str. 3, 8, 12, 13, 17 str. 6 str. 16 - Tygodnik powiatowy
str. 3, 8, 12, 13, 17 str. 6 str. 16 - Tygodnik powiatowy
str. 3, 8, 12, 13, 17 str. 6 str. 16 - Tygodnik powiatowy
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
2 29 sierpnia 2007 aktualnoœci<br />
Jak zalegalizowaæ samowolê budowlan¹<br />
Postawi³eœ bez pozwolenia dom lub gara¿? Mo¿esz go teraz zalegalizowaæ i to ZA DARMO! Ale tylko do koñca roku.<br />
Oferta legalizacji za darmo obejmuje<br />
budynki wzniesione miêdzy 31<br />
grudnia 1994r a 11 lipca 1998r. Warto<br />
siê przy tym spieszyæ, bo taka mo¿-<br />
liwoœæ bêdzie obowi¹zywa³a jeszcze<br />
tylko przez 4 miesi¹ce.<br />
A co z osobami, które pobudowa³y<br />
siê nielegalnie przed wskazana dat¹,<br />
lub po niej? Te musz¹ p³aciæ 50 tys.<br />
z³ za legalizacjê domu, a 25 tys. za<br />
legalizacjê gara¿u lub budynku gospodarczego.<br />
Na pocieszenie mo¿emy dodaæ, ¿e<br />
Ministerstwo Budownictwa przygotowa³o<br />
projekt ustawy, który pozwala za<br />
darmo zalegalizowaæ wszystkie budynki<br />
wzniesione przed rokiem 1995.<br />
Ale uwaga - ten sam projekt podwy¿sza<br />
jednak op³atê legalizacyjn¹.<br />
Ma ona wynosiæ a¿ po³owê wartoœci<br />
budynku. To oznacza, ¿e jeœli nielegalnie<br />
wzniesiony dom wart jest 700<br />
tys. to w³aœciciel bêdzie musia³ zap³aciæ<br />
a¿ 350 tys. z³.<br />
Co roku Inspektorzy Nadzoru Budowlanego<br />
wykrywaj¹ po kilka tysiêcy<br />
samowoli budowlanych, z czego<br />
kilkaset to budynki mieszkalne. W<br />
prywatnych rozmowach nadzór jednak<br />
przyznaje, ¿e to jest jedynie kropla<br />
w morzu. Na ogó³ inspektorzy<br />
interesuj¹ siê podejrzan¹ budow¹ po<br />
Zarz¹d Kó³ka Rolniczego<br />
w Dzietrzkowicach<br />
z³o¿eniu za¿alenia przez oburzonego<br />
s¹siada.<br />
Co to jest samowola budowlana?<br />
Zazwyczaj mamy z ni¹ do czynienia<br />
wtedy, gdy ktoœ buduje jakiœ<br />
obiekt np. dom jednorodzinny, bez<br />
pozwolenia albo bez zg³oszenia budowy.<br />
Samowol¹ bêdzie te¿ przypadek,<br />
w którym urz¹d sprzeciwi³ siê<br />
danej budowie, ale inwestor, nie<br />
zwa¿aj¹c na to, i tak zbudowa³.<br />
Jeœli mieszkasz w budynku albo budujesz<br />
obiekt, który jest samowol¹<br />
budowlan¹, to masz szansê na jego<br />
legalizacjê. W roku 2006 zalegalizowano<br />
w sumie 819 obiektów, w tym<br />
296 budynków mieszkalnych. Lepiej<br />
siê pospiesz, bo równie dobrze inspektor<br />
nadzoru budowlanego mo¿e<br />
kazaæ rozebraæ samowolê. W zesz³ym<br />
roku w ca³ej Polsce wydano 387 nakazów<br />
rozbiórki domów mieszkalnych<br />
w³aœnie dlatego, ¿e by³y samowol¹<br />
budowlan¹.<br />
Lepiej dwa razy siê zastanów, zanim<br />
zaczniesz budowaæ bez pozwolenia.<br />
Zgodnie z prawem budowlanym<br />
za samowolê budowlan¹ grozi<br />
grzywna, kara ograniczenia wolnoœci<br />
albo pozbawienia wolnoœci do 2<br />
lat!<br />
(Gmina £ubnice, powiat Wieruszów, województwo<br />
£ódzkie) og³asza, ¿e w dniu 28 wrzeœnia<br />
2007 roku o godzinie 11.00 odbêdzie siê przetarg<br />
nieograniczony na dzia³kê o powierzchni<br />
0,50 ha wraz z zabudowaniami w sk³ad, których<br />
wchodz¹:<br />
1. Budynek Admini<strong>str</strong>acyjno-Warsztatowy<br />
2. Wiaty gara¿owe (dwie sztuki)<br />
3. Gara¿ i stacja paliw<br />
Wartoœæ szacunkowa nieruchomoœci: 180,00 z³<br />
Opis budynków i dzia³ki wraz z wycen¹ do wgl¹du<br />
u Prezesa Zarz¹du.<br />
Ogl¹daæ mo¿na codziennie na ulicy Szkolnej 2<br />
Telefon kontaktowy: 600 810 080<br />
Wadium wysokoœci 10% nale¿y wp³aciæ w dniu<br />
przetargu do godz. 10.30<br />
Jak zalegalizowaæ?<br />
Jeœli mieszkasz w domu, który jest<br />
samowol¹ budowlan¹, albo taki budynek<br />
budujesz, to za legalizacjê nieruchomoœci<br />
bêdziesz musia³ jednak<br />
s³ono zap³aciæ, i to niezale¿nie od<br />
tego, czy budynek jest ju¿ gotowy, czy<br />
stoj¹ dopiero jego fundamenty. Formalnoœci<br />
za³atwisz w inspektoracie<br />
nadzoru budowlanego. Ale uwaga!<br />
Do legalizacji nie wystarczy jedynie<br />
gruby portfel. Najpierw trzeba spe³niæ<br />
³¹cznie kilka warunków - przede<br />
wszystkim:<br />
- twój dom musi byæ wybudowany<br />
zgodnie z przepisami o planowaniu<br />
i zagospodarowaniu prze<strong>str</strong>zennym –<br />
a w szczególnoœci z ustaleniami miejscowego<br />
planu prze<strong>str</strong>zennego. Co<br />
to oznacza? Urzêdnicy np. nie<br />
zgodz¹ siê na wybudowanie dwupiêtrowego<br />
domu, podczas gdy w planie<br />
zagospodarowania jest wpisane,<br />
¿e na twojej dzia³ce mog¹ staæ tylko<br />
budynki jednopiêtrowe. Zaœwiadczenie<br />
dostaniesz u siebie w gminie.<br />
- budowa nie mo¿e naruszaæ przepisów<br />
budowlanych, w szczególnoœci<br />
w zakresie technicznym. To znaczy,<br />
¿e budowany obiekt musi spe³niaæ<br />
wszelkie normy techniczne - czyli np.<br />
nie mo¿e zagra¿aæ tym, ¿e siê zawali<br />
mieszkañcom na g³owê.<br />
Bêdziesz wiêc musia³ przedstawiæ<br />
projekt architektoniczno - budowlany<br />
w 4 egzemplarzach razem z odpowiednimi<br />
opiniami, pozwoleniami,<br />
uzgodnieniami, które opracowuje<br />
projektant; do projektu musz¹ byæ<br />
do³¹czone m.in. oœwiadczenia o przy-<br />
³¹czeniu obiektu do sieci kanalizacyjnych,<br />
gazowych, telekomunikacyjnych,<br />
wodoci¹gowych czy elektroenergetycznych;<br />
musi byæ tez zapewnienie<br />
o pod³¹czeniu do drogi czy<br />
dostawach mediów.<br />
Inspektor nadzoru budowlanego<br />
ka¿e ci te¿ dostarczyæ oœwiadczenie<br />
o posiadaniu prawa do dysponowania<br />
nieruchomoœci¹ (musisz pokazaæ,<br />
¿e jesteœ w³aœcicielem dzia³ki na której<br />
stoi dom, lub ¿e masz np. prawo<br />
u¿ytkowania wieczystego w stosunku<br />
do gruntu).<br />
Do kiedy musisz przynieϾ te dokumenty?<br />
O tym zdecyduje sam inspektor.<br />
Jeœli wszystko bêdzie zgodne z przepisami,<br />
nadzór budowlany zatwierdzi<br />
projekt budowlany a je¿eli budowa<br />
nie jest jeszcze zakoñczona, pozwoli<br />
na wznowienie robót budowlanych.<br />
Na³o¿y te¿ obowi¹zek uzyskania pozwolenia<br />
na u¿ytkowanie budynku<br />
po zakoñczeniu budowy. W przypadku<br />
decyzji negatywnej mo¿esz siê<br />
odwo³aæ do wojewódzkiego inspektora<br />
nadzoru a póŸniej do wojewódzkiego<br />
s¹du admini<strong>str</strong>acyjnego.<br />
Warunkiem legalizacji samowoli<br />
budowlanej jest jednak zap³acenie<br />
op³aty legalizacyjnej. W przypadku<br />
domu jednorodzinnego bêdzie to a¿<br />
50 tys. z³ – tak wysoka kwota ma<br />
dzia³aæ prewencyjnie, przecie¿ ktoœ,<br />
kto buduje bez pozwolenia ³amie<br />
prawo. Za gara¿ czy budynek gospodarczy<br />
trzeba zap³aciæ 25 tys. z³.<br />
Znacznie ni¿sze op³aty legalizacyjne<br />
wystêpuj¹ w przypadku budynków,<br />
które nie wymagaj¹ pozwolenia na<br />
budowê, lecz tylko zg³oszenia np.<br />
szop, altan czy<br />
niektórych innych<br />
budynków gospodarskich.<br />
Uwaga! Jeœli budynek<br />
nie spe³ni<br />
wymaganych warunków<br />
albo gdy<br />
inwestor nie zlikwiduje<br />
nieprawid³owoœci<br />
w okreœlonym<br />
terminie,<br />
to inspektor nadzoru<br />
budowlanego<br />
naka¿e jego<br />
rozbiórkê. To<br />
samo dotyczy przypadku, gdy na<br />
czas nie zap³acisz op³aty legalizacyjnej.<br />
Uwaga! Jeœli zamieszkasz w budynku<br />
bez wczeœniejszego uzyskania na<br />
to pozwolenia (tzw. Pozwolenia na<br />
u¿ytkowanie), mo¿esz dostaæ wysok¹<br />
karê - w przypadku budynku<br />
jednorodzinnego 10 tys. z³ i to niezale¿nie<br />
od tego czy w rezultacie<br />
samowola ta zostanie rozebrana czy<br />
zalegalizowana. W sumie wiêc legalizacja<br />
domu mo¿e ciê kosztowaæ 60<br />
tys. z³!<br />
Kiedy nie zap³acisz<br />
Z przywileju legalizacji samowoli<br />
budowlanej za darmo mog¹ skorzystaæ<br />
osoby, które zakoñczy³y budowê<br />
po 31 grudnia 1994r a przed<br />
11 lipca 1998r.<br />
To efekt wejœcia w ¿ycie ubieg³orocznego<br />
wyroku Trybuna³u Konstytucyjnego<br />
(P27/05).<br />
Aby nie zap³aciæ za legalizacjê<br />
trzeba spe³niæ sporo warunków:<br />
- budowa musia³a siê zakoñczyæ<br />
po 31 grudnia 1994r a przed 11<br />
lipca 1998r. To oczywiœcie oznacza,<br />
¿e rozpoczêcie budowy mog³o mieæ<br />
miejsce przed 31 grudnia 1994r -<br />
dla nadzoru istotne jest tylko to<br />
kiedy prace zosta³y zakoñczone;<br />
- przed 11 lipca 2003r. nie zosta³o<br />
wszczête postêpowanie admini<strong>str</strong>acyjne<br />
przez nadzór budowlany. Czyli<br />
nikt z nadzoru nie przyszed³ i nie<br />
za¿¹da³ rozbiórki np. dobudowy do<br />
domu;<br />
- obiekt jest zgodny z ustaleniami<br />
miejscowego planu zagospodarowania<br />
prze<strong>str</strong>zennego. Zaœwiadczenie o<br />
tej zgodnoœci wydaje wójt, burmi<strong>str</strong>z<br />
lub prezydent miasta;<br />
Wniosek o bezp³atn¹ legalizacjê<br />
trzeba z³o¿yæ do powiatowego nadzoru<br />
budowlanego. W³aœciciel musi<br />
uzyskaæ pozwolenie na u¿ytkowanie.<br />
W tym celu musi z³o¿yæ ( rzecz jasna,<br />
oprócz wniosku o takie pozwolenie)<br />
kilka dokumentów. Chodzi tu<br />
o:<br />
- inwentaryzacjê powykonawcz¹<br />
obiektu budowlanego sporz¹dzon¹<br />
przez osobê maj¹c¹ odpowiednie<br />
uprawnienia budowlane;<br />
- ekspertyzê techniczn¹ potwierdzaj¹c¹<br />
przydatnoœæ obiektu do u¿ytkowania;<br />
- oœwiadczenia o braku sprzeciwu ze<br />
<strong>str</strong>ony Pañstwowej Inspekcji Sanitarnej,<br />
Pañstwowej Inspekcji Pracy oraz<br />
Pañstwowej Stra¿y Po¿arnej.<br />
Inspektor teraz musi sprawdziæ, czy<br />
wszystkie dostarczone dokumenty s¹<br />
zgodne ze stanem faktycznym. Na<br />
kontrolê ma 21 dni od momentu z³o-<br />
¿enia wniosku.<br />
Uwaga pu³apka! To, ¿e nic nie zap³acisz<br />
za legalizacjê nie oznacza, ¿e<br />
samowola zakoñczy siê dla ciebie ca³kowicie<br />
bezkosztowo. Nadzór mo¿e<br />
ciê ukaraæ za u¿ytkowanie budynku<br />
bez pozwolenia (czyli np. za mieszkanie<br />
w nielegalnie wzniesionym<br />
domu). W przypadku domu op³ata<br />
wyniesie 10 tys. z³, gara¿u - 5 tys. z³.<br />
Wnioski o legalizacjê mo¿na sk³adaæ<br />
tylko do koñca tego roku!<br />
Samowolki sprzed 1995r.<br />
Ministerstwo Budownictwa opracowa³o<br />
projekt ustawy, który umo¿liwi<br />
bezp³atn¹ legalizacjê samowoli budowlanych<br />
wzniesionych przed<br />
1995r. Zgodnie z art. 147 nowego<br />
prawa budowlanego ” obiekty budowlane<br />
lub ich czêœci, wybudowane z naruszeniem<br />
prawa, których budowa zosta³a<br />
zakoñczona przed dniem 1 stycznia<br />
1995r. i przed dniem wejœcia w ¿ycie<br />
ustawy nie zosta³o wszczête postêpowanie<br />
admini<strong>str</strong>acyjne, staja siê legalne z mocy<br />
prawa, jeœli do 31 grudnia 2009 r. zostan¹<br />
zareje<strong>str</strong>owane w organie nadzoru<br />
budowlanego”.<br />
To oznacza, ¿e aby zalegalizowaæ samowolê<br />
nie trzeba bêdzie dostarczaæ<br />
¿adnych dokumentów. Wystarczy, by<br />
w³aœciciel z³o¿y³ oœwiadczenie, ¿e swój<br />
budynek postawi³ przed 1 stycznia<br />
1995r. Powiatowy nadzór budowlany<br />
bêdzie musia³ sprawdziæ, czy oœwiadczenie<br />
jest zgodne z prawd¹. Jeœli tak<br />
- to wyda oœwiadczenie o „legalnoœci<br />
obiektu budowlanego”.<br />
Projektowane zapisy budz¹ kontrowersje.<br />
Czeœæ specjalistów zarzuca im,<br />
¿e wprowadzaj¹ nierównoœci w traktowaniu<br />
obywateli. Osoby, które za rz¹dów<br />
obecnej ustawy zadecydowa³y siê<br />
na legalizacjê , musia³y zap³aciæ 50 tys.<br />
z³. Zapisy o bezp³atnej legalizacji ich<br />
zdaniem maj¹ dzia³anie demoralizuj¹ce.<br />
Co z samowolami wzniesionymi po<br />
1 stycznia 1995r? Tu projekt wprowadza<br />
drastyczne zao<strong>str</strong>zenie op³at.<br />
Op³ata legalizacyjna ma wynosiæ po-<br />
³owê warunku budynku. To oznacza,<br />
¿e jeœli nielegalnie zniesiony dom wart<br />
jest 700 tys., to w³aœciciel bêdzie musia³<br />
zap³aciæ 350 tys. z³.<br />
Czy to znaczy, ¿e w³aœciciele samowoli<br />
budowlanych bêd¹ je masowo<br />
burzyæ? Niekoniecznie. Mo¿na siê<br />
raczej spodziewaæ, ¿e jeœli projekt ustawy<br />
zao<strong>str</strong>zaj¹cy op³aty legalizacyjne<br />
trafi do parlamentu, zaraz posypie siê<br />
fala wniosków od osób, które bêd¹<br />
chcia³y dokonaæ legalizacji na starych<br />
zasadach (czyli zap³aciæ 50 tys. z³).<br />
(•ród³o: Gazeta Wyborcza)<br />
NIEZALE¯NE PISMO REGIONALNE - WYDAWCA: Jerzy Przyby³, konto: RBS Lututów O/Wieruszów, 41 9256 0004 2600 9348 3000 0010<br />
REDAKCJA w WIERUSZOWIE: 98 - 400 Wieruszów, ul 19 - go Stycznia 6-10 m. 36, tel. (0 62) 58 <strong>12</strong> 230, (0 62) 78 31 048, tel./fax (0 62) 58 10 686, e-mail: wieruszow@<strong>powiatowy</strong>.pl<br />
ODDZIA£ REDAKCJI w KÊPNIE: 63 - 600 Kêpno, ul. Koœciuszki 9. tel./fax (0 62) 78 23 840, e-mail: kepno@<strong>powiatowy</strong>.pl<br />
REDAGUJE ZESPÓ£: Jerzy Przyby³ - redaktor naczelny, tel. 0604 <strong>17</strong>3 083 (ca³¹ dobê), Ryszard Têsiorowski - sport, tel. 0500 288 834<br />
DZIA£ MARKETINGU: tel. 604 <strong>17</strong>3 083, 792 431 324 e-mail: ariel.pelikan@<strong>powiatowy</strong>.pl<br />
STALE WSPÓ£PRACUJ¥: Iwona Gruszka, Piotr Przyby³, Henryk Doros³awski, Kazimierz B³aszczak, Maria £abuda, Anna Œwiegot<br />
SK£AD I £AMANIE: Firma Komputerowa ARPAS - Ariel Pelikan, tel. 792 431 324, DRUK: AGORA Pi³a<br />
---istnieje od 1999r. --<br />
Redakcja za<strong>str</strong>zega sobie prawo do zmiany tytu³ów i adiustacji tekstów. Nie ponosi odpowiedzialnoœci za treœci og³oszeñ, reklam i artyku³ów sponsorowanych. Materia³ów nie zamówionych nie zwracamy.
Change language