Dokumendi tekst - Tallinn

Kvaliteediklassid:
Väga hea – kvaliteetne remont, kasutatud keskmisest kallimaid viimistlusmaterjale,
keskmisest kallim san.tehnika
Hea – remonditud, san.tehnika uus
Rahuldav – keskmine seisukord, uksed-aknad vahetamata, vaja sanitaarremonti,
elamiskõlbulik, remont moraalselt vananenud
Remonti vajav korter – samal tasemel, mis korterikarp, mitteelamiskõlbulik.
Eeltoodud tehingutest on edasiseks kohandamiseks valitud tehingud nr 1, 4 ja 10.
Hindaja on valinud võrdluseks 6 väärtustegurit, mida on kohandatud. Võrdlusobjektide
kohandamisel arvestatakse hinnatava objektiga võrreldes turuväärtust alandav
tegur positiivse märgiga ja turuväärtust tõstev tegur negatiivse märgiga. Kohandatud
tulemuste baasil leiame kaalutud keskmise tulemuse, seejuures saab suurema osakaalu
väiksema kohandusteguriga tehing jne ehk hindamisobjektiga enimsarnane
tehing.
Kohandused:
Ajaline kohandus – antud turusektoris ei ole 2010.a lõpust olulisi hinnamuutusi toimunud;
Asukoha kohandus – maanteede läheduses (hea nähtavusega) ja suure jalakäijate
vooga tänavatel paiknevad äriobjektid on enimhinnatud;
Üldpinna kohandus – suurema üldpinnaga mitteeluruumide ühikuhind on reeglina
madalam;
Elamu tüüp – enamhinnatud on uued ja kivikonstruktsioonis hooned, oluline on samuti
hoonete seisukord, tehnolahendused ja projektlahendus;
Ruumi projektlahendus – enamnõutud on lihtsa juurdepääsuga ja heade loomuliku
valgustuse lahendustega ruumid;
Siseviimistluse seisukord – hinnavahe kvaliteediklasside vahel on ca 5-40%;
Korrus – keldrikorruse pinnad on vähemhinnatud kui esimestel korrustel paiknevad
pinnad, hinda mõjutab eraldi sissepääs tänavalt ja akende olemasolu.
12
KINNISVARA EKSPERTHINNANG NR 0498 ÄP/2011