Nagrađeni diplomski rad

stvar prijeći u vlasništvo zakupnika, 2) na ugovore o zajmu kojima je predviđeno da se
kamate ne plaćaju ako potrošač isplati zajam odjednom, 3) na ugovore o dopuštenom
prekoračenju na tekućem računu,osim članka 77., 85. i 86. koji propisuju obvezu zajmodavca
na pružanje određenih obavijesti potrošaču, 4) na ugovore o zajmu kojima se potrošač
obvezuje vratiti zajam u razdoblju kraćem od tri mjeseca, 5) na ugovore o zajmu kojima se
potrošač obvezuje vratiti zajam u najviše četiri obroka u razdoblju krećem od dvanaest
mjeseci. 154
Na ugovore o zajmu kojima je tražbina zajmodavca osigurana založnim pravom na
nekretnini i na ugovore o zajmu sklopljene radi kupnje, izgradnje, dogradnje, obnove, zakupa
ili stjecanja nekog drugog prava na nekretnini ili posebnom dijelu nekretnine ne primjenjuje
se odredba ZZP-a o zakonskom založnom pravu zajmodavca na stvari koju je potrošač kupio
pozajmljenim novcem. 155
Prema odredbama Direktive 87/102/EEZ isključeni su ugovori kojima je prvenstveni cilj
stjecanje ili zadržavanje vlasništva na nekretninama, bilo na zemljištu, bilo na zgradama, te su
isključeni i ugovori kojima je predmet obnavljanje ili popravljanje zgrada. 156
Razlozi ovakvog isključenja su, smatra Petrić, s jedne strane u tome što se kod ovakvih
ugovora zapravo ne radi o tipičnim potrošačkim transakcijama, dok s druge strane kod
ovakvih ugovora vrlo se često kao sredstvo osiguranja tražbine ugovara založno pravo na
nekretnini koja je objekt ugovora. 157 ZZP ne isključuje primjenu pravila na te ugovore, već
samo određuje da se na njih neće primjenjivati čl. 84 koji određuje zakonsko založno pravo
zajmodavca na stvari kupljenoj pozajmljenim novcem. 158 Prema Čikari isto vrijedi i za
ugovore o zajmu kod kojih je tražbina zajmodavca osigurana založnim pravom na nekretnini,
budući da postojanje založnog prava isključuje potrebu za zaštitom zajmodavca zakonskim
založnim pravom na objektu ugovora. 159 To ujedno znači da se ostale odredbe ZZP-a koje se
odnose na potrošački zajam primjenjuju i na te ugovore. 160
Time zakonodavac nije povrijedio obvezu usklađivanja nacionalnog prava sa pravom
Zajednice jer Direktiva 87/102/EEZ počiva na načelu minimalne harmonizacije, što znači da
odredbe Direktive predstavljaju minimalnu zaštitu potrošača koja se mora pružiti putem
154 Čl. 72 st. 1 ZZP-a.
155 Čl.72 st. 2 i 3 i čl. 84 ZZP-a.
156 Čl. 2 (1) (a) Direktive 87/102/EEZ. Vidi Petrić, Silvija, op. cit., str. 547.
157 Petrić, Silvija, op. cit., str. 548.
158 loc. cit.
159 Čikara, Emilia, op. cit., str. 18.
160 Petrić, Silvija, op. cit., str. 548.
23