Osmička - Praha 8

48 Osmička
č e r v e n 2013
měsíčník Městské části Praha 8
Poradna, pozvánka
Prodáváte nebo kupujete nemovi-
v případě nedodržení rezervač-
Mechanismus úschovy by měl být
Právník
radí...
tost? Pak pro vás mohou být užitečné
následující rady a tipy, jak
si v dané životní situaci počínat.
ních podmínek. Jakmile je záloha
zaplacena, zájemce má právo na
vrácení směnky a její likvidaci.
takový, že návrh na vklad kupujícího
do katastru nemovitostí bude
proveden až po složení všech pe-
K nalezení zájemce o koupi
Prodej nemovitosti vyžaduje
něžních prostředků. Tyto budou
nemovitosti je možné využít sou-
sepis kupní smlouvy a provedení
naopak uvolněny až po přepisu
kromou inzerci nebo realitní kan-
vkladu do katastru nemovitostí. Ve
nemovitostí na kupujícího.
celář. V případě spolupráce s re-
smlouvě musí být jednotlivé nemo-
Prodávající je povinen hradit
alitní kanceláří se sepisuje buď
vitosti jednoznačně identifikovány.
daň z převodu nemovitostí, a to
výhradní smlouva, po dobu jejíž
Obvykle bývá předmětem smlouvy
v sazbě 4%. Obvykle tuto úhradu
platnosti není možné využít slu-
i pozemek pod nemovitostmi ležící.
zajistí schovatel finančních pro-
žeb konkurenční realitní kancelá-
V takovém případě jej nezapomeň-
středků, který platbu zašle přímo
ře. Nebo v druhé variantě smlou-
te uvést, aby katastr neshledal ve
finančnímu úřadu.
vu nevýhradní, která obvykle
smlouvě vady. Kupní smlouva by
Doporučujeme smlouvy před
více motivuje realitní kancelář
měla obsahovat stanovení termínů
podpisem konzultovat s advoká-
k větší snaze o zajištění prodeje.
pro splnění jednotlivých povinností
tem či je nechat advokátem vy-
V obou variantách však zaplatíte
smluvních stran. Také je vhodné
hotovit. Zabráníte tak případným
Michaela Šafářová, advokátka
www.vaseadvokatka.cz
info@vaseadvokatka.cz
provizi odvíjející se obvykle od
ceny nemovitosti.
Zajistí-li realitní kancelář zá-
stanovit sankce za případné nesplnění
závazků s možnosti odstoupení
od smlouvy.
problémům při sporech s druhou
stranou či nedostatkům při vkladu
do katastru nemovitostí.
jemce o koupi nemovitosti, uza-
Pro zajištění právní jistoty obou
vírá s ním rezervační smlouvu
smluvních stran doporučujeme,
Pro bližší dotazy nás nevá-
a přebírá peněžní zálohu, která je
aby finanční prostředky za nemo-
hejte kontaktovat na tel.
obvykle nevratnou. Před jejím slo-
vitost byly kupujícím složeny do
724 784 302, využít bezplat-
žením může požadovat zajištění
úschovy advokátní kanceláře či
nou online právní poradnu,
směnkou, a to z důvodu následné-
notáře. Ti mají vždy uzavřeno zá-
případně navštivte jednu
ho snazšího vymáhání pohledávky
konné pojištění své odpovědnosti.
z našich poboček.
Jak se spravuje Česká republika?
Územní plán II.
Jak jsem napsal v minulém čísle „Osmičky‟,
současný územní plán v Praze platí od
roku 2000. Zákonitě dlouhodobost přináší
tlak na změny a úpravy. Pozemky střídají
majitele, požadavky na město se mění
(například nutnost výstavby mateřských
školek, tlak na dopravní stavby). Investoři
se tlačí do města, protože výstavba
na pozemcích, kde již existují inženýrské
sítě, je pro ně podstatně lacinější a stavby
uvnitř města se lépe a dráže prodávají.
To všechno vede k tomu, že jsou schvalovány
změny územního plánu a udělovány
výjimky. Celý proces změny územního
plánu je zdlouhavý. Pokud je změna větší,
tak je proces v Praze následující: žádost,
stanovisko odborů úřadu, vyjádření komise
rady pro územní rozvoj MČ, usnesení rady
MČ, usnesení zastupitelstva MČ, schválení
změny zastupitelstvem města Prahy. Co
může udělat občan? Jako první věc bych
doporučil zajímat se o dění v okolí. Občas
se podívat na úřední desku hlavního města
a konkrétní MČ, sledovat, co je zveřejňováno
na webových stránkách Prahy a naší MČ.
Když se mi nebude něco líbit, tak napsat na
úřad a požadovat informace. Najít spojence
mezi sousedy (dobrá forma je občanské
sdružení) a oficiálně se obrátit na úřad MČ.
Občanské sdružení je účastníkem řízení.
To znamená, že musí být ze zákona informováno
o všech krocích a má právo se
k nim vyjádřit. Podle mého názoru musím
při polemice mít vždy na paměti, že absolutní
pravda neexistuje. Do jednání vstupovat
s cílem najít řešení a ne s tím, že mám
pravdu a přes ni nejede vlak. Příště několik
slov o tom, jak pracují komise rady MČ.
Cyril Čapka, zastupitel MČ Praha 8
Pro ty, kteří se chtějí dozvědět více:
http://www.urm.cz/cs/uzemni-planovani