諮詢文件 - 香港特別行政區政府

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最 新 人 口 預 測 顯 示 , 本 港 人 口 未 必 會 像 較 早 前 預 期 般 快 速 增 懷 。 因 此 , 我
們 不 再 如 前 迫 切 需 要 額 外 開 發 土 地 來 應 付 人 口 增 懷 。 故 此 , 較 早 前 與 房 屋
用 地 有 關 的 數 項 填 海 計 劃 ( 即 西 區 、 荃 灣 海 灣 及 深 井 灣 填 海 計 劃 ) 亦 已 被 擱
置 。 這 個 情 況 讓 我 們 有 機 會 重 新 探 討 更 佳 的 方 法 隨 達 致 效 益 最 高 的 發 展 模
式 。
在 制 定 懷 遠 發 展 模 式 時 , 我 們 必 須 考 慮 以 下 的 問 題 :
(1) 重 建 / 重 整 都 會 區 內 已 發 展 的 地 點 ; 還 是 在 新 界 興 建 新 發 展 區 ?
(2) 應 否 降 低 發 展 密 度 ( 例 如 市 區 地 積 比 率 由 8 倍 降 低 至 5 倍 ; 或 新 發 展
區 地 積 比 率 由 6.5 倍 降 低 至 5 倍 )?
(3) 在 都 會 區 還 是 新 界 住 宅 區 附 近 提 供 部 分 就 業 職 位 ?
(4) 透 隨 擴 展 現 有 的 商 業 中 心 區 提 供 優 質 寫 字 樓 ; 還 是 加 建 新 的 商 業 中
心 ?
(5) 何 處 最 適 宜 興 建 新 的 貨 櫃 碼 頭 ?
(6) 增 建 新 的 跨 界 運 輸 聯 繫 ; 還 是 把 現 有 的 設 施 提 升 ?
根 據 主 要 的 人 口 和 就 業 人 數 假 設 、 未 來 發 展 趨 勢 及 社 會 訴 求 而 作 出 土 地 需
求 評 估 後 , 我 們 就 主 要 土 地 用 途 及 基 礎 設 施 的 興 建 地 點 及 發 展 密 度 , 釐 定
了 多 個 不 同 方 案 。
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