Dokumendi tekst - Tallinn

ostu vastu. Enim tehingut takistavaks teguriks on endiselt omanike ja investorite erinev
nägemus hoone tootlusele.
Pikem makromajanduse turuülevaade on toodud eksperthinnangu lisas.
Hindamine võrdlusmeetodil:
Võrdluseks oleme kasutanud enimsobivaid tehinguid, kohandades võrreldavate objektide
ruutmeetrihinda. Kohandamise eesmärk on hinnata, kui palju oleks maksnud
võrreldav kinnisvara, kui see ei erineks hinnatavast kinnisvarast, arvestades selleks
objektide turuväärtust tõstvaid ja langetavaid tegureid.
Turuväärtust tõstvad tegurid:
• lihtne leitavus ja nähtavus;
• objektile on kaks sissepääsu;
• vee- ja kanalistasiooniühendus mitmes ruumis.
Turuväärtust vähendavad tegurid:
• asukoht äriliselt väheatraktiivses piirkonnas;
• ruumid vajavad kapitaalset remonti;
• elumaja esimene korrus.
10
KINNISVARA EKSPERTHINNANG NR 0498 ÄP/2011