model za procenu troškova i vremena izgradnje gradskih ...

More documents

Recommendations

Info

MODEL ZA PROCENU TROŠKOVA I VREMENA IZGRADNJE GRADSKIH SAOBRAĆAJNICA Od svih navedenih učesnika investitor ima ključnu ulogu, s obzirom da od njega potiče inicijativa za pokretanje građevinskog projekta. Investitor je onaj „ko donosi investicionu odluku i finansira izgradnju, odnosno rekonstrukciju objekta“. (Ivković i Popović, 2005) Osnovna tri cilja investitora prilikom pokretanja realizacije projekta su troškovi, vreme izgradnje i kvalitet. Investitor „idealista“ bi mogao da zahteva da se njegov projekat odvija najbrže, najbolje i najjeftinije. To su visoki zahtevi, ali često nisu dostižni. Realnost je da tokom realizacije investicije treba doneto odluke koje će da idu u prilog izboru jednog od pomenuta tri parametra, slika 2.2. (Ćirović i Luković, 2007) Investitor prilikom realizacije građevinskog projekta, ili njegovog dela, iziskuje ispunjenje postavljenih ciljeva, a jedini način da se ispunjenje tih ciljeva realizuje jeste sklapanje jasnog ugovora za realizatorima (projektanti, izvođači i sl.). Sva tri prethodno navedena parametra (cilja) predstavljaju ujedno i osnovne odredbe ugovora o građenju i opremanju objekta zaključenog između investitora i izvođača. (Ćirović i Luković, 2007) Slika 2.2. Troškovi, vreme i kvalitet i njihovi međusobni uticaji Pored investitora sledeća ključna uloga u realizaciji građevinskih projekata je izvođač radova, odnosno neposredni izvršilac na licu mesta, koji je u obavezi da ostvari navedene ciljeve investitora prema ugovoru. Nakon potpisivanja ugovora sa izvođačem radova osnovna uloga investitora je svedena na kontrolu realizacije radova (nadzorni organi) i na izvršavanje ugovornih obaveza prema izvođaču radova. Kako je izvođač radova u obavezi da, nakon potpisivanja ugovora o realizaciji građevinskog projekta, ispuni sve uslove navedene u ugovoru, a prvenstveno da realizuje radove u okviru ponuđene cene i vremena za realizaciju, od presudnog značaja za uspešno poslovanje izvođačkog preduzeća je adekvatna i pravovremena procena posla pre samog potpisivanja ugovora. Teorijske osnove i metode procene posla 6 Igor Peško
MODEL ZA PROCENU TROŠKOVA I VREMENA IZGRADNJE GRADSKIH SAOBRAĆAJNICA 2.1. PROCENA POSLA SA ASPEKTA IZVOĐAČA RADOVA Izvođač radova posle investitora ima ključnu ulogu u realizaciji građevinskog projekta. Nakon pokretanja inicijative o izgradnji od strane investitora, preko faze projektovanja, dolazi se do faze realizacije na licu mesta odnosno izgradnje objekta gde izvođač ima ključnu ulogu. Sa stanovišta izvođača radova građevinski projekat prolazi kroz sedam faza: I II III IV V VI VII istraživanje tržišta formiranje ponude ugovaranje izrada projektne dokumentacije i priprema realizacije posla izvođenje radova na gradilištu naplata izvršenog posla formiranje i proširenje baze istorijskih podataka. Ključne faze realizacije građevinskog projekta, sa aspekta izvođača radova su istraživanje tržišta i formiranje baze istorijskih podataka. Pomenutim fazama počinje i završava se svaki građevinski (investicioni) projekat, i osnov su za uspešnu realizaciju poslovne politike preduzeća, odnosno obezbeđuje se kontinuitet znanja o svim bitnim elementima poslovnog sistema i njegovog okruženja. (Ivković i Popović, 2005) Osnovni cilj pomenute dve faze je da pruže što relaniju sliku okolnosti pod kojima će se izvršiti realizacija posla. Faza formiranja ponude za izvršenje radova (izgradnju) je takođe od ključnog značaja za uspešno poslovanje ponuđača (izvođača u ovom slučaju). Uspešno poslovanje izvođačkih građevinskih preduzeća se zasniva na realizaciji ugovorenih poslova u skladu sa ugovorenim obavezama, a osnovni preduslov za to jeste sveobuhvatna i dobro formirana ponuda za izvršenje radova. Izvođač radova se sa zahtevima investitora, vezanim za potencijalni građevinski (investicioni) projekat, upoznaje preko upita, tj. poziva za nuđenje u okviru koga su definisani i uslovi nuđenja. Upit se prema načinu na koji definiše predmet posla može podeliti u dve grupe: upit po tenderu (specifikacije pozicija radova koje je neophodno izvesti i grafička dokumentacija) i upit po funkcionalnim parametrima budućeg objekta (karakteristike koje budući objekat treba da ispuni). Osnovna razlika između navedene dve grupe se ogleda u obimu posla koji je neophodno da obavi ponuđač da bi definisao odgovarajuću ponudu. Prema načinu izbora najpovoljnijeg ponuđača podela upita je izvršena na: upit direktnom pogodbom (kod manjih poslova i dugoročnih, proverenih poslovnih odnosa između investitora i izvođača), upit po pozivu (kod specifičnih i skupih objekata) i javna licitacija (mogu se javiti izvođačka preduzeća za različitim iskustvom, uobičajeno je u svetskoj praksi da investitor prethodno organizuje „predkvalifikaciju“). Prema uslovima upita za davanje ponudbene cene postoje dva slučaja: jedinične cene i ukupna cena, ali postoje i razni oblici kombinovanja ova dva slučaja. Teorijske osnove i metode procene posla 7 Igor Peško
Page 1: UNIVERZITET U NOVOM SADU FAKULTET T
Page 5: UNIVERSITY OF NOVI SAD FACULTY OF
Page 8 and 9: MODEL ZA PROCENU TROŠKOVA I VREMEN
Page 17: MODEL ZA PROCENU TROŠKOVA I VREMEN
Page 76 and 77:
MODEL ZA PROCENU TROŠKOVA I VREMEN
Page 78 and 79:
Page 80 and 81:
Page 82 and 83:
Page 84 and 85:
Page 86 and 87:
Page 88 and 89:
Page 90 and 91:
Page 92 and 93:
Page 94 and 95:
Page 96 and 97:
Page 98 and 99:
Page 100 and 101:
Page 102 and 103:
Page 104 and 105:
Page 106 and 107:
Page 108 and 109:
Page 110 and 111:
Page 112 and 113:
Page 114 and 115:
Page 116 and 117:
Page 118 and 119:
Page 120 and 121:
Page 122 and 123:
Page 124 and 125:
Page 126 and 127:
Page 128 and 129:
Page 130 and 131:
Page 132 and 133:
Page 134 and 135:
Page 136 and 137:
Page 138 and 139:
Page 140 and 141:
Page 142 and 143:
Page 144 and 145:
Page 146 and 147:
Page 148 and 149:
Page 150 and 151:
Page 152 and 153:
Page 154 and 155:
Page 156 and 157:
Page 158 and 159:
Page 160 and 161:
Page 162 and 163:
Page 164 and 165:
Page 166 and 167:
Page 169 and 170:
Page 171 and 172:
Page 173:
show all

model za procenu troškova i vremena izgradnje gradskih ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?