Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald
Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald
Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesuu puhkeala kinnistute, Ihasalu küla Laheranna 5-8 ja Jõesuu puhkeala kinnistute detailplaneering<br />
2.4.1.1 Elamute ja abihoonete üldised ehituslikud ja arhitektuursed tingimused<br />
Heatasemelise elukeskkonna loomise eesmärgil teeb planeering ettekirjutusi<br />
elamute, sh ka abihoonete ehitamisel hoonestusstiilide ning materjalide<br />
valikul. Hoonestustingimusi tuleb järgida ka planeeringualale rajatavate<br />
väikeehitiste projekteerimisel ning ehitamisel. Hoonete eskiisprojektid tuleb<br />
kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist ja eelprojekti koostamist <strong>Jõelähtme</strong><br />
Vallavalitsuse vallaarhitektiga.<br />
Kruntidele rajatavad hooned peavad asuma joonisel näidatud hoonestusala sees.<br />
Põhijoonisel on märgitud kõikidele elamukruntidele lubatud hoone ehitamise kohad<br />
hoonestusaladena, mis on tähistatud hoone suurusest tunduvalt suuremate aladena.<br />
Elamute vaheline minimaalne vahekaugus on 50 meetrit. Elamu ehitusprojektis<br />
tuleb näidata vahekaugused naaber hoonestusaladest ja naaber elamutest. Hoonete<br />
ja väikeehitiste (ehitusseaduse mõistes) ehitamine väljaspool hoonestusala on<br />
keelatud. Hoone paigutamine krundile on vaba, hooned ei pea olema krundi piiride<br />
suhtes paralleelsed. Ka hoonete paigutus krundi sees teineteise suhtes on vaba.<br />
Kohustuslikke ehitusjooni juurdesõidu tee äärde hoonete paigutamiseks määratud ei<br />
ole. Hoonete paigutamisel hoonestusalade sees tuleb lähtuda väärtuslikemate puude<br />
säilitamisest. Elamumaa kruntidele tuleb tellida vähemalt hoonestusala ulatuses<br />
topo-mõõdistus, millele on märgitud puud ükshaaval. Hoonestusaladele tuleb<br />
ehitusloa taotlemisel (eelprojekti staadiumi) koostada vertikaalplaneering.<br />
Elamud võivad olla <strong>vald</strong>avas osas kuni kahekorruselised. Osaliselt on pääsuks<br />
katuseterrassile lubatud ka kõrgemaid osasid, kuid mitte üle 40 m² suletud brutopinna<br />
ulatuses. Hoonete vaadete ja plaanide välisperimeetri kõik jooned peavad<br />
olema sirged. Ei ole lubatud kasutada katuseunkaid, astmikviile, torne jms. Hoone<br />
põhikorruse ±0.00 on lubatud maapinnast maksimaalselt 0,60 m kõrgusel. Hoonete<br />
katusekalle on maksimaalselt 35°. Eelistatud on lamekatused ja ühepoolse kaldega<br />
katused.<br />
Kõikide hoonete projekteerimisel tuleb arvestada, et ühel krundil asuvad hooned<br />
(põhihoone ja abihoone) peavad omavahel kokku sobituma. Selle tagab ennekõike<br />
materjalide valik, mis peab ühel krundil asuvate hoonete puhul olema sarnane.<br />
Arhitektuuri- ning fassaadilahenduste juures on oluline arvestada ilmakaari ja<br />
vaateid. Mereäärsete elamukruntide arhitektuurses lahenduses kasutada ära krundi<br />
reljeefi.<br />
Seinte välisviimistlus – kasutada üldlevinud fassaadimaterjale nagu puit, tellis,<br />
krohv, keraamika ja klaas. Hoone välisviimistluses ei ole lubatud kasutada<br />
imiteerivaid materjale (plastikprofiilid), palki, klompkivi, maakive (väljaarvatud<br />
sokli osas) ja profiilplekki. Seina viimistlustoon - naturaalne, vastava materjali<br />
toonides või loodusesse sulanduvad värvid. Välisviimistluses ei ole lubatud<br />
kasutada liiga kirkaid teravaid looduskaugeid värvitoone, maalitud ega ruumilisi<br />
dekoratiivelemente. Koos tohib kasutada kuni 3 erinevat viimistlusmaterjali. Sokli<br />
kõrgus maapinnast tohib olla kuni 0,60 m. Keelatud on soklikorrus ja kelder.<br />
Tiheda klaasijaotusega aknad pole lubatud.<br />
2013_01_02_807_<strong>Laheranna1</strong>5-8_seletuskiri 96
Change language