Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald
Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald
Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesuu puhkeala kinnistute, Ihasalu küla Laheranna 5-8 ja Jõesuu puhkeala kinnistute detailplaneering<br />
Krunt 63 - on uus Laheranna 6 (24505:001:0256)ja Laheranna 7 (24505:001:0257)<br />
kinnistutest moodustatav krunt, mille pindalaks on kavandatud 8427 m².<br />
KRUNDI EHITUSÕIGUS:<br />
Krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu liigi alusel: 14% üksikelamu maa<br />
(EP)+ 86% kaitseotstarbeline metsamaa (MK)<br />
Krundi kasutamise sihtotstarve katastriüksuse liigi alusel:100% elamumaa (E)<br />
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 (sh 1 elamu ja 2 majapidamisabihoonet)<br />
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 420 m2 (st ehitusalune pindala ehitusseaduse<br />
mõistes)<br />
Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: elamul 11 m ja abihoonel 6 m<br />
EHITUS- JA ARHITEKTUURINÕUDED:<br />
Hoonete suurim lubatud korruste arv: elamul kuni 3 korrust ja abihoonel 2 korrus (abihoone<br />
teine korrus on katuskorrus)<br />
Hoonete üldised arhitektuursed ja ehituslikud tingimused vaata ptk 2.4.1.1 ja piirete üldised<br />
arhitektuursed ja ehituslikud tingimused vaata ptk 2.4.1.2<br />
Hoone minimaalne ±0,00: +2,20 m (esimese korruse põranda absoluutkõrgus)<br />
Minimaalne tulepüsivusklass: TP3<br />
Maa-aluste keldrite, keldrikorruste ja soklikorruste rajamine ei ole lubatud (kõrge pinnasevee tase ja<br />
maapind on kohati liigniiske).<br />
Juurdepääs krundile: rajatavalt planeeringuala siseteelt (krunt 46), mis saab alguse Ruu-Ihasalu<br />
maanteelt.<br />
Parkimiskohtade arv: minimaalselt 3 parkimiskohta hoonestusala piires<br />
Piirangud: Krunt asub osaliselt ranna ehituskeeluvööndis (100 m)<br />
Kruntidele rajatavad hooned peavad asuma joonisel näidatud hoonestusala sees. Hoonete, väikeehitiste<br />
(ehitusseaduse mõistes) ehitamine väljaspool hoonestusala on keelatud. Hoone paigutamine<br />
krundile on vaba, hooned ei pea olema krundi piiride suhtes paralleelsed. Hoonete paigutamisel<br />
hoonestusalade sees tuleb lähtuda väärtuslikemate puude säilitamisest. Edasisel projekteerimisel<br />
tuleb elamumaa kruntidele tellida vähemalt hoonestusala ulatuses topo-mõõdistus, millele on<br />
märgitud puud ükshaaval. Hoonestusaladele tuleb ehitusloa taotlemisel (eelprojekti staadiumi)<br />
koostada vertikaalplaneering.<br />
Elamu võib olla <strong>vald</strong>avas osas kuni kahekorruseline. Pääsuks katuseterrassile on lubatud kolmas<br />
korrus kõrgema hooneosana, kuid mitte üle 40 m² suletud brutopinna ulatuses. Hoonete vaadete ja<br />
plaanide välisperimeetri kõik jooned peavad olema sirged. Ei ole lubatud kasutada katuseunkaid,<br />
astmikviile, torne jms. Hoone esimese korruse ±0.00 on lubatud maapinnast maksimaalselt 0,60 m<br />
kõrgusel. Hoonete katusekalle on maksimaalselt 35°. Eelistatud on lamekatused ja ühepoolse<br />
kaldega katused. Kõikide hoonete projekteerimisel tuleb arvestada, et ühel krundil asuvad hooned<br />
(põhihoone ja abihooned) peavad omavahel kokku sobituma. Selle tagab ennekõike materjalide<br />
valik, mis peab ühel krundil asuvate hoonete puhul olema sarnane.<br />
Seinte välisviimistlus – kasutada üldlevinud looduslikke fassaadimaterjale nagu puit, tellis, krohv,<br />
keraamika ja klaas. Hoone välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale (plastikprofiilid),<br />
palki, klompkivi, maakive (väljaarvatud sokli osas) ja profiilplekki. Seina viimistlustoon<br />
on naturaalne, vastava materjali toonides või loodusesse sulanduvad värvid. Välisviimistluses ei ole<br />
lubatud kasutada liiga kirkaid teravaid looduskaugeid värvitoone, maalitud ega ruumilisi dekoratiivelemente.<br />
Koos tohib kasutada kuni kolme erinevat viimistlusmaterjali. Sokli kõrgus maapinnast<br />
tohib olla kuni 0,60 m. Keelatud on soklikorrus ja kelder. Tiheda klaasijaotusega aknad pole<br />
lubatud.<br />
Katuse välisviimistlus – katuse materjaliks kasutada rullmaterjali, siledat valtsplekki (toon<br />
tumehall), kivi (toon must või tumehall), puit või muru. Keelatud on rookatused. Vältida tuleb sama<br />
hoone või kõrvuti asuvate hoonete puhul väga väikeseid katusekalde erinevusi (näiteks 30° ja 35°<br />
või veelgi väiksemad vahed).<br />
Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist ja eelprojekti koostamist<br />
<strong>Jõelähtme</strong> Vallavalitsuse vallaarhitektiga.<br />
2013_01_02_807_<strong>Laheranna1</strong>5-8_seletuskiri 71
Change language