Dokumendi tekst - Tallinn
Dokumendi tekst - Tallinn
Dokumendi tekst - Tallinn
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Turutehingute võrdluse meetodi puhul analüüsime sarnaste äripindade müügitehinguid.<br />
Turuväärtuse hindamisel määrab meetodi eelistuse viis, kuidas varaga vabal turul<br />
tõenäoliselt kaubeldakse. Hinnatava objekti puhul on tõenäoline ost eelkõige omakasutusse.<br />
Turuanalüüs:<br />
Kaubandus- ja teeninduspinnad<br />
Kaubanduspinda on Eestis 1000 elaniku kohta 364 ruutmeetrit, millega oleme Euroopas<br />
neljandal kohal peale Hollandit, Iirimaad ja Rootsit.<br />
Enimnõutud kaubanduspinnad paiknevad endiselt kaubanduskeskustes, soovijaid on<br />
ka peamiste äritänavate: Pärnu mnt ja Narva mnt alguspiirkond, Rävala pst jne äärde.<br />
Vahepealsed majanduslangused aastad on üürnike koosseisu kaubanduskeskustes<br />
muutunud, lahkunud on nii nõrgemad üürnikud (kaubagrupi, kaubamärgi või müügistrateegiaga)<br />
Kuna aga vahepealsetel aastatel ei ole kaubanduspinda olulisel määral<br />
juurde tulnud, on kõikidel kaubanduskeskustel üüripinda soovivate kaupmeeste järjekord<br />
ukse taga ja võimalik on valida, keda võtta, keda jätta. Nii ei ole vabad pinnad<br />
vabale turule jõudnud ja kaubanduspindade turg omanikekeskne. Eelistatakse tuntud<br />
kaubamärke ja pika laitmatu taustaga üürnikke. Tarbijad on aga endiselt hinnatundlikud<br />
ja kaupmeestel tuleb kõvasti pingutada vajalike käivete saavutamiseks.<br />
Teeninduspinna kasutus ja ka hinnatase on väga erinevad, kuna teeninduspinnale<br />
esitatavad nõudmised on olenevalt kasutusest väga erinevad. Nii paiknevad nt ilusalongid<br />
tihti endistel või ka nendele sarnastel pindadel ja on ka hinnaklassilt sarnased.<br />
Samas lihtsamale ja suuremahulisemale teeninduspinnale esitatavad nõudmised on<br />
oluliselt väiksemad. Hooajalisele teenindusele (nt rehvivahetus) piisab näiteks ka<br />
teenindustelgist kaubanduskeskuse parklas. Otsitud on ca 100 m2 I korruse ruumid,<br />
millel on eraldi juurdepääs ja mis võimaldavad tekitada ühel pinnal müügiruumi, bürooruumi<br />
ja lao- või töökojaruumi. Selliste pindade kasutusvõimalused on laiad ja sobivad<br />
kohalikule ettevõtlusele hästi.<br />
Jaekaubandus<br />
Jaekaubandusettevõtete kaupade jaemüük suurenes 2011. aasta augustis eelmise<br />
aasta sama kuuga võrreldes püsivhindades 4%. Viimased seitse kuud on jaemüük<br />
võrreldes eelmise aasta sama kuuga näidanud stabiilset kasvu. Augustis oli jaekaubandusettevõtete<br />
kaupade jaemüük 347 miljonit eurot. Kaupade jaemüügi kasvu mõjutasid<br />
enim tööstuskaupade kauplused, kus jaemüük suurenes 2010. aasta augustiga<br />
võrreldes kümnendiku. Müük suurenes enamikul tegevusaladel, vaid apteekides<br />
ja kosmeetikatarvete kauplustes, <strong>tekst</strong>iiltoodete, rõivaste ja jalatsite kauplustes oli<br />
jaemüük väiksem kui eelmise aasta augustis. Käibe kasv oli suurim majatarvete, kodumasinate,<br />
rauakaupade ja ehitusmaterjali kauplustes, kus müük kasvas aastases<br />
võrdluses 16%. Hästi läks ka spetsialiseerimata tööstuskaupade kauplustel ning<br />
muudel spetsialiseeritud kauplustel. Neis kauplustes suurenes jaemüük 2010. aasta<br />
augustiga võrreldes vastavalt 15% ja 13%. Jaemüük toidukaupade kauplustes jäi<br />
eelmise aasta augustiga võrreldes samale tasemele. Nende kaupluste müügimahtude<br />
kasvu pidurdas toidukaupade keskmisest kiirem hinnatõus.<br />
Jaekaubandusettevõtete jaemüügi mahuindeks ja selle trend a , jaanuar 2002 – august<br />
2011 (2005 = 100)<br />
8<br />
KINNISVARA EKSPERTHINNANG NR 0498 ÄP/2011
Change language