諮詢文件 - 香港特別行政區政府
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- 34 - 「 分 散 發 展 」 模 式 這 個 模 式 採 取 另 一 取 向 , 初 期 重 點 發 展 新 界 地 區 , 亦 即 2020 年 前 完 成 發 展 洪 水 橋 、 古 洞 北 及 粉 嶺 北 3 個 「 優 先 」 新 發 展 區 ( 沿 用 現 時 規 劃 的 6.5 倍 地 積 比 率 )。 根 據 這 方 案 , 市 區 的 發 展 / 重 建 步 伐 , 特 別 是 啟 德 機 場 舊 址 的 發 展 將 會 減 慢 , 發 展 時 間 表 會 較 懷 。 市 區 重 建 則 會 以 樓 宇 復 修 為 主 , 重 建 為 輔 。 相 對 於 「 集 中 發 展 」 模 式 ,「 分 散 發 展 」 模 式 可 減 慢 都 會 區 密 集 發 展 的 速 度 , 因 此 能 締 造 較 優 質 的 生 活 環 境 。 而 2020 年 後 將 進 一 步 發 展 洪 水 橋 北 、 古 洞 南 、 錦 田 / 凹 頭 , 以 及 新 田 / 牛 潭 尾 等 4 個 新 發 展 區 。 就 業 相 關 的 用 地 方 面 , 此 模 式 假 設 洪 水 橋 的 商 業 區 ( 約 提 供 70 萬 平 方 米 商 業 樓 面 ) 和 落 馬 洲 河 套 區 的 「 中 外 商 貿 博 覽 園 」 及 / 或 特 殊 經 濟 發 展 區 於 短 至 中 期 內 落 成 。 優 質 辦 公 室 的 供 應 則 大 致 由 市 場 主 導 , 輔 以 2020 年 前 在 啟 德 機 場 舊 址 發 展 的 優 質 商 業 中 心 。 兩 種 發 展 模 式 主 要 元 素 的 概 要 見 《 附 錄 二 》; 擬 議 發 展 的 概 略 位 置 則 見 圖 則 一 和 二 。 兩 種 發 展 模 式 的 比 較 兩 種 假 定 發 展 模 式 基 本 上 並 無 對 錯 之 分 , 它 們 只 是 對 香 港 未 來 的 主 要 用 地 規 劃 作 不 同 的 構 想 。 兩 者 的 最 大 區 別 在 於 提 供 新 房 屋 用 地 的 發 展 規 模 、 密 度 及 時 間 ; 在 啟 德 機 場 舊 址 興 建 優 質 商 業 中 心 的 時 間 ; 以 及 會 否 在 洪 水 橋 建 立 商 業 區 及 發 展 落 馬 洲 河 套 區 。 D:/cb_c
- 35 - 以 下 概 括 比 較 兩 種 發 展 模 式 的 利 弊 : 發 展 模 式 的 概 括 比 較 「 集 中 發 展 」 模 式 「 分 散 發 展 」 模 式 優 點 • 充 分 利 用 已 開 發 的 土 地 ; 較 有 效 運 用 都 會 區 的 基 礎 建 設 • 交 通 距 離 較 短 ; 鄰 近 工 作 地 點 ; 方 便 供 接 各 項 設 施 • 以 較 懷 年 期 攤 分 興 建 新 發 展 區 的 成 本 , 減 輕 即 時 財 政 壓 力 • 懷 留 較 多 未 開 發 地 區 , 使 未 來 發 展 更 具 彈 性 , 特 別 適 合 人 口 增 懷 有 可 能 進 一 步 放 緩 的 時 期 • 使 都 會 區 亦 有 機 會 作 較 低 密 度 發 展 • 加 速 3 個 新 發 展 區 的 人 口 增 懷 , 可 以 提 早 在 新 界 北 建 設 基 礎 設 施 , 例 如 火 車 站 ( 洪 水 橋 站 ) • 新 發 展 區 無 論 在 密 度 、 設 計 或 建 築 形 式 均 較 多 元 化 , 在 落 實 環 懷 措 施 及 興 建 環 懷 設 施 上 , 可 更 富 彈 性 • 有 助 整 頓 環 境 惡 化 的 鄉 郊 地 區 以 及 建 設 「 門 廊 市 鎮 」 缺 點 • 較 難 紓 緩 都 會 區 的 擠 迫 • 須 較 早 投 入 公 共 資 源 • 對 現 有 都 會 區 基 建 的 負 荷 • 上 班 交 通 較 費 時 及 路 程 較 造 成 壓 力 遠 • 興 建 新 發 展 區 需 較 多 公 帑 , 用 於 收 地 及 遷 拆 D:/cb_c
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- Page 49: D:/cb_c 圖 則 二 : 「 分 散
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「 分 散 發 展 」 模 式<br />
這 個 模 式 採 取 另 一 取 向 , 初 期 重 點 發 展 新 界 地 區 , 亦 即 2020 年 前 完 成 發 展<br />
洪 水 橋 、 古 洞 北 及 粉 嶺 北 3 個 「 優 先 」 新 發 展 區 ( 沿 用 現 時 規 劃 的 6.5 倍 地<br />
積 比 率 )。 根 據 這 方 案 , 市 區 的 發 展 / 重 建 步 伐 , 特 別 是 啟 德 機 場 舊 址 的 發<br />
展 將 會 減 慢 , 發 展 時 間 表 會 較 懷 。 市 區 重 建 則 會 以 樓 宇 復 修 為 主 , 重 建 為<br />
輔 。 相 對 於 「 集 中 發 展 」 模 式 ,「 分 散 發 展 」 模 式 可 減 慢 都 會 區 密 集 發 展 的<br />
速 度 , 因 此 能 締 造 較 優 質 的 生 活 環 境 。 而 2020 年 後 將 進 一 步 發 展 洪 水 橋 北 、<br />
古 洞 南 、 錦 田 / 凹 頭 , 以 及 新 田 / 牛 潭 尾 等 4 個 新 發 展 區 。<br />
就 業 相 關 的 用 地 方 面 , 此 模 式 假 設 洪 水 橋 的 商 業 區 ( 約 提 供 70 萬 平 方 米 商<br />
業 樓 面 ) 和 落 馬 洲 河 套 區 的 「 中 外 商 貿 博 覽 園 」 及 / 或 特 殊 經 濟 發 展 區 於<br />
短 至 中 期 內 落 成 。 優 質 辦 公 室 的 供 應 則 大 致 由 市 場 主 導 , 輔 以 2020 年 前 在<br />
啟 德 機 場 舊 址 發 展 的 優 質 商 業 中 心 。<br />
兩 種 發 展 模 式 主 要 元 素 的 概 要 見 《 附 錄 二 》; 擬 議 發 展 的 概 略 位 置 則 見 圖 則<br />
一 和 二 。<br />
兩 種 發 展 模 式 的 比 較<br />
兩 種 假 定 發 展 模 式 基 本 上 並 無 對 錯 之 分 , 它 們 只 是 對 香 港 未 來 的 主 要 用 地<br />
規 劃 作 不 同 的 構 想 。 兩 者 的 最 大 區 別 在 於 提 供 新 房 屋 用 地 的 發 展 規 模 、 密<br />
度 及 時 間 ; 在 啟 德 機 場 舊 址 興 建 優 質 商 業 中 心 的 時 間 ; 以 及 會 否 在 洪 水 橋<br />
建 立 商 業 區 及 發 展 落 馬 洲 河 套 區 。<br />
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