Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald

Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesuu puhkeala kinnistute, Ihasalu küla Laheranna 5-8 ja Jõesuu puhkeala kinnistute detailplaneering
Krunt 35 - on uus Laheranna 5 (24505:001:0255) kinnistust moodustatav krunt,
mille pindalaks on kavandatud 7007 m².
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
Krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu liigi alusel: 14% üksikelamu maa (EP)+
86% kaitseotstarbeline metsamaa (MK)
Krundi kasutamise sihtotstarve katastriüksuse liigi alusel:100% elamumaa (E)
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 (sh 1 elamu ja 2 majapidamisabihoonet)
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 350 m2 (st ehitusalune pindala ehitusseaduse
mõistes)
Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: elamul 11 m ja abihoonel 6 m
EHITUS- JA ARHITEKTUURINÕUDED:
Hoonete suurim lubatud korruste arv: elamul kuni 3 korrust ja abihoonel 2 korrus (abihoone
teine korrus on katuskorrus)
Hoonete üldised arhitektuursed ja ehituslikud tingimused vaata ptk 2.4.1.1 ja piirete üldised
arhitektuursed ja ehituslikud tingimused vaata ptk 2.4.1.2
Hoone minimaalne ±0,00: +2,30 m (esimese korruse põranda absoluutkõrgus)
Minimaalne tulepüsivusklass: TP3
Maa-aluste keldrite, keldrikorruste ja soklikorruste rajamine ei ole lubatud (kõrge pinnasevee tase ja
maapind on kohati liigniiske).
Juurdepääs krundile: rajatavalt planeeringuala siseteelt (krunt 46), mis saab alguse Ruu-Ihasalu
maanteelt.
Parkimiskohtade arv: minimaalselt 3 parkimiskohta hoonestusala piires
Piirangud: Krunt asub osaliselt maantee sanitaarkaitsevööndis (60 m)
Kruntidele rajatavad hooned peavad asuma joonisel näidatud hoonestusala sees. Hoonete, väikeehitiste
(ehitusseaduse mõistes) ehitamine väljaspool hoonestusala on keelatud. Hoone paigutamine
krundile on vaba, hooned ei pea olema krundi piiride suhtes paralleelsed. Hoonete paigutamisel
hoonestusalade sees tuleb lähtuda väärtuslikemate puude säilitamisest. Edasisel projekteerimisel
tuleb elamumaa kruntidele tellida vähemalt hoonestusala ulatuses topo-mõõdistus, millele on
märgitud puud ükshaaval. Hoonestusaladele tuleb ehitusloa taotlemisel (eelprojekti staadiumi)
koostada vertikaalplaneering.
Elamu võib olla valdavas osas kuni kahekorruseline. Pääsuks katuseterrassile on lubatud kolmas
korrus kõrgema hooneosana, kuid mitte üle 40 m² suletud brutopinna ulatuses. Hoonete vaadete ja
plaanide välisperimeetri kõik jooned peavad olema sirged. Ei ole lubatud kasutada katuseunkaid,
astmikviile, torne jms. Hoone esimese korruse ±0.00 on lubatud maapinnast maksimaalselt 0,60 m
kõrgusel. Hoonete katusekalle on maksimaalselt 35°. Eelistatud on lamekatused ja ühepoolse
kaldega katused. Kõikide hoonete projekteerimisel tuleb arvestada, et ühel krundil asuvad hooned
(põhihoone ja abihooned) peavad omavahel kokku sobituma. Selle tagab ennekõike materjalide
valik, mis peab ühel krundil asuvate hoonete puhul olema sarnane.
Seinte välisviimistlus – kasutada üldlevinud looduslikke fassaadimaterjale nagu puit, tellis, krohv,
keraamika ja klaas. Hoone välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale (plastikprofiilid),
palki, klompkivi, maakive (väljaarvatud sokli osas) ja profiilplekki. Seina viimistlustoon
on naturaalne, vastava materjali toonides või loodusesse sulanduvad värvid. Välisviimistluses ei ole
lubatud kasutada liiga kirkaid teravaid looduskaugeid värvitoone, maalitud ega ruumilisi dekoratiivelemente.
Koos tohib kasutada kuni kolme erinevat viimistlusmaterjali. Sokli kõrgus maapinnast
tohib olla kuni 0,60 m. Keelatud on soklikorrus ja kelder. Tiheda klaasijaotusega aknad pole
lubatud.
Katuse välisviimistlus – katuse materjaliks kasutada rullmaterjali, siledat valtsplekki (toon
tumehall), kivi (toon must või tumehall), puit või muru. Keelatud on rookatused. Vältida tuleb sama
hoone või kõrvuti asuvate hoonete puhul väga väikeseid katusekalde erinevusi (näiteks 30° ja 35°
või veelgi väiksemad vahed).
Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist ja eelprojekti koostamist
Jõelähtme Vallavalitsuse vallaarhitektiga.
2013_01_02_807_Laheranna15-8_seletuskiri 45