Umowa najmu - Lublin
Umowa najmu - Lublin
Umowa najmu - Lublin
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
UMOWA NAJMU<br />
zawarta w dniu ……………… 2007r. w <strong>Lublin</strong>ie, pomiędzy :<br />
Wojewódzkim Ośrodkiem Ruchu Drogowego w <strong>Lublin</strong>ie, ul. Hutnicza 3, 20-218 <strong>Lublin</strong><br />
NIP 712-23-73-266 reprezentowanym przez:<br />
Dyrektora- Ryszarda Pasikowskiego<br />
zwanym dalej Wy<strong>najmu</strong>jącym<br />
a<br />
………………………………………<br />
Zwanym dalszej części Najemcą<br />
o następującej treści :<br />
§ 1<br />
1.Wy<strong>najmu</strong>jący wy<strong>najmu</strong>je i oddaje w użytkowanie Najemcy pomieszczenia ( lokale użytkowe)<br />
położone na parterze budynku administracyjnego WORD w <strong>Lublin</strong>ie przy ul. Hutniczej 3, o łącznej<br />
powierzchni 59 m 2 z przeznaczeniem na prowadzenie baru gastronomicznego.<br />
2.Najemca zobowiązuję się do przestrzegania wszystkich przepisów administracyjnych,<br />
budowlanych, sanitarnych i innych oraz utrzymania przedmiotu <strong>najmu</strong> w należytym stanie i porządku.<br />
3.Najemca zobowiązuje się do przestrzegania i stosowania obowiązujących w WORD przepisów<br />
prawa i instrukcji w zakresie bezpieczeństwa pożarowego oraz ochrony osób i mienia.<br />
§ 2<br />
Najemca we własnym zakresie i na własny koszt obowiązany jest uzyskać i posiadać wszystkie<br />
wymagane w związku z rodzajem prowadzonej działalności gospodarczej a wynikającej z<br />
obowiązujących w tej mierze przepisów – zezwolenia, pozwolenia, świadectwa, opinie itp.<br />
dokumenty.<br />
§ 3<br />
1. Przekazanie powierzchni przez Wy<strong>najmu</strong>jącego nastąpi na podstawie protokołu przekazania,<br />
z opisem stanu technicznego w terminie 5 dni od daty podpisania umowy.<br />
2. Najemca jest zobowiązany przyjąć przedmiot <strong>najmu</strong> w stanie zaproponowanym przez<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
3. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt wykona (po pisemnym uzgodnieniu z<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącym) wszelkie niezbędne dla prowadzonej działalności prace adaptacyjne<br />
i remontowe oraz zabezpieczy wyposażenie baru gastronomicznego w wymagany sprzęt<br />
i urządzenia techniczne<br />
Prace, o których mowa wyżej nie mogą powodować zmian w instalacjach i konstrukcji<br />
budynku oraz zmian w wyposażeniu technicznym bez zasięgnięcia opinii i pisemnej zgody<br />
Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
4. Najemca obowiązany jest na własny koszt założyć podlicznik energii elektrycznej i wody.<br />
5. Najemca zobowiązany jest do uruchomienia działalności gastronomicznej, niezwłocznie po<br />
zakończeniu przez Wy<strong>najmu</strong>jącego remontu budynku administracyjnego WORD w <strong>Lublin</strong>ie.<br />
O zakończeniu remontu Wy<strong>najmu</strong>jący zawiadomi na piśmie Najemcę.
§ 4<br />
1. Najemca płacić będzie Wy<strong>najmu</strong>jącemu czynsz <strong>najmu</strong> w wysokości .... zł netto za 1m 2 , który<br />
przy ogólnej powierzchni 59 m 2 wynosi ........,00 zł netto plus podatek VAT, łącznie ......... ,00<br />
zł ( słownie ........................................... 00/100).<br />
2. Oprócz czynszu najemca będzie płacić Wy<strong>najmu</strong>jącemu miesięczne opłaty ( brutto) za 59 m 2<br />
wynajmowanej powierzchni:<br />
- centralne ogrzewanie – 59 m 2 x stawka obliczeniowa<br />
- woda zimna i ścieki – odczyt x stawka MPWiK + VAT ( przy opomiarowaniu ) ,<br />
- energia elektryczna – odczyt x stawka wg faktury Lubzel + VAT( przy opomiarowaniu)<br />
- telefon – odczyt wg wydruku x stawka TP S.A. + VAT<br />
- biling za telefon – ilość stron x stawka z cennika TP S.A. + VAT<br />
- wywóz śmieci – we własnym zakresie<br />
3. W związku z wykonaniem przez Najemcę prac remontowych i adaptacyjnych,<br />
Wy<strong>najmu</strong>jący zwalnia Najemcę przez okres 3 miesięcy od dnia podpisania umowy z opłat<br />
czynszu należnego za przedmiot <strong>najmu</strong>.<br />
4. Na pokrycie ewentualnych zaległości czynszowych i opłat eksploatacyjnych Najemca wpłaci<br />
na rachunek Wy<strong>najmu</strong>jącego w terminie 21 dni od dnia zawarcia umowy kwotę stanowiącą 2<br />
krotność miesięcznej kwoty czynszu przypadającego za przedmiot <strong>najmu</strong>.<br />
§ 5<br />
1. Czynsz, opłaty za media, o których mowa w §4 ust. 2 płatne będą miesięcznie z góry do dnia<br />
10 każdego miesiąca.<br />
2. Należności, o których mowa w ust. 1 płatne będą na konto Wy<strong>najmu</strong>jącego w banku BOŚ<br />
27 1540 1144 2001 6403 7073 0001<br />
3. W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu lub opłat eksploatacyjnych Wy<strong>najmu</strong>jący naliczać<br />
będzie odsetki ustawowe.<br />
4. Najemca upoważnia Wy<strong>najmu</strong>jącego do wystawiania faktury VAT bez podpisu odbiorcy.<br />
§ 6<br />
Wy<strong>najmu</strong>jący zastrzega sobie prawo kontrolowania wynajmowanych pomieszczeń. Kontrola może<br />
odbywać się wyłącznie przy uczestnictwie przedstawiciela Najemcy .<br />
§ 7<br />
1. Planowane przez Najemcę dalsze (wobec treści §3 ust.3) adaptacje budowlane, przebudowa<br />
pomieszczeń lub jakakolwiek inna ingerencja w dotychczasowy stan przedmiotu umowy, muszą<br />
być każdorazowo uzgadniane z Wy<strong>najmu</strong>jącym i wymagają jego pisemnej zgody. Wartość<br />
ulepszeń, uzdatnień, czy jakichkolwiek czynników podnoszących wartość przedmiotu <strong>najmu</strong><br />
dokonanych przez Najemcę, z polecenia lub przy akceptacji Wy<strong>najmu</strong>jącego, nie podlega<br />
zwrotowi lub partycypacji przez niego w kosztach.<br />
2. Konserwacje oraz bieżące remonty urządzeń, wyposażenia i instalacji Najemca wykonywać<br />
będzie na własny koszt, który nie podlega zwrotowi w przypadku rozwiązania niniejszej umowy.<br />
§ 8<br />
1. Najemca zobowiązany jest do używania przedmiotu <strong>najmu</strong> zgodnie z jego przeznaczeniem<br />
określonym niniejszą umową.
2. Najemca obowiązany jest utrzymywać zajmowaną powierzchnię w należytym stanie<br />
technicznym i sanitarnym za co ponosi całkowitą odpowiedzialność przed organami kontroli<br />
sanitarnej w czasie trwania niniejszej umowy.<br />
3. Wy<strong>najmu</strong>jący nie ponosi żadnej odpowiedzialności za mienie Najemcy, jak również za skutki<br />
nieprzestrzegania przez niego przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy.<br />
4. Najemca odpowiada przed Wy<strong>najmu</strong>jącym za wszelkie szkody powstałe w przedmiocie<br />
<strong>najmu</strong>.<br />
5. Najemca nie ma prawo oddawania przedmiotu <strong>najmu</strong> w podnajem osobom trzecim bez<br />
pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego .<br />
§ 9<br />
1. <strong>Umowa</strong> zostaje zawarta na okres od ................... 2007 roku .................... 2012 r.<br />
2. W razie naruszenia warunków umowy przez Najemcę, a w szczególności:<br />
W razie zalegania z czynszem, opłatami za media, za okres co najmniej dwóch miesięcy<br />
Rażącego naruszania obowiązków wynikających z niniejszej umowy,<br />
Wy<strong>najmu</strong>jący może ją rozwiązać w trybie natychmiastowym. W takim przypadku<br />
przysługuje mu dodatkowe wynagrodzenie w wysokości jednomiesięcznego czynszu.<br />
3. W razie powstania jakiejkolwiek zaległości pieniężnej Najemcy wobec Wy<strong>najmu</strong>jącego, na<br />
czas nieuregulowania w całości zobowiązań Wy<strong>najmu</strong>jącemu służy prawo zastawu na<br />
rzeczach wniesionych do przedmiotu <strong>najmu</strong> ( art.670 §1 KC).<br />
4. Najemca ma prawo wypowiedzieć umowę z zachowaniem trzymiesięcznego okresu<br />
wypowiedzenia, gdy wynajmowana powierzchnia przestanie wystarczać do prowadzenia jego<br />
przedmiotu działalności.<br />
5. Wy<strong>najmu</strong>jący może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem trzymiesięcznego okresu<br />
wypowiedzenia, jeżeli będzie sam chciał wykorzystać przedmiot <strong>najmu</strong> na potrzeby własne.<br />
§ 10<br />
Z momentem ustania stosunku <strong>najmu</strong> Najemca zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu <strong>najmu</strong><br />
Wy<strong>najmu</strong>jącemu w stanie nie pogorszonym na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego z opisem<br />
stanu technicznego.<br />
§ 11<br />
1. Strony ustalają, iż w formie aneksu do umowy może być dokonana corocznie (począwszy od<br />
stycznia 2009 r.) zmiana stawki czynszowej o wskaźnik wzrostu cen w roku poprzedzającym.<br />
2. Nie wymaga aneksowania zmiana stawek za media wynikające z obciążenia przez dostawcę.<br />
§ 12<br />
<strong>Umowa</strong> wchodzi w życie z dniem …………………. 2007r.<br />
§ 13<br />
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 14<br />
Ewentualne spory powstałe na tle zawartej umowy, strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu według<br />
siedziby Wy<strong>najmu</strong>jącego.<br />
§ 15<br />
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.<br />
§ 16<br />
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.<br />
WYNAJMUJĄCY<br />
NAJEMCA