Dokumendi tekst - Tallinn
Dokumendi tekst - Tallinn
Dokumendi tekst - Tallinn
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Õiguslik määratlus:<br />
Õiguslik määratlus Korteriomand<br />
Registriosa nr 20092801<br />
Kinnistu koosseis 1950/143670 mõttelist osa kinnistust ja reaalosana mitteeluruum<br />
nr. 210, mille üldpind on 195,00 m 2 ja mille<br />
tähistus plaanil on 210.<br />
Omanik<br />
<strong>Tallinn</strong>a linn<br />
Kinnistusraamatu kanded<br />
Kinnistusregistri väljavõte on toodud eksperthinnangu<br />
(hüpoteegid, koor-<br />
lisas<br />
matised ja kitsendused)<br />
Seadustest ja lepingutest<br />
tulenevad, kinnistusraamatusse<br />
mittekantud õigused<br />
ja kohustused<br />
Hindajale teadaolevatel andmetel ei lasu hinnataval objektil<br />
seadustest ja lepingutest tulenevaid õigusi ja kohustusi,<br />
mis võiksid mõjutada selle väärtust. Selliste asjaolude<br />
ilmnemine võib muuta objekti käesolevas eksperthinnangus<br />
toodud turuväärtust<br />
III Hindamine<br />
Mõisted ja hindamismeetodi valik:<br />
Turuväärtuse mõiste (EVS 875 osa 3: Väärtuse liigid):<br />
Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval<br />
minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale<br />
sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus peale kõigile nõuetele vastavat<br />
müügitegevust, kusjuures osapooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ning ilma<br />
sunduseta.<br />
Vara parima kasutuse mõiste (EVS 875 osa 1: Hindamise üldised alused):<br />
Vara kõige tõenäolisem kasutus, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud,<br />
õiguslikult lubatav, finantsmajanduslikult otstarbekas ning mille tulemusena hinnatav<br />
vara omandab kõrgeima väärtuse<br />
Parim kasutus:<br />
Hinnatava objekti parimaks kasutuseks oleme hinnanud olemasoleva kasutuse<br />
jätkamine kaubandus- või teeninduspinnana, võimalik kasutus ka büroopinnana.<br />
Kahe sissepääsu olemasolu võimaldab vajadusel kahe poole eraldi kasutust<br />
või kahte erinevat üürnikku. Tugevaks alternatiiviks on ruumide kasutusotstarbe<br />
muutmine elupinnaks, seda eriti endiste tootmisruumide osas. Võimalik<br />
segakasutus: elu- ja äripind.<br />
Kinnisvara turuväärtuse määramisel kasutatavad meetodid (EVS 875 osa 1: Hindamise<br />
üldised alused), meetodite kirjeldus on toodud eksperthinnangu lisas 1.<br />
Turupõhine käsitlus ehk võrdlusmeetod (Sales Comparison Approach)<br />
Tulupõhine käsitlus ehk tulumeetod (Income Approach)<br />
Kulumeetod (Cost Approach)<br />
Hinnatavale objektile turuväärtuse leidmiseks oleme kasutanud võrdlusmeetodit.<br />
7<br />
KINNISVARA EKSPERTHINNANG NR 0498 ÄP/2011
Change language