Umowa najmu - Lublin

UMOWA NAJMU
zawarta w dniu ……………… 2007r. w Lublinie, pomiędzy :
Wojewódzkim Ośrodkiem Ruchu Drogowego w Lublinie, ul. Hutnicza 3, 20-218 Lublin
NIP 712-23-73-266 reprezentowanym przez:
Dyrektora- Ryszarda Pasikowskiego
zwanym dalej Wynajmującym
a
………………………………………
Zwanym dalszej części Najemcą
o następującej treści :
§ 1
1.Wynajmujący wynajmuje i oddaje w użytkowanie Najemcy pomieszczenia ( lokale użytkowe)
położone na parterze budynku administracyjnego WORD w Lublinie przy ul. Hutniczej 3, o łącznej
powierzchni 59 m 2 z przeznaczeniem na prowadzenie baru gastronomicznego.
2.Najemca zobowiązuję się do przestrzegania wszystkich przepisów administracyjnych,
budowlanych, sanitarnych i innych oraz utrzymania przedmiotu najmu w należytym stanie i porządku.
3.Najemca zobowiązuje się do przestrzegania i stosowania obowiązujących w WORD przepisów
prawa i instrukcji w zakresie bezpieczeństwa pożarowego oraz ochrony osób i mienia.
§ 2
Najemca we własnym zakresie i na własny koszt obowiązany jest uzyskać i posiadać wszystkie
wymagane w związku z rodzajem prowadzonej działalności gospodarczej a wynikającej z
obowiązujących w tej mierze przepisów – zezwolenia, pozwolenia, świadectwa, opinie itp.
dokumenty.
§ 3
1. Przekazanie powierzchni przez Wynajmującego nastąpi na podstawie protokołu przekazania,
z opisem stanu technicznego w terminie 5 dni od daty podpisania umowy.
2. Najemca jest zobowiązany przyjąć przedmiot najmu w stanie zaproponowanym przez
Wynajmującego.
3. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt wykona (po pisemnym uzgodnieniu z
Wynajmującym) wszelkie niezbędne dla prowadzonej działalności prace adaptacyjne
i remontowe oraz zabezpieczy wyposażenie baru gastronomicznego w wymagany sprzęt
i urządzenia techniczne
Prace, o których mowa wyżej nie mogą powodować zmian w instalacjach i konstrukcji
budynku oraz zmian w wyposażeniu technicznym bez zasięgnięcia opinii i pisemnej zgody
Wynajmującego.
4. Najemca obowiązany jest na własny koszt założyć podlicznik energii elektrycznej i wody.
5. Najemca zobowiązany jest do uruchomienia działalności gastronomicznej, niezwłocznie po
zakończeniu przez Wynajmującego remontu budynku administracyjnego WORD w Lublinie.
O zakończeniu remontu Wynajmujący zawiadomi na piśmie Najemcę.

§ 4
1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości .... zł netto za 1m 2 , który
przy ogólnej powierzchni 59 m 2 wynosi ........,00 zł netto plus podatek VAT, łącznie ......... ,00
zł ( słownie ........................................... 00/100).
2. Oprócz czynszu najemca będzie płacić Wynajmującemu miesięczne opłaty ( brutto) za 59 m 2
wynajmowanej powierzchni:
- centralne ogrzewanie – 59 m 2 x stawka obliczeniowa
- woda zimna i ścieki – odczyt x stawka MPWiK + VAT ( przy opomiarowaniu ) ,
- energia elektryczna – odczyt x stawka wg faktury Lubzel + VAT( przy opomiarowaniu)
- telefon – odczyt wg wydruku x stawka TP S.A. + VAT
- biling za telefon – ilość stron x stawka z cennika TP S.A. + VAT
- wywóz śmieci – we własnym zakresie
3. W związku z wykonaniem przez Najemcę prac remontowych i adaptacyjnych,
Wynajmujący zwalnia Najemcę przez okres 3 miesięcy od dnia podpisania umowy z opłat
czynszu należnego za przedmiot najmu.
4. Na pokrycie ewentualnych zaległości czynszowych i opłat eksploatacyjnych Najemca wpłaci
na rachunek Wynajmującego w terminie 21 dni od dnia zawarcia umowy kwotę stanowiącą 2
krotność miesięcznej kwoty czynszu przypadającego za przedmiot najmu.
§ 5
1. Czynsz, opłaty za media, o których mowa w §4 ust. 2 płatne będą miesięcznie z góry do dnia
10 każdego miesiąca.
2. Należności, o których mowa w ust. 1 płatne będą na konto Wynajmującego w banku BOŚ
27 1540 1144 2001 6403 7073 0001
3. W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu lub opłat eksploatacyjnych Wynajmujący naliczać
będzie odsetki ustawowe.
4. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktury VAT bez podpisu odbiorcy.
§ 6
Wynajmujący zastrzega sobie prawo kontrolowania wynajmowanych pomieszczeń. Kontrola może
odbywać się wyłącznie przy uczestnictwie przedstawiciela Najemcy .
§ 7
1. Planowane przez Najemcę dalsze (wobec treści §3 ust.3) adaptacje budowlane, przebudowa
pomieszczeń lub jakakolwiek inna ingerencja w dotychczasowy stan przedmiotu umowy, muszą
być każdorazowo uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody. Wartość
ulepszeń, uzdatnień, czy jakichkolwiek czynników podnoszących wartość przedmiotu najmu
dokonanych przez Najemcę, z polecenia lub przy akceptacji Wynajmującego, nie podlega
zwrotowi lub partycypacji przez niego w kosztach.
2. Konserwacje oraz bieżące remonty urządzeń, wyposażenia i instalacji Najemca wykonywać
będzie na własny koszt, który nie podlega zwrotowi w przypadku rozwiązania niniejszej umowy.
§ 8
1. Najemca zobowiązany jest do używania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem
określonym niniejszą umową.

2. Najemca obowiązany jest utrzymywać zajmowaną powierzchnię w należytym stanie
technicznym i sanitarnym za co ponosi całkowitą odpowiedzialność przed organami kontroli
sanitarnej w czasie trwania niniejszej umowy.
3. Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności za mienie Najemcy, jak również za skutki
nieprzestrzegania przez niego przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy.
4. Najemca odpowiada przed Wynajmującym za wszelkie szkody powstałe w przedmiocie
najmu.
5. Najemca nie ma prawo oddawania przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim bez
pisemnej zgody Wynajmującego .
§ 9
1. Umowa zostaje zawarta na okres od ................... 2007 roku .................... 2012 r.
2. W razie naruszenia warunków umowy przez Najemcę, a w szczególności:
W razie zalegania z czynszem, opłatami za media, za okres co najmniej dwóch miesięcy
Rażącego naruszania obowiązków wynikających z niniejszej umowy,
Wynajmujący może ją rozwiązać w trybie natychmiastowym. W takim przypadku
przysługuje mu dodatkowe wynagrodzenie w wysokości jednomiesięcznego czynszu.
3. W razie powstania jakiejkolwiek zaległości pieniężnej Najemcy wobec Wynajmującego, na
czas nieuregulowania w całości zobowiązań Wynajmującemu służy prawo zastawu na
rzeczach wniesionych do przedmiotu najmu ( art.670 §1 KC).
4. Najemca ma prawo wypowiedzieć umowę z zachowaniem trzymiesięcznego okresu
wypowiedzenia, gdy wynajmowana powierzchnia przestanie wystarczać do prowadzenia jego
przedmiotu działalności.
5. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem trzymiesięcznego okresu
wypowiedzenia, jeżeli będzie sam chciał wykorzystać przedmiot najmu na potrzeby własne.
§ 10
Z momentem ustania stosunku najmu Najemca zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu najmu
Wynajmującemu w stanie nie pogorszonym na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego z opisem
stanu technicznego.
§ 11
1. Strony ustalają, iż w formie aneksu do umowy może być dokonana corocznie (począwszy od
stycznia 2009 r.) zmiana stawki czynszowej o wskaźnik wzrostu cen w roku poprzedzającym.
2. Nie wymaga aneksowania zmiana stawek za media wynikające z obciążenia przez dostawcę.
§ 12
Umowa wchodzi w życie z dniem …………………. 2007r.
§ 13
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 14
Ewentualne spory powstałe na tle zawartej umowy, strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu według
siedziby Wynajmującego.
§ 15
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 16
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA