PRIROČNIK ZA GRADBENE IZVAJALCE za ... - ponudba obrti
PRIROČNIK ZA GRADBENE IZVAJALCE za ... - ponudba obrti
PRIROČNIK ZA GRADBENE IZVAJALCE za ... - ponudba obrti
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
6. GRADBENA POGODBA IN POGODBA O DELU<br />
Obseg tega priročnika <strong>za</strong>dostuje le, da to poglavje o gradbeni pogodbi pregledamo po področjih in<br />
opozorimo na najpomembnejše vidike pogodbe med izvajalcem del in investitorjem. Seveda mora investitor<br />
skleniti tudi druge pisne pogodbe, in sicer s projektantom in nadzornim.<br />
6.1. GRADBENA POGODBA V SKLADU Z OBLIGACIJSKIM <strong>ZA</strong>KONIKOM<br />
Pravni temelj <strong>za</strong> sklepanje gradbene pogodbe je v 12. poglavju, od določbe 649. do 665. člena Obligacijskega<br />
<strong>za</strong>konika (OZ), ki velja od 1. 1. 2002. Z dnem uveljavitve je prenehal veljati Zakon o obligacijskih razmerjih<br />
(ZOR). Stranki, naročnik (investitor oziroma njegov pooblaščenec) in izvajalec, morata skleniti pisno<br />
gradbeno pogodbo <strong>za</strong> vsa dela (gradbena, obrtniška in instalacijska), kadar so predmet pogodbe večja in<br />
<strong>za</strong>htevnejša dela. Gradbena pogodba je podjemna pogodba, s katero se izvajalec <strong>za</strong>vezuje, da bo v skladu z<br />
določenim načrtom v dogovorjenem roku zgradil določeno zgradbo na določenem zemljišču ali bo na takem<br />
zemljišču oziroma na že obstoječem objektu izvedel kakšna druga gradbena dela, naročnik pa se <strong>za</strong>vezuje, da<br />
bo <strong>za</strong> to plačal določeno ceno (649. člen OZ). Kot osnovna pravna podlaga <strong>za</strong> sklepanje gradbenih pogodb<br />
ima OZ podrobneje obdelana naslednja področja:<br />
• splošne določbe<br />
- kaj je gradba<br />
- nadzor nad deli in kontrola nad kakovostjo materiala<br />
- odmik od načrta<br />
- nujna nepredvidena dela<br />
- cena dela<br />
- sprememba cene<br />
- določilo o nespremenljivosti cen<br />
- odstop od pogodbe <strong>za</strong>radi zvišanja cene<br />
- pravica naročnika, da <strong>za</strong>hteva znižanje dogovorjene cene<br />
• gradbena pogodba s posebnim določilom<br />
- cena, določena s klavzulo »ključ v roke«<br />
• odgovornost <strong>za</strong> napake<br />
- uporaba pravil podjemne pogodbe<br />
- prehod pravic iz odgovornosti <strong>za</strong> napake<br />
• odgovornost izvajalca in projektanta <strong>za</strong> solidnost gradbe<br />
- v čem je odgovornost<br />
- dolžnost obvestila in izguba pravice<br />
- zmanjšanje in izključitev odgovornosti<br />
- regresi.<br />
Obligacijski <strong>za</strong>konik: http://<strong>za</strong>konodaja.gov.si/rpsi/r03/predpis_<strong>ZA</strong>KO1263.htm/<br />
Šinkovec Janez, Obligacijski <strong>za</strong>konik s komentarjem in sodno prakso, Oziris, 2001<br />
24
Change language