Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald

More documents

Recommendations

Info

Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesuu puhkeala kinnistute, Ihasalu küla Laheranna 5-8 ja Jõesuu puhkeala kinnistute detailplaneering 2.4 Planeeringulahendus 2.4.1 Elamumaa juhtfunktsiooni ja kaitseotstarbelise metsamaa kõrvalfunktsiooniga krundid Planeeritud elamumaa krundid asuvad Laheranna 1, 5-8 kinnistutel. Kokku moodustatakse planeeringuga Laheranna 1, 5-8 kinnistutest 81 elamumaa krunti. Planeeritav ala koosneb kahest lahustükist. Lõunapoolsest lahustükist (Laheranna 1 kinnistu) on planeeritud 29 ja põhjapoolsest lahustükist (Laheranna 5, 6, 7 ning 8 kinnistud) on planeeritud 52 elamumaa krunti. Planeeringuala keskteljele on planeeritud juurdesõiduteed elamumaadele koos üldplaneeringuga ette nähtud kergliiklusteega. Planeeringuala põhjaosas, kus planeeritav ala muutub maantee ja lahe vahel kitsamaks, on juurdesõidutee planeeritud kulgema paralleelselt Ruu- Ihasalu maanteega. Juurdesõiduteed on ühendatud Ruu-Ihasalu maanteega. Juurdesõiduteed ja kergliiklusteed on planeeritud avalike teedena teeseaduse mõistes ning antakse valmimisel tasuta üle valla omandisse. Planeeritud elamumaa kruntidele võib ehitada ühe ühepereelamu. Elamule lisaks võib krundile ehitada kuni kaks majapidamisabihoonet, nt kuur, garaaž, saun vms. Maa-aluste keldrite, keldrikorruste ja soklikorruste rajamine ei ole lubatud kõrge pinnasevee taseme tõttu ja seetõttu, et maapind on kohati liigniiske. Parkimiskohad peavad samuti asuma hoonestusala sees. Elamute vaheline minimaalne vahekaugus on 50 meetrit. Elamu ehitusprojektis tuleb näidata vahekaugused naaber hoonestusaladest ja naaber elamutest. Väljapoole hoonestusala piire võib ehitada ainult juurdepääsutee ning tehnorajatised. Elamumaa kruntide täisehitusprotsent on ca 5%. Kõigile elamumaa kruntidele on detailplaneeringu liikides määratud kõrvalfunktsioonina kaitseotstarbelise metsamaa sihtotstarve. Kaitseotstarbeline metsamaa on kavandatud hoonete ja rajatiste kaitseks õhusaaste, müra, tugeva tuule, lumetuisu jms. eest ning tegemist on puhkamiseks määratud metsamaa-alaga, kus on seadud piirangud kasutusele ja hooldusele (vt seletuskiri punkt 2.6.1). Käesolevat peatükki illustreerib põhijoonis, kus elamumaa krundid on tähistusega EP (üksikelamu maa) + MK (kaitseotstarbeline metsamaa). Kõikidele elamumaa kruntidele on antud ehitusõiguse näitajad joonistel ja seletuskirjas tabeli kujul, kus on kajastatud järgnevad näitajad: • krundi number; • krundi hoonestusala piirid (kajastatud joonisel); • krundi planeeritud suurus m²-tes; • krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed planeerimisseaduse tähenduses väljendatuna %-des; • krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed katastriüksuse liigi alusel %-des; • hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala m², st ehitusalune pindala ehitusseaduse mõistes; • hoonete suurim lubatud arv krundil; • hoonete suurim lubatud korruselisus, mis arvestab hoonete suurimat lubatud kõrgust; • hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast; • hoonete ±0.00 (esimese korruse põranda absoluutkõrgus). 2013_01_02_807_<strong>Laheranna1</strong>5-8_seletuskiri 14
Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesuu puhkeala kinnistute, Ihasalu küla Laheranna 5-8 ja Jõesuu puhkeala kinnistute detailplaneering Kõigil elamumaa kruntidel on märgitud säilitatava kõrghaljastuse ala. Nimetatud alal tuleb säilitada väärtuslik kõrghaljastus 4 , mis kaitseb krunte meretuulte ning pinnase erosiooni eest. Elamumaa juhtfunktsiooni ja kaitseotstarbelise metsamaa kõrvalfunktsiooniga kruntide säilitatava kõrghaljastuse ala kasutustingimused loe ptk 2.6.1. 4 Väärtuslikuks kõrghaljastuseks loetakse käesolevas töös terved, elujõulised, kasvukohaga kohanenud puittaimed, mille rinnasdiameeter on okaspuudel üle 10 cm ja lehtpuudel 15 cm. 2013_01_02_807_<strong>Laheranna1</strong>5-8_seletuskiri 15
Page 1 and 2: SISUKORD SISUKORD .................
Page 3 and 4: Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesu
Page 13: Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesu
Page 65 and 66:
Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesu
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123:
show all

Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?