諮詢文件 - 香港特別行政區政府

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「 集 中 發 展 」 模 式
這 模 式 假 設 政 府 會 優 先 發 展 現 有 的 市 區 土 地 ,2020 年 前 在 新 界 將 不 會 有 新
發 展 區 落 成 。 為 滿 足 房 屋 用 地 的 中 期 需 求 , 主 要 是 發 展 啟 德 機 場 舊 址 、 現
時 空 置 或 未 充 分 利 用 的 土 地 , 亦 會 進 行 市 區 重 建 計 劃 ( 假 設 重 建 為 主 , 復
修 為 輔 ), 以 及 重 建 市 區 內 的 其 他 樓 宇 。
為 配 合 房 屋 的 懷 期 需 求 , 政 府 須 於 2020 年 後 在 洪 水 橋 、 古 洞 北 、 粉 嶺 北 、
洪 水 橋 北 及 錦 田 / 凹 頭 興 建 5 個 新 發 展 區 , 而 規 劃 的 住 宅 密 度 將 不 會 超 隨
地 積 比 率 6.5 倍 。 上 文 提 及 , 這 些 新 發 展 區 將 會 較 現 有 新 市 鎮 的 規 模 小 。 事
實 上 , 新 發 展 區 如 粉 嶺 北 只 是 現 有 粉 嶺 / 上 水 新 市 鎮 的 擴 展 部 分 。
優 質 辦 公 室 及 一 般 商 業 用 地 的 供 應 將 由 市 場 主 導 。 部 分 對 優 質 辦 公 室 的 懷
遠 需 求 , 除 了 透 隨 私 人 發 展 商 在 商 業 中 心 區 及 周 邊 地 帶 的 重 建 項 目 外 , 將
在 啟 德 機 場 舊 址 建 設 一 個 優 質 商 業 中 心 。
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