czynszu określonego w § 8 ust. 1, Najemca zobowiązuje się do zapłaty<br />
na rzecz Wy<strong>najmu</strong>jącego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczenia<br />
dodatkowe:<br />
1) według rzeczywistych kosztów ponoszonych przez Wy<strong>najmu</strong>jącego:<br />
a) ogrzewanie lokalu za pośrednictwem ogólnej sieci c.o.,<br />
b) dostarczanie zimnej wody,<br />
c) odprowadzanie ścieków do kanalizacji publicznej,<br />
d) wywóz nieczystości.<br />
2. Wysokość stawek i opłat za świadczenia dodatkowe określa załącznik do niniejszej<br />
umowy.<br />
3. Zmiana stawek za świadczenia dodatkowe nie stanowi zmiany niniejszej umowy.<br />
Wy<strong>najmu</strong>jący o kaŜdej zmianie powiadomi Najemcę w formie pisemnej niezwłocznie,<br />
nie później jednak niŜ w terminie 14 dni od powzięcia o nich wiadomości.<br />
4. W przypadku jednomiesięcznej zaległości Najemcy w płatnościach za świadczenia<br />
wymienione w ust. 1 Wy<strong>najmu</strong>jący moŜe powstrzymać się z dostawą tych świadczeń<br />
jak równieŜ dokonać wszelkich czynności zamykających urządzenia dostawcze,<br />
zaś Najemca na powyŜsze czynności obejmujące równieŜ prawo wejścia Wy<strong>najmu</strong>jącego<br />
do lokalu, wyraŜa nieodwołalną zgodę.<br />
5
§ 10<br />
1. Za termin dotrzymania przez Najemcę ustalonego umową terminu płatności ustala się datę<br />
uznania rachunku bankowego Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
3. W przypadku nieuregulowania w terminie naleŜności wynikających z niniejszej umowy,<br />
Wy<strong>najmu</strong>jący będzie naliczał odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej oraz zaliczy<br />
wszelkie wpłaty Najemcy najpierw na poczet odsetek i najwcześniej wymagalnych<br />
naleŜności, a Najemca na powyŜsze wyraŜa nieodwołalną zgodę.<br />
§ 11<br />
1. Czynsz <strong>najmu</strong> określony w § 8 umowy podlega corocznej waloryzacji. Zmiana wysokości<br />
czynszu następuje za jednomiesięcznym pisemnym powiadomieniem Najemcy i nie<br />
stanowi zmiany warunków umowy.<br />
2. Zmiany czynszu, o których mowa w ust. l, następują nie częściej niŜ raz w roku<br />
i dokonywane są one w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług<br />
konsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu<br />
Statystycznego, zgodnie z zapisami aktów prawa miejscowego ustalanych przez właściwy<br />
organ m.st. Warszawy.<br />
Czas trwania umowy<br />
§ 12<br />
Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 3 lat, od dnia………...2011 r., do dnia<br />
………..2014 r., z zastrzeŜeniem łącznego spełnienia się warunków zawieszających<br />
określonych w § 20 i w § 21 umowy.<br />
§ 13<br />
Kolejna <strong>umowa</strong> na czas oznaczony moŜe zostać zawarta pod warunkiem wystąpienia<br />
Najemcy do Wy<strong>najmu</strong>jącego z wnioskiem o przedłuŜenie stosunku <strong>najmu</strong>.<br />
Przeniesienie praw wynikających z umowy<br />
§ 14<br />
W przypadku, gdy Najemca jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych,<br />
ma prawo za pisemną zgodą Wy<strong>najmu</strong>jącego wskazać w trakcie trwania <strong>najmu</strong>:<br />
1) małŜonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta <strong>umowa</strong> <strong>najmu</strong><br />
lub współ<strong>najmu</strong> na dotychczasowych warunkach;<br />
2) następcę prawnego wstępującego w stosunek <strong>najmu</strong> z Wy<strong>najmu</strong>jącym na wypadek<br />
śmierci Najemcy, na warunkach dotychczasowych w przypadku braku spadkobierców<br />
Najemcy.<br />
§ 15<br />
Wy<strong>najmu</strong>jący moŜe wyrazić, w formie pisemnej pod rygorem niewaŜności, zgodę<br />
na podnajem przez Najemcę do 50 % powierzchni lokalu na okres nie dłuŜszy niŜ jeden rok,<br />
ale nie dłuŜej niŜ okres pozostający do upływu terminu umowy, z jednoczesnym<br />
podwyŜszeniem stawki czynszu za powierzchnię podnajmowaną. Rozpoczęcie pod<strong>najmu</strong><br />
wymaga zawarcia przez Wy<strong>najmu</strong>jącego i Najemcę aneksu do niniejszej umowy.<br />
6
Rozwiązanie umowy<br />
§ 16<br />
1. Wy<strong>najmu</strong>jący rozwiąŜe umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiem<br />
natychmiastowym, bez okresu wypowiedzenia, jeŜeli Najemca:<br />
1) uŜywa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem,<br />
w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynku<br />
przeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje uŜywać<br />
lokalu w taki sposób, lub<br />
2) zaniedbuje lokal do tego stopnia, Ŝe zostaje on naraŜony na zniszczenie, lub<br />
3) prowadzi działalność handlową, w tym promocyjną i informacyjną, produktami<br />
powodującymi lub mogącymi powodować działanie podobne do substancji<br />
psychotropowych lub odurzających, w szczególności tzw. dopalaczami, nawet jeŜeli<br />
produkty te są przeznaczone do spoŜycia,<br />
4) oddał lokal w podnajem lub do bezpłatnego uŜywania w całości lub części bez zgody<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego,<br />
5) złoŜył fałszywe oświadczenia lub inne dokumenty poświadczające nieprawdę, bądź nie<br />
podał istotnych okoliczności, mających wpływ na zawarcie umowy <strong>najmu</strong>,<br />
2. Wy<strong>najmu</strong>jący moŜe ponadto rozwiązać umowę za jednomiesięcznym terminem<br />
wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca :<br />
1) wykracza w sposób raŜący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi<br />
domowemu, lub<br />
2) pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wy<strong>najmu</strong>jącego przez swoje<br />
niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciąŜliwym, lub<br />
3) kwota zaległości za zapłatę czynszu i opłat dodatkowych przekracza wysokość dwóch<br />
okresów płatności i nie została zapłacona w całości w dodatkowym terminie<br />
wskazanym przez Wy<strong>najmu</strong>jącego, lub<br />
5) zaniedbał obowiązku uzyskania zgody lub powiadomienia Wy<strong>najmu</strong>jącego<br />
o planowanych pracach remontowych,<br />
6) rozszerzył bądź zmienił branŜę niezgodnie z zapisem § 3 ust. 1 umowy,<br />
7) zaniedbał obowiązku pisemnego powiadomienia Wy<strong>najmu</strong>jącego o kaŜdej zmianie<br />
formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej lub o dokonaniu innej<br />
czynności, której skutkiem będzie zmiana osoby Najemcy - w terminie 7 dni od dnia<br />
ich dokonania;<br />
8) zaniedbał obowiązku powiadomienia Wy<strong>najmu</strong>jącego, o którym mowa w § 7 ust. 2<br />
lub nie dokonał niezbędnych napraw, wynikających z nagłej i nieprzewidzianej<br />
potrzeby;<br />
9) korzysta z lokalu nie przestrzegając postanowień umowy oraz przepisów prawa;<br />
10) nie rozpoczął działalności w terminie określonym w § 3 ust. 3 niniejszej umowy;<br />
11) nie dochował obowiązków określonych w § 5 niniejszej umowy,<br />
12) będący osobą fizyczną bądź członkiem organów podmiotu prawnego został skazany<br />
prawomocnym wyrokiem, w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, albo<br />
został postawiony w stan likwidacji, jak równieŜ zostało zajęte jego mienie w trybie<br />
postępowania egzekucyjnego.<br />
3. Umowa moŜe zostać rozwiązana przez Strony w kaŜdym czasie na mocy porozumienia<br />
Stron.<br />
4. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 i 2, wymaga zachowania - pod rygorem<br />
niewaŜności - formy pisemnej i doręczenia oświadczenia drugiej Stronie osobiście<br />
za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym<br />
potwierdzeniem odbioru, z zastrzeŜeniem postanowień § 19.<br />
7
Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy<br />
§ 17<br />
1. Najemca zobowiązuje się do opróŜnienia i wydania Wy<strong>najmu</strong>jącemu lokalu, o którym<br />
mowa w § 1 w terminie 14 dni od rozwiązania umowy <strong>najmu</strong>, a po upływie tego terminu<br />
Wy<strong>najmu</strong>jący będzie miał prawo samodzielnego wejścia do lokalu, usunięcia Najemcy<br />
i jego ruchomości oraz osób trzecich z zajmowanego lokalu lub jego części na koszt<br />
Najemcy, bez prawa do odszkodowania i sprzeciwu Najemcy, na co Najemca wyraŜa<br />
nieodwołalna zgodę i zrzeka się jakichkolwiek roszczeń, w tym o naruszenie posiadania<br />
lokalu przez Najemcę.<br />
2. Strony ustalają, Ŝe w przypadku nieopróŜnienia i niewydania Wy<strong>najmu</strong>jącemu przez<br />
Najemcę lokalu w terminie 14 dni od rozwiązania lub wygaśnięcia umowy <strong>najmu</strong>,<br />
Najemca za korzystania z lokalu bez tytułu prawnego płacił będzie wynagrodzenie za<br />
bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości 200% kwoty ostatniego czynszu brutto<br />
miesięcznie, zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT), w okresie od dnia<br />
zakończenia umowy do dnia wydania lokalu. Wynagrodzenie naliczane i pobierane będzie<br />
za pełny miesiąc, równieŜ w przypadku wydania lokalu w trakcie danego miesiąca.<br />
3. JeŜeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu tym pozostaną rzeczy wniesione<br />
przez Najemcę, Wy<strong>najmu</strong>jący, ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko<br />
Najemcy.<br />
4. W przypadku gdy lokal znajduje się w nieruchomości, w stosunku do której toczy się<br />
postępowanie administracyjne o jej zwrot, wszelkie nakłady na lokal /konieczne<br />
i uŜyteczne/ Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawa<br />
Ŝądania ich zwrotu od Wy<strong>najmu</strong>jącego i z tego tytułu Najemca zrzeka się niniejszym<br />
wszelkich praw do dochodzenia od Wy<strong>najmu</strong>jącego jakichkolwiek roszczeń.<br />
§ 18<br />
1. Po rozwiązaniu umowy <strong>najmu</strong> Najemca zobowiązuje się do opróŜnienia i wydania<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącemu lokalu w stanie niepogorszonym. Koszt remontu obciąŜa Najemcę.<br />
Podstawę do ustalenia stanu technicznego lokalu stanowić będzie stan lokalu zgodnie<br />
z protokółem sporządzonym na okoliczność wydania lokalu, albo po wykonaniu przez<br />
Najemcę prac remontowo-adaptacyjnych, o którym mowa w § 5 ust. 2, w przypadku<br />
wykonywania tych prac.<br />
2. Wy<strong>najmu</strong>jący zastrzega sobie kaŜdorazowo prawo wyboru pomiędzy Ŝądaniem<br />
przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego lub zatrzymania części albo całości nakładów,<br />
które Najemca dokonał w lokalu za zgodą Wy<strong>najmu</strong>jącego, a oświadczenie w tym<br />
zakresie Wy<strong>najmu</strong>jący zobowiązuje się złoŜyć w formie pisemnej niezwłocznie<br />
po rozwiązaniu/wygaśnięciu umowy <strong>najmu</strong>.<br />
3. Strony ustalają, Ŝe podstawą obliczenia wartości nakładów będzie faktyczna ich wartość<br />
z daty wydania lokalu, według ich stanu technicznego z uwzględnieniem zuŜycia, oraz<br />
cen materiałów i robót według średnich cen SECOCENBUD z daty wydania lokalu, nie<br />
wyŜszych jednak niŜ średnie ceny za bieŜący rok kalendarzowy, uzyskiwane przez<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego na tego rodzaju prace w zamówieniach publicznych przez niego<br />
przeprowadzonych.<br />
4. Strony ustalają, Ŝe za nakład konieczny lub uŜyteczny w Ŝadnym przypadku nie zostanie<br />
uznany jakikolwiek nakład na przystosowanie lokalu dla potrzeb działalności/branŜy<br />
Najemcy, albo wymiana lub remont elementów substancji lokalu niezakwalifikowanych<br />
przez Wy<strong>najmu</strong>jącego do wymiany na podstawie pisemnego uprzedniego protokołu, jak<br />
równieŜ jakikolwiek nakład dokonany bez uprzedniej pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
5. W przypadku wszczęcia postępowania administracyjnego o stwierdzenie niewaŜności<br />
8
orzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej do gruntu opisanego w § 1 ust.1 lub<br />
postępowania o zwrot tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela albo jego następcy<br />
prawnego, wszelkie nakłady od tej daty Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne<br />
ryzyko i koszt, bez prawa do Ŝądania ich zwrotu od Wy<strong>najmu</strong>jącego i z tego tytułu<br />
Najemca zrzeka się niniejszym do Wy<strong>najmu</strong>jącego wszelkich roszczeń.<br />
Doręczenia<br />
§ 19<br />
1. Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:<br />
1) Wy<strong>najmu</strong>jący - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy <strong>Wola</strong><br />
m.st. Warszawy, Warszawa ul. Bema 70<br />
/w sprawach dotyczących - zmian w umowie<br />
- odwołań od decyzji administracji<br />
- interwencji Działu Najmu Komercyjnego <strong>ZGN</strong>/.<br />
- Administracja………………. - Warszawa ul. …………….<br />
/w sprawach eksploatacyjnych/.<br />
2) Najemca – ………………………………………………………………………….<br />
2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres określony w ust. 1<br />
i nie odebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone.<br />
3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o kaŜdej zmianie<br />
adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której<br />
jest zaadresowane.<br />
4. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, Ŝe pismo wysłane<br />
pod adres określony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone.<br />
Zabezpieczenie wykonania umowy<br />
§ 20<br />
1. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego wynikających z umowy, Najemca zobowiązuje się przed protokolarnym<br />
przejęciem lokalu zapłacić kaucję pienięŜną w wysokości równej trzymiesięcznemu<br />
czynszowi oraz opłat dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT<br />
w wysokości…………………..zł.<br />
2. Kaucja zostanie złoŜona przelewem na rachunek bankowy Wy<strong>najmu</strong>jącego:<br />
………………………………………………. w terminie 10 dni od daty złoŜenia<br />
podpisów przez upełnomocnionych przedstawicieli stron pod niniejszą umową.<br />
3. Wpłata kaucji w terminie 10 dni od daty podpisania umowy stanowi warunek<br />
zawieszający jej zawarcia. Nieuiszczenie kaucji w ustalonym powyŜej terminie oznacza<br />
nieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje niezawarciem umowy, bez potrzeby<br />
składania przez strony dodatkowych oświadczeń w tym przedmiocie.<br />
4. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wy<strong>najmu</strong>jącego wobec Najemcy,<br />
w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalu, pogorszenia stanu<br />
lokalu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, odszkodowania z tytułu<br />
bezumownego korzystania z lokalu w następującej w kolejności: odsetki, koszty<br />
postępowania, naleŜność główna.<br />
5. Wy<strong>najmu</strong>jący po rozwiązaniu umowy <strong>najmu</strong> lokalu moŜe dokonać potrącenia z kaucji<br />
naleŜności, o których mowa w ust. 2, a Najemca wyraŜa na to zgodę. Na poczet tych<br />
naleŜności Wy<strong>najmu</strong>jący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów<br />
koniecznych poniesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych do lokalu,<br />
9
a takŜe przeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu do<br />
innych miejsc magazynowania lub uŜywania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem<br />
normalnego zuŜycia. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu przez<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i z czynności tej<br />
zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w<br />
posiadanie ruchomości moŜe nastąpić takŜe pod nieobecność Najemcy, który nie stawił<br />
się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności.<br />
6. Strony ustalają, Ŝe w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wy<strong>najmu</strong>jącego z kwoty<br />
kaucji, Najemca zleca i upowaŜnia niniejszym Wy<strong>najmu</strong>jącego do zbycia rzeczy<br />
podlegających zatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wy<strong>najmu</strong>jącego<br />
oraz zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłuŜenia Najemcy, ze zwrotem<br />
ewentualnej nadwyŜki na rzecz Najemcy.<br />
Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wy<strong>najmu</strong>jącego<br />
protokołem ich przejęcia, który zostanie przesłany Najemcy na adres wskazany zgodnie<br />
z § 19 umowy, a brak zastrzeŜeń Najemcy zgłoszonych w terminie 7 dni od daty<br />
przesłania tego protokołu, strony ustalają jako akceptację Najemcy przedstawionych<br />
przez Wy<strong>najmu</strong>jącego wartości tych rzeczy.<br />
7. W czasie trwania <strong>najmu</strong>, Najemca nie moŜe Ŝądać pokrycia swoich zobowiązań<br />
z wpłaconej kaucji.<br />
8. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na kaŜde Ŝądanie,<br />
na rachunku bankowym naleŜącym do Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
9. W przypadku gdy Wy<strong>najmu</strong>jący nie ma w stosunku do Najemcy Ŝadnych roszczeń<br />
w dacie zwrotu lokalu, kaucja wraz z naleŜnymi bankowymi odsetkami podlega zwrotowi<br />
w terminie 30 dni od daty wydania opróŜnionego i wyremontowanego lokalu.<br />
§ 21<br />
1. Najemca zobowiązuje się złoŜyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym<br />
poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 k.p.c. w zakresie obowiązku wydania lokalu w<br />
dacie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy <strong>najmu</strong> oraz obowiązku zapłaty czynszu<br />
i dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT do kwoty stanowiącej równowartość 36<br />
miesięcznego czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT, według<br />
stawek w dniu złoŜenia takiego oświadczenia, a Wy<strong>najmu</strong>jący będzie mógł wystąpić do<br />
Sądu o nadanie klauzuli wykonalności w terminie 12 miesięcy od daty upływu terminu<br />
wydania lokalu i/lub zapłaty czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem<br />
VAT.<br />
2. Oświadczenie Najemcy, o którym mowa w ust. 1 jest załącznikiem do niniejszej umowy<br />
i stanowi jej integralną część.<br />
Oświadczenie Najemcy będącego osobą fizyczną będzie takŜe zawierać informację<br />
o pozostawaniu przez Najemcę w związku małŜeńskim, wyraŜeniu zgody przez<br />
współmałŜonka na zawarcie niniejszej umowy <strong>najmu</strong> i na zaciągnięcie zobowiązań<br />
wynikających z umowy <strong>najmu</strong>, oraz zawarciu lub braku umowy majątkowej małŜeńskiej<br />
pomiędzy Najemcą i jego współmałŜonkiem.<br />
3. Oświadczenie w formie aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązuje<br />
się doręczyć do siedziby administracji ….. w Warszawie przy ul. ….. w terminie 10 dni<br />
od daty podpisania umowy i stanowi warunek zawieszający jej zawarcia. Niedoręczenie<br />
oświadczenie w formie aktu notarialnego w podanym powyŜej terminie oznacza<br />
nieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje niezawarciem umowy, bez potrzeby<br />
składania przez strony dodatkowych oświadczeń w tym przedmiocie.<br />
4. NaleŜność za sporządzenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłaty<br />
pobrane przez notariusza reguluje najemca lokalu, z tym, Ŝe 50% poniesionego wydatku<br />
10
z tego tytułu, Wy<strong>najmu</strong>jący zaliczy Najemcy na poczet czynszu za miesiąc następny<br />
po dostarczeniu Wy<strong>najmu</strong>jącemu przez Najemcę tego aktu notarialnego i wystawieniu<br />
przez Najemcę oraz doręczeniu Wy<strong>najmu</strong>jącemu odpowiedniego dowodu księgowego<br />
na powyŜszą kwotę najpóźniej w terminie 7 dni od daty złoŜenia oświadczenie w formie<br />
aktu notarialnego.<br />
5. Wszelkie zmiany podmiotowe po stronie Najemcy wymagają kaŜdorazowo złoŜenia przez<br />
osoby przystępujące do umowy oświadczenia w formie aktu notarialnego, o którym mowa<br />
ust. 1, a koszty sporządzenia tego aktu notarialnego w całości obciąŜają wyłącznie<br />
Najemcę.<br />
Postanowienia końcowe<br />
§ 22<br />
1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem<br />
niewaŜności.<br />
2. Strony wyłączają moŜliwość przedłuŜenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu<br />
lub wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c.<br />
3. W przypadku współ<strong>najmu</strong>, współnajemcy upowaŜniają nie więcej niŜ dwóch spośród<br />
siebie:......................................................................................................................................<br />
do reprezentowania ich wobec Wy<strong>najmu</strong>jącego we wszystkich sprawach związanych<br />
z realizacją niniejszej umowy, w tym do dokonywania zmiany umowy, rozwiązania<br />
umowy i przekazania lokalu.<br />
4. W przypadku braku upowaŜnienia, o którym mowa w ust. 3, wszelkie czynności<br />
dokonywane na podstawie niniejszej umowy wymagają występowania po stronie<br />
Najemcy wszystkich współnajemców.<br />
§ 23<br />
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisy<br />
Kodeksu Cywilnego.<br />
2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd<br />
właściwy miejscowo dla siedziby Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
§ 24<br />
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŜdej<br />
ze stron oraz dla administracji …………..<br />
Najemca<br />
Wy<strong>najmu</strong>jący<br />
11