Dokumendi tekst - Tallinn

Bürood
Paljude büroomajade valmimise ajaks sai 2009 ja seeläbi suurenes 2009. aastal vakants
majanduslanguse tingimustes kõikides büroohoonetes, kuna turule on tulnud
korraga suur hulk uut pinda ja samas nõudlus vähenes. Üürnike leidmise nimel oldi
valmis tegema sooduspakkumisi nii ruutmeetri - kui ka kõrvalteenuste hindades.
Suurenenud pakkumise ja vähenenud nõudluse tingimustes pakuti majaomanike
poolt järjest enam soodustusi, nt esimeseks aastaks oluliselt soodsamat üüri, kolimise
kompensatsiooni, paariks kuuks maksepuhkust ja teisi soodustusi.
Raskemas majandusolukorras hakati ka üürnike poolt rohkem rõhku panema säästmisele
ja oma vajaduste/võimaluste ümbervaatamisele. Tähendas see seda, et liikumine
toimus suurematelt büroopindadelt väiksematele ja kesklinnast äärelinna
poole. Kuid paljudel juhtudel ei lõppenud eelnevatel aastatel odavama pinna otsingud
mitte kolimisega uuele pinnale, vaid sobiva kokkuleppega senise üürileandja juures
madalama üürihinna tasemel.
Oluliseks muutus ka büroomajade kõrvalkulude suurus, kuna üürihinnad langesid,
aga kõrvalkulud tõusid ja seega moodustasid üürniku jaoks kuludes järjest suuremat
osa.
2009. aasta sügiseks uutes büroohoonetes siiski vajalik täituvus saavutati ja ning
vähemalt uutes hoonetes suured üürilangetused lõppesid ja hinnad vähehaaval stabiliseerusid.
2010. aasta lõpuks oli A klassi büroohoonete keskmiseks vakantsuseks ca 10% ja
üüripakkumiste hulk ja tase olid stabiliseerunud. 2011. aastal on paljude büroohoonete
vakantsus langenud juba 5%-ni, mis on võimaldanud ka büroomajade omanikel
üüre tõsta ja nii on paljudel büroohoonetel üür käesoleval aastal tõusnud 10-15%.
Kuna viimase aastaga uusi büroohooneid pole juurde ehitatud, siis paljud üürnikud
pole enam olemasolevatest hoonetest vajalikku pinda leidnud. See on aga juba paljusid
majaomanikke pannud mõtlema uute hoonete püstitamise peale. Kuid analoogselt
elamispindade turule valmivad esimesed uued hooned tõenäoliselt siiski olemasolevate
laienduste/realiseerimata ehitusõigustena.
Paljudes B klassi hoonetes on aga olukord endiselt kriitiline, kuna paljuski saavutati
A klassi hoonete täituvus B klassi hoonete arvel. Ja nii võib nii mõnegi B klassi büroohoone
vakantsus ulatuda 30%-ni.
Büroopindade müügiturg, mis majanduslanguse ja pankade laenutingimuste karmistudes
oli eelmisel aastal peaaegu peatunud, näitab taas huvi kasvu. Eelkõige on huvi
stabiilsete rahavoogudega ja usaldusväärsete üürnikega büroode ja büroohoonete
9
KINNISVARA EKSPERTHINNANG NR 0498 ÄP/2011